婚前買房 出資情況 房本署名 司法實(shí)踐處理
一人出資?
?結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下嚼鹉，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的 房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的驾凶，房屋落在自己名下的 仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)铛碑，另一方無(wú)權(quán)要求分割 結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款竞帽，房屋落在自己名下扛施，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的 司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分抢呆；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)煮嫌。 房屋落在對(duì)方名下 通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房抱虐，按共同共有處理昌阿。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與恳邀，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理懦冰。 房屋落在雙方名下 房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況谣沸，一律平分刷钢。?
?雙方出資?
?房屋落在夫妻二人名下 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況乳附，一律平分内地。 房屋只是落在一人名下 如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間赋除、 以結(jié)婚后共同使用為目的阱缓，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理举农。 如果不是同居期間購(gòu)房荆针，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定颁糟，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景航背、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定棱貌，沒(méi)有統(tǒng)一定論玖媚。
一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資 房屋落在自己名下
?如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化键畴，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn) 如果房屋只是支付了全部首付款最盅，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理突雪；只不過(guò)房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有 房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下 房屋算是共同財(cái)產(chǎn)涡贱，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與咏删，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。?
雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房 房屋落在雙方名下?
?典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn) 只是落在一方名下 仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
? 父母出資買房?
結(jié)婚前 一方父母（全額）出資 出資方子女名下?
?房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 一方父母支付了房屋首付款 出資方子女名下 由夫妻二人共同還貸问词，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有督函，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值激挪，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償辰狡。 另一方子女名下 一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)垄分，非登記方有權(quán)要求分割房屋宛篇。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。?
雙方子女名下 應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)薄湿。
如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有叫倍，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)豺瘤。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定吆倦，則視為等份共有。 雙方父母均出資 房子落在夫妻雙方名下 房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)坐求；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與蚕泽，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。 房子落在一方名下 房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)桥嗤；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與须妻，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與泛领。如無(wú)其他相反約定璧南，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有师逸。?
?結(jié)婚后 一方父母全額出資 房子落在出資方兒女名下?
房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)豆混；婚姻法司法解釋規(guī)定篓像，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的皿伺，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)鸵鸥。 房子落在對(duì)方名下（或雙方） 房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)丹皱；除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的宋税，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與摊崭，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
?一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸 房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）
?房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)杰赛，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外乏屯。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分； 雙方父母出資 房子落在一人名下 這種情形較為常見(jiàn)辰晕，而且爭(zhēng)議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理替裆。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有扎唾，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房子落在雙方名下 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)胸遇。?
離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況
離婚時(shí)尚未取得房本： 夫妻一方婚前服了部分放寬汉形，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸概疆，但房屋增值，離婚時(shí)岔冀，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。 沒(méi)有房本前先住著罐呼，有了房本后另行起訴侦高。 房本有第三人名字 法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人嫉柴，而是采取如下措施： （1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)奉呛，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予神力夯尽，由當(dāng)事人另案起訴登馒； （2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)匙握，將案件中止神力谊娇，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果济欢，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
