摘要：
? ?對中小城市房地產(chǎn)的小小遐想， 以下內(nèi)容純屬虛構(gòu)碍侦。
首先先說明一下影響房價的根本因素：供需關(guān)系（長遠(yuǎn)來看粱坤，人口減少，房價降低瓷产；人口增加站玄，房價提高）。
樓房售賣的簡單流程如下：地方政府出讓土地（通過招標(biāo)濒旦，拍賣株旷，掛牌，協(xié)議等方式），開發(fā)商開始作業(yè)晾剖，最后出售到客戶锉矢。
1，為什么中小城市（二線及以下）房屋供過于求但價格依舊不跌齿尽？
前提條件：土地大量閑置沽损；工業(yè)園區(qū)用地對企業(yè)吸引力較小循头；
政府職能：提高各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)绵估，拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
政府做法：為了發(fā)動杠桿力量贷岸，調(diào)動國民儲蓄壹士，大量發(fā)展房地產(chǎn)，提升資金周轉(zhuǎn)速度偿警。
最終結(jié)果：房屋供大于求躏救，造成房屋價格大幅下降了嗎？不螟蒸，并沒有盒使。假設(shè)如果房屋價格下降，那么房地產(chǎn)公司可能就會破產(chǎn)倒閉七嫌，由于大多數(shù)公司都會用房地產(chǎn)做抵押少办，隨著房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)，房屋價格的下降诵原，帶給銀行巨大風(fēng)險英妓，銀行杠桿率超越紅線，銀行被銀監(jiān)會處罰绍赛，地方政府后續(xù)地皮無法賣出高價蔓纠，融資失敗， 泡沫破裂吗蚌。腿倚。。
判斷一個城市房屋供需關(guān)系蚯妇，看他的一手房和二手房的差價就行（敷燎。。箩言。）
