為什么推薦去買重慶?其實這里面的原因太多了瑟啃,水庫論壇有專門分析重慶的文章论泛,在這里就不深入分析了。
我主要強調(diào)重慶有兩個最大的特點:
1蛹屿、城市級別相當高屁奏,直轄市,委員坐鎮(zhèn)错负,中央每年1萬億的投資坟瓢,每年GDP全國前四位,并且有戰(zhàn)時陪都的潛在作用犹撒。
2载绿、城市房價很低,在大城市中排倒數(shù)油航,均價只要一萬出頭崭庸,就連我所在的合肥市,下面有一個肥西縣,二手房都要1.5萬怕享,但它決不能與重慶相提并論执赡。
所以,這是不可持續(xù)的函筋,一定會發(fā)生補漲的沙合,并且一線的市場人員已經(jīng)聽到了樓市啟動的聲音。
很多人糾結(jié)重慶兩年內(nèi)限售跌帐,在這里做簡要分析:
房產(chǎn)早就過了短炒周轉(zhuǎn)的年代首懈,因為限購、限貸谨敛、營業(yè)稅究履、增值稅,不滿2年的房子十分昂貴脸狸,連截斷再抵押都一般都要3年左右最仑,所以限制兩年銷售能有什么作用呢?沒作用炊甲,對價格的影響輕微泥彤。
我們擔(dān)心的是,政府打了第一個補丁卿啡,往往意味著后續(xù)還需要打100個補丁吟吝。
1、價格始終受供需影響颈娜,限售相當于減少了供應(yīng)剑逃,結(jié)果是促進房價上漲,只是短期內(nèi)市場交易減少揭鳞,價格剎車炕贵。
2、調(diào)控的政策越厲害野崇,對于普通人來說就越難称开,而整個市場的利潤是恒定的,當外行被退場乓梨,具備專業(yè)買房手法的多軍具有更大的優(yōu)勢鳖轰。
3、多軍房產(chǎn)一般長持扶镀,一般是房子熟透了才會考慮賣掉一套蕴侣,再買三套,兩年時間并不長臭觉,而且重慶不滿兩年有增值稅昆雀,原本大多數(shù)二手房都是滿兩年再賣出的辱志,按照重慶目前的市場,預(yù)計兩年內(nèi)會有1-1.5倍漲幅狞膘,無論到時是賣出還是抵押揩懒,都可以選擇。
所以挽封,沒上車的抓緊上車了已球。
我想,助人買房一套辅愿, 勝造七級浮屠智亮,是一件功德無量的事。
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