朋友新租了一套房患民,租房合同里沒有寫違約條款缩举,她剛搬過去的第五天垦梆,房東就過來匹颤,在陽臺貼了一張賣房廣告。事后笼沥,她找我吐槽說础芍,房東實在太欺負人匾鸥,房子這么不好找,好容易求人幫忙搬家折騰過來赦肃,水電費交了,網線也安了公浪,這要是毀約只退余下租金豈不是虧大了他宛,你說她會不會毀約啊欠气?
我說厅各,有誰看好了房子談好了價錢還會等一年后再買?按理說预柒,合同到期的前兩三個月貼告示還算合理队塘,可這提前一年就張羅著賣房,這明顯就是想賣宜鸯,暫時賣不出去空著也是空著憔古,能租一個月是一個月,這明擺著是騎驢找馬淋袖。你不信鸿市,我試給你看!
我管她要了房東的電話號碼,找了一個安靜的地方撥過去灸芳。
我問了房東幾個問題涝桅,請問你家是要賣房吧?多少平米的烙样?精裝冯遂、簡裝還是未裝修過?打算賣多少錢谒获?我現在能去看看房子么蛤肌?如果滿意,我能立刻拎包入住么批狱?
其實前面都是鋪墊裸准,重點就在最后這個問題。房東回答我說赔硫,可以炒俱,一個月之內,我能把房子給你騰出來爪膊。
朋友聽到都氣炸了权悟,郁悶的一天沒吃東西,晚上幾近失眠推盛,電話那邊委屈的差點哭出來峦阁。我勸她,當初讓你別那么著急搬家耘成,一再提醒你好好看看合同榔昔,你不聽,如今事情既然已經這樣了瘪菌,你再怎么郁悶也無濟于事撒会,我?guī)湍阆朕k法解決才是正經事。
她可憐兮兮的問我师妙,怎么解決诵肛?
我說,合同上既然沒有違約條款疆栏,人家不怕違約曾掂,你也阻止不了人家一顆想賣房的心,所以當務之急是你不能讓她把房子賣出去壁顶。
首先珠洗,你即刻把房門鎖頭換掉,不管誰要買房都得來看房若专,她們進不來许蓖,房子就賣不出去。你也不用主動告訴房東你換了鎖,如果房東在沒經過你允許的情況下去你家膊爪,門打不開定會找你自阱,你就隨便找個理由就好,哪怕是因為房子曾經租出去過米酬,家人擔心你的安全沛豌。
朋友問我,如果她管我要鑰匙呢赃额?
我說加派,當然不給,房子已經租出去了跳芳,押金也交了芍锦,如果不放心,隔一段時間想來看看房子飞盆,就提前打電話預約娄琉,她這么不厚道,你也別跟她講究吓歇。貼在陽臺上的賣房電話撕掉孽水,還有這陽臺上的雜物,她說她家沒地方放就擱這邊照瘾,你這又不是倉庫匈棘,搞得陽臺都進不去人丧慈,讓她拿走析命。你一個小姑娘家在外不能太軟弱,你越是好欺負逃默,她越是變本加厲鹃愤,得寸進尺。
我們通話的時候完域,她們單位的保安在車上软吐,勸她說,沒關系吟税,房子也不好賣凹耙,賣不出去的,你不能換鎖肠仪,換鎖是違規(guī)的肖抱,房子是人家的,把你趕出去怎么辦异旧!
她又開始動搖了意述,不知如何是好。
我在電話里小聲說,誰能保證房子一年之內肯定賣不出去荤崇?你要做最壞的打算拌屏,往最好的方向推展,你受得了房東有你家的鑰匙隔三差五帶人去看房子么术荤?即使沒有貴重物品倚喂,也惡心人啊瓣戚!誰說換鑰匙是違規(guī)了务唐?規(guī)矩寫在合同上,上面有寫么带兜?你現在處于劣勢枫笛,你必須要占有一定的主動權,她的房子一天沒人買刚照,她就想繼續(xù)租給你刑巧,所以她不會趕你走,但是一旦房子賣了无畔,你就非走不可了啊楚。
在我的威逼利誘之下,她統(tǒng)統(tǒng)按我說的做了浑彰,先是悄悄的換了房鎖恭理,然后把賣房告示撕了。我說郭变,你撕告示的目的并不能直接阻止她賣房颜价,因為她還會在自己家貼,掛在網上诉濒。這是一種示威周伦,表明自己的立場跟態(tài)度,委婉的回應了換鎖的原因未荒,并且直言當初租房口頭上說好合同期間不賣房专挪,大家就應該講信用,想賣房一年后再說片排,合同快到期了寨腔,我?guī)湍阗N,貼哪我都不反對率寡。
后來房東也消停了迫卢,不張羅賣房的事情了,也很少過去勇劣。
這些年我也簽了大大小小的合同靖避,文字出版權潭枣,有聲讀物的獨家版權等等。雖然我不懂法律幻捏,也沒太多的江湖經驗盆犁,但是我有一個理念:合同等于契約,這個契約既是束縛雙方的篡九,同時又能給雙方帶來利益保障谐岁。
所以簽合同之前,你要看看合同有沒有維護你的權益榛臼,這個權益對你來說滿不滿意伊佃?如果對方違約,給不的補償是否合理沛善?能不能彌補你的付出跟損失航揉?如果違約的是你,那么違約后果你是否能承擔得起金刁?能不能承受得姿俊?
所以我向來主張先小人后君子尤蛮,合同上一五一十的說清楚媳友,擺明白,當后方有了保障产捞,才能杜絕一些有可能出現的隱患醇锚,我們再井水不犯河水和氣生財你好我也好。我們都想跟房東坯临、鄰居甚至是同事客客氣氣的焊唬,相處的和諧愉快,但難免還會碰到一些先君子后小人的人尿扯。
我一個做演員的朋友跟我吐槽說求晶,XX衛(wèi)視的編導很能忽悠人焰雕,還是熟人呢衷笋,開始給你畫一個餅,笑臉相迎稱兄道弟的跟你許下很多口頭上的愿望矩屁,把人忽悠過來后辟宗,該砍節(jié)目砍節(jié)目,該改動就改動吝秕,說讓你下去就讓你下去泊脐,完全不按之前的承諾去做,所以將來同樣的節(jié)目烁峭,兩個衛(wèi)視來招人容客,他一定不會再選XX衛(wèi)視秕铛。
是啊,吃過一次虧缩挑,我們就應該長大一次但两。
做一個踏實善良不惹事的人,但是事來了也不要怕事供置,一味的抱怨毫無用處谨湘,你再怎么去罵街,也無法阻止對方惡劣的思想和行為芥丧。遇到了麻煩不管你把責任歸結于誰紧阔,爭辯道最后,即使對方承認了是自己的失誤续担,那又怎樣擅耽?不依然還要面對現實?與其把時間放在無用的責怪物遇、郁悶秫筏、憤恨上,不如我們靜下心來慢慢思考挎挖,怎么去補救这敬,如何去應對,當這一切挺過去之后蕉朵,再來反思跟談論崔涂。
平安喜樂,勿忘心安