只要一說起房價(jià)是否會(huì)漲哑子，“短期看信貸舅列，中期看土地，長期看人口”這句話會(huì)經(jīng)常被提起卧蜓。
這句話的大意是：
把握一兩年內(nèi)樓市的漲跌帐要，主要看信貸政策的松緊；
二至四年市場的情況弥奸，要看現(xiàn)在的土地供應(yīng)量榨惠；
五年以上的長期市場，要看城市的人口流入趨勢盛霎；
如今“住房不炒”赠橙，但剛需買房，依舊需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題愤炸，需要看以下三個(gè)方面：
一期揪、看城市
從大的方面來選擇的話，兩類城市剛需可以去買规个。
一是“內(nèi)生型”凤薛，含所有一線和熱門二線城市，有特色產(chǎn)業(yè)支撐诞仓、GDP排在全國20名以前的缤苫，如互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)的杭州、制造業(yè)強(qiáng)勁的蘇州狂芋。
二是“外溢型”榨馁，指核心一憨栽、二線城市的周邊地區(qū)帜矾，如北京旁邊的燕郊、上海隔壁的昆山屑柔，得益于大城市人口和資金的外溢屡萤，這些地方的房子可以買。
二掸宛、看地段
都說買房看的是地段死陆，那么一個(gè)城市，什么樣的地段對(duì)房子影響比較大呢唧瘾？
1措译、交通：地鐵、輕軌饰序、高鐵领虹、公交等軌交系統(tǒng)是否發(fā)達(dá)，有地鐵的城市求豫，離地鐵站500米以內(nèi)比較好塌衰，步行5分鐘即可到達(dá)地鐵站诉稍。
2、生活配套：是否離商場最疆、超市杯巨、菜市場等近。
3努酸、區(qū)域前景：未來政府是否有大的規(guī)劃服爷，如果不確定規(guī)劃是否落實(shí)，可上網(wǎng)搜索或到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局查找確認(rèn)蚊逢。
4层扶、學(xué)區(qū)教育資源：如果屬于學(xué)區(qū)房（重點(diǎn)小學(xué)、初中片區(qū)的房源）烙荷，價(jià)格有一定保障镜会。
5、周邊環(huán)境：是挨著公園還是馬路终抽、高架橋戳表、火葬場，前者對(duì)于房子來說有一定溢價(jià)昼伴，而后者會(huì)有折價(jià)匾旭。
好了，說到配套我們來排個(gè)序圃郊，你認(rèn)為以下哪些因素對(duì)房價(jià)影響最大价涝？
1、商業(yè)綜合體持舆，比如大型商業(yè)廣場色瘩。
2、城市綠肺逸寓，中大型是城市公園居兆。
3、幼兒園竹伸，小學(xué)到初中的配套學(xué)區(qū)泥栖。
4、高科技園區(qū)勋篓，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)吧享。
5、傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)
6譬嚣、地鐵或在建地鐵
猜到了嗎钢颂？答案是4＞6＞3＞1＞2＞5。
高質(zhì)量的就業(yè)人群長遠(yuǎn)看更具有競爭力孤荣，發(fā)展機(jī)會(huì)和收入來源永遠(yuǎn)是排第一位的甸陌，高科技園區(qū)往往能帶來公共設(shè)施和配套的陸續(xù)大量投入须揣，而年輕、高質(zhì)量的就業(yè)人群钱豁，是升值潛力的最大價(jià)值因素耻卡。
在這里，小進(jìn)根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)想強(qiáng)調(diào)一句：遠(yuǎn)離“超級(jí)大盤”牲尺。
“超級(jí)大盤”有兩個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是開發(fā)周期長卵酪，另外就是供應(yīng)量大。
這類樓盤通常處在遠(yuǎn)郊谤碳，周圍配套很少溃卡，需要從零開始積累人氣，不要輕易聽信開發(fā)商所謂的“未來規(guī)劃”蜒简，即使是真的瘸羡，往往也需要5年到10年才可基本落實(shí)。
總之一句話搓茬，這類項(xiàng)目對(duì)開發(fā)商資金實(shí)力要求高犹赖，需要具備“造城”的能力，一旦開發(fā)商資金遇到問題卷仑，容易出現(xiàn)爛尾峻村。
三、看戶型和樓層
戶型锡凝，絕對(duì)是影響你日后家居體驗(yàn)最重要因素粘昨，也是你在買房的時(shí)候，最先要了解的東西窜锯。
在攢到首付的錢后张肾，大家是開心的，在看到戶型圖的時(shí)候衬浑，大家是懵逼的捌浩。
玄關(guān)放刨？干濕工秩？朝向？承重墻进统？這都是啥助币？戶型都不會(huì)挑，你還買啥房螟碎？
那么問題來了眉菱，什么樣的戶型才是好戶型？
1掉分、戶型圖的簡單標(biāo)識(shí)俭缓？具體看圖解克伊！
有兩點(diǎn)大家要注意：
1）承重墻什么時(shí)候都不能動(dòng)！不管是裝修還是干啥华坦，都不能動(dòng)愿吹！
2）看戶型面積時(shí)要以原始圖上顯示的每個(gè)房間的面積為準(zhǔn)，否則面積可能存在出入惜姐。
2犁跪、房屋什么朝向好？
一般戶型圖的方位都是上北下南左西右東歹袁，關(guān)于朝向問題坷衍，最重要的一點(diǎn)就是向陽，沒誰喜歡陰森森的房間条舔。
所以朝向優(yōu)劣順序如下：南北>正南>東南>東>西南>北和西枫耳。尤其臥室，最好是雙臥朝南孟抗，不然照不到陽光影響心情嘉涌。
3、戶型要方正
方正的戶型不及能夠提高房屋面積的利用率夸浅，避免不必要的空間浪費(fèi)仑最。而且在裝修的時(shí)候也有利于擺放家具和裝飾，相對(duì)來講美觀度會(huì)高帆喇。
同時(shí)警医，在風(fēng)水上，不方正的戶型一直都有不吉利的說法（例如缺角的戶型會(huì)讓戶主破財(cái)）坯钦。
4预皇、南北通透很重要
所謂真正的南北通透是指，貫穿客廳南北有窗戶能保證空氣對(duì)流的婉刀。?
樓層上吟温，住宅買中間及偏上最好。非電梯房比如多層住宅突颊，有“金三銀四”之說鲁豪，3樓和4樓比較舒適。
電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格最高律秃，如總樓層是 30 層爬橡，則 29 層是同一戶型不同樓層中售價(jià)最高的，越往下價(jià)格越低棒动。
同樣價(jià)格下糙申，盡量選高樓層的，當(dāng)然有些城市中間偏上樓層價(jià)格是最高船惨，次頂反而便宜不好賣柜裸。
從噪音污染角度看缕陕，低層噪音、污染受到的影響比較大疙挺。例如汽車噪音榄檬，通風(fēng)口噪音、空氣污染等都會(huì)受到一定的影響衔统。
好了鹿榜，從城市、到地段锦爵，再到戶型舱殿、樓層，關(guān)于選房基本干貨要點(diǎn)已經(jīng)講完了险掀。
關(guān)于買房沪袭，大家還有問題，可以通過隨時(shí)問小進(jìn)哦樟氢，歡迎騷擾~
