2021年第三季度以來(lái)荚孵，受房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，疊加金融信貸政策收緊影響纬朝，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力不足收叶，預(yù)期下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫共苛。劉全認(rèn)為判没，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“房住不炒”的指引下蜓萄，房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持 “穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期澄峰、規(guī)范市場(chǎng)交易秩序绕德。四季度房地產(chǎn)調(diào)控政策存在邊際改善的預(yù)期，多地城市下調(diào)房貸利率摊阀、放款周期加快等利好政策頻出耻蛇。金融機(jī)構(gòu)將維持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)投放，房企加大促銷優(yōu)惠力度已別無(wú)選擇胞此。房企在銷售和資金雙重壓力下臣咖，“以價(jià)換量”成為當(dāng)務(wù)之急。第四季度漱牵，樓市會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)夺蛇。
據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份酣胀，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)率14.8%刁赦，同比下降1.3%；其中9月份闻镶，住宅用地平均溢價(jià)率4.1%甚脉，同比下降10.8%。劉全認(rèn)為铆农，第三季度開(kāi)始牺氨，受房地產(chǎn)調(diào)控政策，金融政策收緊影響墩剖，土地市場(chǎng)普遍降溫猴凹，多地城市土地交易出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。一方面岭皂，房企銷售回款下降郊霎，抑制了房企買(mǎi)地能力和買(mǎi)地積極性。另一方面爷绘，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊书劝，疊加房企債務(wù)違約事件頻發(fā)，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企貸款全面收窄揉阎。房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)趨緊庄撮，房企高負(fù)債、高杠桿粗放的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式已經(jīng)結(jié)束毙籽，影響房企買(mǎi)地意愿洞斯。
據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格16189元/平方米烙如，環(huán)比上漲0.09%么抗；二手住宅平均價(jià)格16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%亚铁。劉全認(rèn)為蝇刀，10月全國(guó)大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，成交延續(xù)下降態(tài)勢(shì)徘溢。同時(shí)吞琐，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)，新建商品住宅價(jià)格漲幅收窄然爆，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普遍下跌行情站粟。近期，監(jiān)管層釋放穩(wěn)樓市信號(hào)曾雕，多地銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象奴烙，放款周期有所提高。預(yù)計(jì)四季度剖张，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定切诀，市場(chǎng)成交修復(fù)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間。
劉全認(rèn)為搔弄，在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫的背景下幅虑，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”未能到來(lái)，“十一”黃金周銷售比較平淡肯污。受金融信貸政策和調(diào)控政策收緊等疊加影響翘单，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不容樂(lè)觀，成交量會(huì)緩步下行蹦渣，房企銷售將繼續(xù)承壓。房企在資金壓力下貌亭，買(mǎi)地積極性下降柬唯，土地流拍數(shù)量增加，嚴(yán)重影響地方土地財(cái)政收入圃庭；同時(shí)锄奢，也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量。第四季度剧腻，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量拘央、房?jī)r(jià)將逐漸回歸平穩(wěn)已成為大勢(shì)所趨。剛需購(gòu)房者什么時(shí)候買(mǎi)房子书在？2021年灰伟，買(mǎi)房子要因城市而定。
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作者：劉全
時(shí)間：2021年11月6日
