01 萌生買房想法

第一次萌生買房想法：16年7月系馆，到西安某高校工作。9月搂蜓，第一次萌生了買房的想法狼荞。這時(shí)，在網(wǎng)上查了一下帮碰，發(fā)現(xiàn)在西安用公積金買房需要連續(xù)繳存六個(gè)月才可以相味。于我而言，從7月份算起殉挽，如果用公積金買房的話丰涉，最快也得17年1月后了。所以就暫時(shí)打消了買房的念頭此再。此時(shí)昔搂，西安的房?jī)r(jià)是8000左右（后來(lái)問(wèn)這時(shí)買了房的才得知）。

第二次萌生買房想法：16年12月输拇，從某房產(chǎn)中介的朋友圈中摘符，看到了學(xué)校附近萬(wàn)科某盤的一套二手精裝房，看著還不錯(cuò)策吠，就帶著一位同學(xué)去看了房子逛裤。看完房子后猴抹，這位同學(xué)說(shuō)他有一個(gè)同學(xué)在萬(wàn)科西安分公司工作带族，幫我問(wèn)一下這個(gè)房子如何。后來(lái)蟀给，給我的反饋信息是這個(gè)房子不好蝙砌，不建議買阳堕。我心想，現(xiàn)在還不能用公積金買房择克，也就放棄了第二次買房的想法恬总。

期間，有兩次被人勸買房肚邢。16年10月壹堰，國(guó)慶節(jié)期間，我回到母校骡湖，與某位老師聊天時(shí)贱纠，他給了我?guī)c(diǎn)建議，其中有一條就是早點(diǎn)買房响蕴，越早越好谆焊。16年11月，父母給我說(shuō)换途，讓我看房買房懊渡，我以公積金繳存不夠月數(shù)、西安霧霾太重不適居住等理由搪塞過(guò)去军拟。

02 第一次看房

17年春節(jié)過(guò)完正月十五剃执，我回到西安⌒赶ⅲ看到當(dāng)時(shí)有政策出來(lái)肾档，說(shuō)3月1日，西安將放開落戶政策辫继。我預(yù)感到西安的房?jī)r(jià)將要漲怒见，就趕緊看房。離學(xué)校近點(diǎn)姑宽，上班方便遣耍，就只看了學(xué)校附近的幾個(gè)樓盤。

2月底炮车，第一次看學(xué)校附近西安某本地開發(fā)商的樓盤A舵变。這個(gè)樓盤已經(jīng)開發(fā)了十年左右，周邊配套成熟瘦穆，小區(qū)綠化不錯(cuò)纪隙，一期業(yè)主已經(jīng)入住多年，離學(xué)校也只有五六分鐘的路程扛或。去售樓部看的時(shí)候绵咱，被告知有兩套現(xiàn)房，還有二期最后的一點(diǎn)期房熙兔。

兩套現(xiàn)房悲伶，一套是高層的二樓（實(shí)際是一樓粪薛，底層是入戶大廳）克锣，我看了下耘柱，覺(jué)得采光不好猎物，前面有棟十幾層高的樓擋住秆吵，就放棄了淮椰。另一套現(xiàn)房是小高層，總高十層纳寂，這套就在十樓主穗，看完覺(jué)得房子還不錯(cuò)，問(wèn)題是朝向不是正南—正北朝向毙芜，而是東北—西南朝向忽媒，而且在頂層，也就此放棄腋粥。

置業(yè)顧問(wèn)告知我晦雨，現(xiàn)房就是這樣，剩下的,一般都是別人挑過(guò)后不要的隘冲。如果要買戶型闹瞧、樓層、朝向等滿意的房子展辞，還是買期房好奥邮。她向我介紹了期房，目前在售賣的只有一個(gè)二樓罗珍，18年夏天交房洽腺。還有兩棟期房，開盤時(shí)間還不定覆旱，估計(jì)4月初了蘸朋。我嫌二樓的樓層不好，也就此放棄扣唱，準(zhǔn)備看4月初后兩棟期房開盤再買藕坯。我問(wèn)下房?jī)r(jià)，大約8500画舌。

03 第二次看房

從樓盤A出來(lái)堕担，在路上遇到樓盤B的置業(yè)顧問(wèn)，拿著宣傳冊(cè)截住了我曲聂，向我推薦了他們的樓盤霹购。樓盤B是融創(chuàng)收購(gòu)本土的一家開發(fā)商后開發(fā)的精裝樓盤，也是融創(chuàng)進(jìn)駐西安后開發(fā)的第一個(gè)樓盤朋腋。我看戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)齐疙，就給他們留了電話膜楷，讓開盤時(shí)通知我。

