老李賣著關(guān)子似得給小姚介紹房產(chǎn)繼承過戶的各種方式，小姚認真地邊聽邊記筆記跷究。
老李歇了歇姓迅，開始介紹房產(chǎn)繼承過戶不同方式所需的費用與具體辦理的要求。
“剛才說過了俊马，房產(chǎn)繼承過戶主要有四種方式丁存，不同的方式所需費用也有所不同〔裎遥”老李一邊講著解寝，一邊用筆在紙上寫了起來。
老李說艘儒，辦理房產(chǎn)繼承公證需要交納規(guī)定的公證費聋伦，一般按照房產(chǎn)的性質(zhì)以及具體的價值乘以一定的系數(shù)來收取。
無爭議訴訟的房產(chǎn)法定繼承界睁，一般由人民法院按照訴前調(diào)解的程序?qū)徖砭踉觯{(diào)解成功的收取幾十元的案件受理費。
人民調(diào)解員調(diào)解成功的包括房產(chǎn)繼承在內(nèi)的各種民事糾紛案件翻斟，一律不收費逾礁。當事人持人民調(diào)解機構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議向人民法院申請司法確認的，無需交納訴訟等費用访惜。
繼承人直接向不動產(chǎn)登記中心申請房產(chǎn)繼承過戶的嘹履，無需交納額外費用。
老李停頓了一下疾牲，接著說：“房產(chǎn)繼承過戶需要交納一定的稅費，這個情況也給你介紹一下吧衙解⊙羧幔”
“好啊，好膀韭汀舌剂！”小姚高興的回應道济锄。
老李繼續(xù)說下去。
房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)只需要交納幾十元的證書工本費霍转，無其他任何的稅費荐绝。
如果繼承的房產(chǎn)存有贈與的情況時，繼承人需要就接受贈與的部分繳納契稅避消。
“暗吞病！怎么遺產(chǎn)里邊還有贈與岩喷，還要為接受贈與繳納契稅恕沫？”
“對，有的房產(chǎn)繼承過程還會發(fā)生贈與的情況纱意∩羲荩”看著小姚不解的眼神，老李繼續(xù)解釋偷霉。
“還是拿老劉那個繼承的案子來說吧迄委，”老李稍作停頓，接著說了下去类少。
在通常情況下叙身，老劉、老張的那套房產(chǎn)瞒滴，盡管證書上寫在老劉的名下曲梗，但在法律上仍然屬于老兩口的夫妻共同財產(chǎn)。
老張去世后妓忍，老劉與三個孩子協(xié)商妥了虏两，將那套房產(chǎn)過戶給老大。在這個案例中世剖，老劉定罢、老二、老三放棄了對老張遺產(chǎn)的繼承權(quán)旁瘫。而且祖凫，老劉還把屬于他自己的那部分房產(chǎn)贈與給了老大。所以酬凳，老大不僅全部繼承了他母親老張的遺產(chǎn)惠况，同時接受了他父親作為房產(chǎn)另一半的所有人的贈與。
我國有關(guān)稅法規(guī)定宁仔，接受房產(chǎn)贈與的一方應當交納契稅稠屠。因此，老大在辦理老劉名下房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)之前，首先應當去稅務部門繳納契稅权埠。之后榨了，持交納契稅的完稅證明，以及其他的手續(xù)去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)攘蔽。
“噢龙屉，聽明白了。這里邊的內(nèi)容真夠豐富的满俗∽叮”小姚點著頭說。之后漫雷，又問老李道：“那么瓜富，契稅的標準是多少？”
“以北京市為例降盹，“老李說著与柑，一邊把有契稅內(nèi)容的材料交給小姚，“你來念一下這個規(guī)定蓄坏〖叟酰”
小姚掃了一眼，朗聲的念了起來：“1涡戳、個人購買普通住房结蟋，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的渔彰，契稅按照1%執(zhí)行嵌屎；
