為了幫助加拿大人實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想甘桑，在加拿大首次購(gòu)買(mǎi)自住房可以享受到一些稅收和政策優(yōu)惠拍皮，以減輕負(fù)擔(dān)。這里面包括聯(lián)邦退稅（first time home buyers tax credit）跑杭，政府無(wú)息貸款（first time home buyer incentive）铆帽，退休金賬戶“貸款”（RRSP HBP Home Buyers Plan）等。
First Time Home Buyers Tax Credit 首次購(gòu)買(mǎi)自住房退稅
這是最直接實(shí)在的政策德谅，符合以下條件可以在下一年報(bào)稅的時(shí)候拿回$750
- 購(gòu)買(mǎi)符合條件的房屋爹橱，包括獨(dú)立屋，公寓窄做，聯(lián)排屋等
- 購(gòu)房目的必須為自住愧驱，在交房一年內(nèi)必須住進(jìn)去
- 在買(mǎi)房當(dāng)年和之前四年沒(méi)有住在你或你配偶所擁有的房子里
上述最后一個(gè)條件定義了什么是首次購(gòu)房者，嚴(yán)格說(shuō)是首次購(gòu)買(mǎi)自住房椭盏，也就是說(shuō)買(mǎi)投資房自己不住组砚，不能拿到這筆退稅，但也不會(huì)影響以后首次購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)拿退稅掏颊。還有糟红，即使已經(jīng)用過(guò)額度艾帐，之后把房子賣(mài)掉，租房4年盆偿，就又符合條件了柒爸。
First Time Home Buyer Incentive 首次購(gòu)買(mǎi)自住房補(bǔ)貼
這其實(shí)是一個(gè)無(wú)息貸款。滿足條件的人可以申請(qǐng)到房?jī)r(jià)的5%（二手房）或10%（新房）的政府無(wú)息貸款作為首付事扭，減少購(gòu)房壓力捎稚。
這筆無(wú)息貸款不需要（也不允許）每月還款，需要在賣(mài)房的時(shí)候或者最久25年后一筆還清求橄。所以如果不準(zhǔn)備把房子賣(mài)了的話阳藻，要有意識(shí)的存錢(qián)還款。
同時(shí)谈撒，政府還共同分享/承擔(dān)部分購(gòu)房收益/風(fēng)險(xiǎn)腥泥，比如房?jī)r(jià)賣(mài)出時(shí)上漲10%/下跌10%，則還款時(shí)需要償還貸款額度的1.1倍/0.9倍啃匿。所以如果預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲蛔外，有閑錢(qián)的話可以把這筆錢(qián)還掉，獨(dú)享房?jī)r(jià)上漲的收益溯乒；但如果未來(lái)房?jī)r(jià)不明朗夹厌，則還是保留這個(gè)無(wú)息貸款來(lái)分散一部分風(fēng)險(xiǎn)。
申請(qǐng)條件：
- 首次購(gòu)買(mǎi)自住房（定義同上裆悄，在買(mǎi)房當(dāng)年和之前四年沒(méi)有住在你或你配偶所擁有的房子里）
- 家庭年收入不超過(guò)12萬(wàn)加元
- 總貸款金額不超過(guò)家庭年收入4倍矛纹，即如果年收入12萬(wàn)，則銀行貸款加上這個(gè)無(wú)息貸款不超過(guò)48萬(wàn)
- 必須是加拿大公民光稼，永居或南，或有工作簽證的臨時(shí)居民
- 符合最低的首付要求即5%
- 銀行部分的主貸款必須大于房?jī)r(jià)的80%，也就是說(shuō)艾君，加上這筆無(wú)息貸款后總的首付款比例不超過(guò)20%
根據(jù)以上條件采够，可以用上這個(gè)無(wú)息貸款的房子價(jià)格上限是56.47萬(wàn)加元。（假設(shè)買(mǎi)二手房冰垄，自己最多能付15%首付蹬癌，年收入剛好達(dá)到上限12萬(wàn)，則48萬(wàn)的貸款上限除以85%為符合條件的房?jī)r(jià)上限）
由于這個(gè)無(wú)息貸款是銀行貸款之外的第二筆貸款虹茶，律師費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)可能會(huì)稍高一點(diǎn)逝薪；同時(shí)，還款時(shí)可能需要付錢(qián)評(píng)估房子價(jià)格蝴罪，確定具體還款金額董济。
申請(qǐng)過(guò)程很簡(jiǎn)單，主貸款銀行也會(huì)進(jìn)行協(xié)助洲炊，所以咨詢主貸款銀行即可感局。
RRSP Home Buyers Plan 首次購(gòu)房者計(jì)劃
首次購(gòu)房者可以從他們的RRSP余額中“借”出最多$35000 作為購(gòu)房首付，這個(gè)錢(qián)取出來(lái)是不需要報(bào)稅的暂衡，而且所謂的“借”询微，其實(shí)是自己的錢(qián)，當(dāng)然也沒(méi)有利息狂巢。但這筆錢(qián)是要還回去的撑毛，第二年開(kāi)始每年還1/15，15年還完唧领。
總結(jié)
對(duì)于在卡爾加里居住藻雌，符合條件的人來(lái)說(shuō)，同時(shí)使用以上幾個(gè)項(xiàng)目斩个，理論上自己不需要額外掏出一分錢(qián)就可以買(mǎi)到很不錯(cuò)的獨(dú)立屋了胯杭。由于申請(qǐng)無(wú)息貸款的房屋價(jià)格上限是56萬(wàn)多，在溫哥華和多倫多的話受啥，除非買(mǎi)的是公寓做个，不然這個(gè)項(xiàng)目就有點(diǎn)雞肋了。（再一次體現(xiàn)出我大卡村的優(yōu)勢(shì)）