3月中旬贞奋，該樓盤開盤赌厅，置業(yè)顧問(wèn)通知我過(guò)去選房，當(dāng)天好像是有什么事情轿塔，就沒(méi)有過(guò)去特愿。第二天過(guò)去看了下，置業(yè)顧問(wèn)告知我開的幾棟樓已經(jīng)售完了勾缭。不過(guò)半個(gè)月后揍障，還會(huì)有新開的樓，到時(shí)候再通知我俩由。我問(wèn)了下房?jī)r(jià)毒嫡，大約是9000左右。

我看了下樣板間幻梯，精裝修的質(zhì)量相比于萬(wàn)科的精裝修要好一點(diǎn)兜畸。小區(qū)周邊的環(huán)境有點(diǎn)亂糟糟，樓盤周邊配套不完善碘梢，但距離地鐵2號(hào)線的終點(diǎn)站比較近咬摇。樓盤距離學(xué)校較遠(yuǎn)，坐公交車需要半個(gè)多小時(shí)痘系》谱欤看完之后，在我心里已經(jīng)排除了該樓盤汰翠，主要是嫌距離學(xué)校遠(yuǎn)龄坪，而且周邊有些亂。但值得肯定的是大品牌复唤、離地鐵站近健田、精裝修。

04 第三次看房

看完樓盤B佛纫，回到學(xué)校后妓局，有人推薦學(xué)校附近萬(wàn)科的某個(gè)樓盤C。該樓盤也是萬(wàn)科收購(gòu)本土一個(gè)開發(fā)商后開發(fā)的樓盤呈宇。從學(xué)校后門出去好爬，大約五分鐘就可以到達(dá)。去看了樣板間和小區(qū)周邊的環(huán)境甥啄，發(fā)現(xiàn)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)融創(chuàng)高存炮，周邊幾乎沒(méi)有任何商業(yè)配套，而且附近有醫(yī)院、煙囪等穆桂，向南三四米就是農(nóng)村宫盔，沒(méi)有一個(gè)公交車站，交通不便利享完，主要的優(yōu)點(diǎn)就是離學(xué)校近灼芭。看完后般又，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)過(guò)段時(shí)間才開盤彼绷，留了我的電話，開盤時(shí)再通知我倒源。我問(wèn)了下房?jī)r(jià)苛预，大約9500左右。

05 第四次看房

3月底笋熬，學(xué)校附近還有一個(gè)樓盤D，距離學(xué)校也10分鐘的步行路程腻菇，是西安本土一家開發(fā)商開發(fā)的胳螟。去看了下，戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)筹吐，但沒(méi)有學(xué)位糖耸，具體開盤時(shí)間不定，房?jī)r(jià)大約在8000多丘薛。置業(yè)顧問(wèn)讓我留了資料嘉竟，說(shuō)開盤時(shí)通知我。后來(lái)洋侨，這個(gè)樓盤開盤時(shí)已經(jīng)是九月多了舍扰，而那時(shí)我已經(jīng)買了樓盤E，這是后話希坚。

06 第五次看房

看完樓盤D边苹，到學(xué)校附近另一個(gè)樓盤E看了下，該樓盤距離學(xué)校約15分鐘的步行路程裁僧。樓盤E是外來(lái)的某中型開發(fā)商開發(fā)的樓盤个束，周邊商業(yè)配套成熟，有規(guī)劃的兩條地鐵在附近設(shè)站聊疲，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)茬底。但不像萬(wàn)科、融創(chuàng)一樣获洲，是大品牌阱表。而且一期的房子還在建，未有交付的房子，不知道交付后的房子如何捶枢。置業(yè)顧問(wèn)讓我留了資料握截，說(shuō)等開盤時(shí)再通知我，我問(wèn)了下房?jī)r(jià)谨胞，大約8000多蒜鸡。

至此，基本看完了學(xué)校附近的五個(gè)樓盤逢防，就等著開盤了再?zèng)Q定買哪個(gè)叶沛。

07 第一次選房

4月初，我接到融創(chuàng)開發(fā)的那個(gè)樓盤B的置業(yè)顧問(wèn)的電話忘朝，說(shuō)是第二天開盤，讓我第二天盡早過(guò)去選房溉箕。我記得第二天恰好有事，就沒(méi)有去悦昵。第三天肴茄，置業(yè)顧問(wèn)給我打了十幾個(gè)電話非讓我過(guò)去再看一下，當(dāng)時(shí)覺(jué)得那邊還是有些遠(yuǎn)但指，就不想去。后來(lái)拦坠，又招架不住置業(yè)顧問(wèn)一遍遍的電話贫橙，就過(guò)去了。過(guò)去后卢肃，告知我還有幾套了。

