周末陪同學(xué)去看房噪窘，同學(xué)的預(yù)算從1個月前的150萬澳幣、看到現(xiàn)在已經(jīng)攀升到250萬澳幣。
我自己粗略的看了一下數(shù)據(jù)尾菇，悉尼的房市在2020年3月新冠開始后的半年多時間有過小幅度的下挫登馒，隨著疫情被控制匙握，房市從2020年底開始回暖。我覺得是因為疫情讓憋了一年的買家開始涌入市場陈轿、而市場上的房源不多圈纺，這就導(dǎo)致了僧多粥少秦忿、房價開始上揚。
我陪同學(xué)看房的區(qū)域在最受華人朋友歡迎的悉尼上北區(qū)蛾娶，我認(rèn)為悉尼上北區(qū)受華人歡迎主要有2個原因：
1.悉尼好學(xué)校的集中地
對于華人來說灯谣，孩子的教育排在一切之上，而悉尼上北區(qū)的大部分學(xué)校都是好學(xué)校蛔琅，無論是學(xué)費高昂的私立學(xué)校還是政府開辦的公立學(xué)校都是最好學(xué)校排行榜上常年的排頭兵胎许。
2.性價比高，物業(yè)占地大
相對于老外喜歡的區(qū)域罗售，華人青睞的除了學(xué)校好辜窑，其次就是交通、購物方便寨躁、同樣的價格可以買到大房子穆碎，上北區(qū)就同時具備了這些華人最看重的特點，同樣2职恳、3百萬澳幣所禀，在老外喜歡的區(qū)域也許只能買到2房1廳的公寓，而在上北區(qū)就可以買到有院子的別墅了放钦。
昨天去看了兩套別墅北秽，這兩套別墅分別在兩個區(qū)，一個是悉尼北部一個傳統(tǒng)的富人區(qū)最筒、高門大宅很多贺氓；另一個是隔壁一公里之遙、性價比比較合適的區(qū)床蜘；兩個區(qū)內(nèi)有同樣的頂級私校和質(zhì)量良好的公立學(xué)校辙培，交通都算方便，附近有相同的一個大型購物中心邢锯。
2套房都是3層樓帶院子扬蕊、游泳池，富人區(qū)那套面積約700平方米丹擎，另一個區(qū)的930平方米尾抑，建議售價都在220萬左右。早上10點不到兩套房里都擠滿了來看房的人蒂培，絡(luò)繹不絕的人流在別墅里需要排著隊一個房一個房的看再愈，否則就“交通堵塞”。進門的時候我看到中介手里抱著厚厚的一摞房屋印刷資料护戳、十幾分鐘后資料已經(jīng)全部發(fā)光翎冲。
看完兩套房后，我建議同學(xué)買930平米的那套媳荒。因為同學(xué)打算購買的是用于自己住的房子抗悍，所以和購買投資房的關(guān)注側(cè)重點是不同的驹饺。除了考慮購房預(yù)算、地點價值和房屋本身的價值之外缴渊，最重要的是要保證家人住在這里的幸福感而不是僅為了追求升值赏壹。
買房子地段固然重要，但是自住房家人住得開心是第一位的衔沼，比如說用同樣的預(yù)算選擇在一個次一點的地段買一所家人都喜歡的別墅而不是在好地段買個小破屋一家人擠著住卡儒。
這套房會在本周公開拍賣，根據(jù)看房的人數(shù)以及對這條街相似物業(yè)最近12個月的售價做的研究俐巴，我估計會有不小的一個溢價摹量，我心中估值此物業(yè)在230到245萬之間（人民幣約1150萬元到1225萬元）反砌、溢價達(dá)10-25萬澳幣（約等于人民幣50萬-125萬）。但是不排除其他購買自住房的人因為喜歡而失去理性判斷揭鳞、開出一個高于250萬澳元的價格缀磕。
預(yù)祝同學(xué)能有運氣在預(yù)算之內(nèi)拍到心儀的房子缘圈。
