為了調(diào)控房價(jià)一也，政府采取了很多措施巢寡，但是它們真的起作用了嗎？比如今天我們要談的限購令椰苟。
前幾年北京推行了限購房子的相關(guān)政策抑月，當(dāng)時(shí)的政策是外地家庭只有在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅5年以上才有資格買房，這個(gè)政策真的能降低房價(jià)嗎舆蝴？我們來分析一下谦絮。
北京的房價(jià)為什么會(huì)漲题诵？原因有正反兩方面，正面原因是北京升值了层皱，負(fù)面原因是對(duì)房子的需求高了性锭，房子的供應(yīng)跟不上，那么從這兩個(gè)原因出發(fā)來解決房價(jià)問題叫胖，就有路可循了草冈。
正面原因很好理解，北京升值了瓮增，所以房價(jià)漲了怎棱，雖然北京人的生活負(fù)擔(dān)越來越重，但是正是北京的升值讓人們能在北京相對(duì)其他城市創(chuàng)造更多的價(jià)值绷跑，讓人們都愿意往北京湊拳恋，這也就能解釋為什么在北京生活并不容易，但是越來越多的人愿意留在北京砸捏。北京升值的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于壞處诅岩，所以當(dāng)然不能為了降房價(jià)而讓北京貶值。我們更應(yīng)該著眼于負(fù)面原因带膜。
負(fù)面原因怎么解決吩谦？房子的供應(yīng)跟不上，其根本的解決之道就是讓政府放手膝藕，放開土地管制式廷，放開市場管制，讓市場自我調(diào)節(jié)芭挽，買賣更自由的進(jìn)行滑废，我在前文中提到的收稅能降低房價(jià)根本就是天方夜譚。而限購令則是從消滅需求角度出發(fā)的袜爪，即讓一部分原來有資格的人喪失資格蠕趁，究竟限購令能不能達(dá)到政府預(yù)期的效果呢？
我先給大家講一個(gè)書中的很有意思的小故事吧辛馆，有一個(gè)旅游景點(diǎn)俺陋，里面有一口清泉，這口清泉會(huì)隨著來訪的游客的增多而升值昙篙，泉水升值有兩個(gè)原因腊状，首先是相對(duì)日益增多的游客，供應(yīng)明顯不足苔可，然后是旅游點(diǎn)的日益興盛使其增值缴挖，即需求增多，現(xiàn)在解決泉水貴的方法有兩個(gè)焚辅，第一個(gè)辦法就是增加泉眼的數(shù)量映屋，即增加供應(yīng)苟鸯；第二招是直接消滅需求，即把部分游客轟走棚点，這樣確實(shí)可以降低泉水的價(jià)格倔毙，但是整個(gè)旅游區(qū)的價(jià)值也會(huì)受損了。
限購令實(shí)際上就和這個(gè)故事中的趕走游客是一個(gè)道理乙濒，要知道北京現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是一個(gè)中國的大城市了，它還是一個(gè)國際大都市卵蛉，存在一部分國際買家颁股，這些人在北京購進(jìn)房產(chǎn)更多的是看中了北京的政治、文化傻丝、經(jīng)濟(jì)樞紐的功能甘有。趕走一部分買家將使北京的整體受損。
由于北京的升值葡缰，房價(jià)的增長是必然的結(jié)果亏掀，政府要做的是如何讓這個(gè)增長速率和升值速率相平衡，而不是讓升值速率變成負(fù)值從而減緩房價(jià)的增長泛释。
參考書目：《經(jīng)濟(jì)學(xué)通識(shí)》薛兆豐著
