這個思維導(dǎo)圖和你分享——薛兆豐在得到《薛兆豐.北大經(jīng)濟學(xué)課》關(guān)于房價上升好不好的觀點咆畏。
房價上升好不好
無論房價漲跌都不應(yīng)該管制
??房價上升是有多方面的因素造成的，有正面的也有反面的；
??不顧一切的把房價壓下來不對，不顧一切的把房價抬起來也不對工猜；
??要讓正面的因素、改善生活的因素更好的發(fā)揮菱蔬，克服和減少負面因素篷帅；
??使得房價能夠正確的反映人們對房屋的真實需求。
房價上升的正面因素
??北上廣深的房價上漲的一個重要因素是：聚集拴泌，人口的聚集魏身。如北京：有非常好的醫(yī)院、歌劇院弛针、很多好大學(xué)等等叠骑，近水樓臺先得月。
??在不同的位置環(huán)境削茁，你遇到的是不同的人宙枷，不同的經(jīng)歷，得到不同的機會茧跋。?生活在北京的人慰丛，它所付的不僅僅是一套普通的房子，還包括周邊可得到的服務(wù)瘾杭，房價自然要比較高诅病。這類因素是正面因素。
人口聚集提高大城市的經(jīng)濟效率
??人口聚集是世界性的大趨勢粥烁。
??東京贤笆、大阪、名古屋三地的GDP加起來超過全日本的80%讨阻；美國絕大多數(shù)的GDP也是由紐約芥永、波士頓‘洛杉磯等十來個大城市產(chǎn)生的。
??這就是美國钝吮、日本多年城市化埋涧，人口自然聚集所產(chǎn)生的后果。
一個城市不可能只有光鮮的街道
??應(yīng)該尊重人口遷移規(guī)律奇瘦，以及人與人服務(wù)的生態(tài)環(huán)境棘催。
??一個家庭也不可能只有客廳，藍領(lǐng)與白領(lǐng)必須互相配合耳标。
??一個沒有儲物間醇坝、廚房、垃圾桶的家次坡，客廳不可能是干凈漂亮的呼猪。
??人口聚集呀袱，使這個城市的功能越來越多、越來越好郑叠，這是正面因素。
??誤區(qū)：把高端人口留在大城市明棍，把中低端人口遷離大城市的說法
房價上升的負面因素
??交易不夠方便靈活乡革，不夠頻繁，容積率限制過死土地利用率低摊腋。
??這些因素導(dǎo)致的房價上升就是不利因素沸版。
中國的城市化還沒有完成，人口還要聚集兴蒸，北上廣深等這類地方對房屋的需求還在增長视粮，由于人口聚集造成的房價上升那就是正面的好的。不應(yīng)該抑制它橙凳。
要客觀的看待分析房價上升的正面和負面因素蕾殴，不能一刀切說漲了就好或跌了就好，因為價格只是反映現(xiàn)實各種因素的一個綜合指標(biāo)而已岛啸。如果管不住溫度就去管溫度計钓觉，這是自欺欺人的做法。
本文來自：得到薛兆豐的北大經(jīng)濟學(xué)課《薛兆豐：房價上升好不好》