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的恍涂，稅率減半征收宝惰，即實際稅率為1.5%；
3再沧、所購住宅戶型面積在144平方米以上的尼夺，契稅稅率按照3%征收〕慈常”
念到這里淤堵，小姚禁不住的停下來，再次詢問老李顷扩」招埃“契稅是用這些比例乘以房產(chǎn)價值嗎，那么房產(chǎn)的價值怎么計算吶隘截？”
“房產(chǎn)價值以房屋所在地有關(guān)部門頒布的國家限價為準扎阶，稅務部門依據(jù)該限價計稅事富。”老李接口回答道乘陪。
“噢，這么復雜啊雕擂，看來涉及到房產(chǎn)過戶的都是麻煩事啡邑。”
“下邊井赌，你來講講辦理房產(chǎn)繼承過戶的具體要求吧谤逼。”小姚打算進一步的了解房產(chǎn)繼承的實操情況仇穗。
“噢流部，這樣啊∥谱”老李繼續(xù)喝著茶枝冀，在小姚的期待中說了下去。
無論是那種方式的房產(chǎn)繼承耘子，都需要繼承人提供三個方面的證據(jù)果漾。
一是被繼承人死亡的證明。需要提供被繼承人死亡的醫(yī)學證明谷誓，也就是人們常說“死亡證”绒障。
這個證明是醫(yī)院出具給死亡人家屬的證明文件。
如果特殊情況不能提供死亡證的捍歪，則應當提供被繼承人死亡的火化證户辱、喪葬等證明。
二是遺產(chǎn)證明糙臼。這是繼承人擬分配的被繼承人名下的房產(chǎn)庐镐，一般應當提供不動產(chǎn)證書，或者房產(chǎn)證弓摘。農(nóng)村房產(chǎn)繼承的焚鹊，應當提供被繼承人名下的“集體土地建設用地使用證“，也就是人們俗稱的宅基地“小紅本”韧献。
三是繼承人的身份證明末患。一般需要提供戶口本、身份證锤窑，如果是被繼承人的配偶璧针，還要提供結(jié)婚證。再有就是證明與被繼承人之間為親屬關(guān)系的證明渊啰。
“親屬關(guān)系證明探橱？這個怎么證明申屹，是不是人們常說的那種證明‘我爸是我爸，我是我爸親兒子‘隧膏？”小姚不解的問道哗讥，邊說著就笑出聲來。
呵呵胞枕，老李也笑了杆煞，“我爸是我爸，我是我爸的親兒子腐泻，有意思决乎。”
其實派桩，在繼承問題上確實需要有證據(jù)來證明父子构诚、母女等親屬關(guān)系。
一般通過戶口本铆惑、身份證的對應內(nèi)容來證明范嘱；有的則還需要由戶籍所在地派出所出具《親屬關(guān)系證明》；有的可以通過當事人個人檔案中的記載來加以證明员魏。
在以上幾種方式還不能證明親屬關(guān)系的彤侍，可以由當事人住所地的居委會、村委會開具證明逆趋。
在親屬關(guān)系證明中盏阶，有一點需要特別注意。即闻书，如果被繼承人的父母先于被繼承人死亡的名斟，一定要提供按照以上方式出具的該等人死亡的證明。
總算是把所有的問題都梳理了一遍魄眉，小姚看著記得滿滿幾頁紙的筆記本十分的感慨砰盐。
“好了，你家房產(chǎn)繼承的事情坑律，知道應當怎么做了吧岩梳？”老李看著揉著手腕的小姚，微笑的問道晃择。
“知道了冀值。我爸去世后，我媽還沒有緩過勁兒來宫屠。我先不打算提這事兒列疗，等以后再說±缩澹”小姚爽快的說著抵栈。
老李沒說什么告材，默默地沖著小姚伸出了大拇指。
“對了古劲，在這里跟您咨詢了半天斥赋，怎么交咨詢費？”小姚突然想了起來产艾。
“噢灿渴，我們調(diào)解室免費咨詢∫扔撸”老李淡定的說著，接著又喝了一口茶蹬挤「苛“不過，為了普及焰扳、宣傳基本法律知識倦零，這些都寫進簡書里了《趾罚“
“歡迎大家登錄簡書閱讀扫茅，并在文章后點贊支持啊育瓜！”
說罷葫隙，老李、小姚一起呵呵的笑了起來躏仇。
