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(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證床佳，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣榄审，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后砌们，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人浪感，如有繼承人共有的昔头、有家庭共有的、還有夫妻共有的影兽，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同揭斧。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的峻堰。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)讹开，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃捐名。如果買受人只看房產(chǎn)證萧吠，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)桐筏，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)纸型。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同梅忌。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視狰腌，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)牧氮，看是劃撥還是出讓琼腔，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回踱葛，出讓是房主已繳納了土地出讓金丹莲，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年尸诽，房主已使用十來年甥材，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算性含。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷洲赵，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光商蕴、價(jià)格等市政規(guī)劃情況叠萍，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況绪商。
(6)福利房屋是否合法
房改房苛谷、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房格郁，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制腹殿，而且這些房屋在土地性質(zhì)独悴、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突赫蛇。
(7)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房雾叭，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥暂幼，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)移迫。再者厨埋，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)雨效，單位享有優(yōu)先購買權(quán)废赞。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益唉地。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)极颓，電費(fèi)以及三氣(天然氣群嗤、暖氣骚烧、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用既峡，買受人不知情購買了此房屋碧查，所有
費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)校仑。
(9)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)迄沫，如在二手房貸款時(shí)羊瘩，為買受人提供零首付的服務(wù)盼砍，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜睬捶，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)近刘，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面酗宋，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚蜕猫，如：合同主體哎迄、權(quán)利保證、房屋價(jià)款翔烁、交易方式旨涝、違約責(zé)任、糾紛解決白华、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