當(dāng)時(shí)尤蒿，也看了一些房了幅垮，相比較而言這個(gè)樓盤算是性價(jià)比最高的了。我選了一套，18年年底交房讳侨，房?jī)r(jià)是9500奏属。準(zhǔn)備交錢的時(shí)候，我說(shuō)我再考慮半個(gè)小時(shí)囱皿。

出了售樓部嘱腥，看到灰蒙蒙的天空和周邊亂糟糟的環(huán)境，一種莫名的感覺(jué)突然襲來(lái)齿兔，心里有一個(gè)聲音在反復(fù)問(wèn)我：“真的要住在這個(gè)地方了嗎？”慰技。就那么一瞬間组砚，我就決定不買這了掏颊，放棄了這套房子。

08 第二次選房

從融創(chuàng)的樓盤B回來(lái)的那天晚上盆偿，接到了萬(wàn)科的樓盤C的置業(yè)顧問(wèn)的電話，說(shuō)過(guò)幾天就開盤了事扭，讓我把資料給他乐横。我按照他的要求先提交了資料。

第二天晚上葡公，我在瀏覽新聞時(shí)，看到了萬(wàn)科最近交房的一個(gè)樓盤維權(quán)的視頻涵亏。報(bào)道說(shuō)，萬(wàn)科的精裝修嚴(yán)重縮水拆内，曲江的某個(gè)樓盤的樓板中竟然沒(méi)有鋼筋宠默，而且隨意變更商業(yè)規(guī)劃等等」饧冢總而言之艾君，有很多問(wèn)題。

當(dāng)時(shí)冰垄，我就打電話給了樓盤C的置業(yè)顧問(wèn)，問(wèn)他存在不存在這些問(wèn)題逝薪。置業(yè)顧問(wèn)一直是王顧左右而言他蝴罪，我覺(jué)得萬(wàn)科是有些店大欺客，就此決定不再買萬(wàn)科的房子虏肾。

09 第三次選房

4月中旬欢搜，樓盤A的置業(yè)顧問(wèn)通知我說(shuō)，他們馬上開盤炒瘟，讓我準(zhǔn)備資料選房疮装。開盤當(dāng)天去了售樓部一看，據(jù)說(shuō)只有兩百套房斩个，排號(hào)已經(jīng)超過(guò)了四百多人，而且最后開的這兩棟樓戶型設(shè)計(jì)不太好做个。我到現(xiàn)場(chǎng)看了看，售樓部擠的水泄不通顽频，待了十分鐘就走了太闺，放棄了樓盤A。

10 第四次選房

4月下旬蟀淮，樓盤E開盤钞澳，置業(yè)顧問(wèn)通知我前去選房，但又告知我可能會(huì)選不上轧粟，因?yàn)橹挥?30套房，但交資料排號(hào)的已經(jīng)四百多人了通惫。我聽(tīng)了后就直接放棄了混蔼，沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)選。

11 第五次選房

到了5月初后府树，學(xué)校附近的幾個(gè)樓盤都無(wú)新房可買料按，下一次新開盤要等到9卓箫、10月份了。加上天氣日漸炎熱闷盔，就沒(méi)再看房了旅急。直到8月份，樓盤E的職業(yè)顧問(wèn)通知我溺拱，他們9月份要開新的一棟樓，讓我趕緊把資料交過(guò)去迫摔，做好準(zhǔn)備。

9月中旬沪摄，樓盤E開盤纱烘，終于在眾多買房者中搶了一套房，而此時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到10000了哄陶，比16年秋天漲了2000多啤它。

12 買房的反思

回過(guò)頭來(lái)看我的買房過(guò)程，我認(rèn)為還是存在著一些問(wèn)題离赫。理想結(jié)果是：花最少的錢買最好的房或者是花值得的錢買值得的房∷担現(xiàn)實(shí)結(jié)果是：多花了錢卻沒(méi)買到最好的房或是值得這么多錢的房。理想在左翎猛，現(xiàn)實(shí)在右接剩，造成二者之間差距的原因到底是什么呢？

一是認(rèn)識(shí)上不充分疫稿，存在盲區(qū)鹃两。因?yàn)槭堑谝淮钨I房，在之前的認(rèn)知中俊扳，或是從他人那聽(tīng)來(lái)馋记，或是從書中得知懊烤，原有的認(rèn)知是買房是用公積金來(lái)買的筋帖，只知道用公積金買房卻不知道實(shí)際上也可以用商貸買房。

知道用公積金買房寄啼，但卻不知道實(shí)際上現(xiàn)在幾乎沒(méi)有樓盤支持公積金代箭。而且，對(duì)公積金買房的具體政策也不了解乙帮，實(shí)際上根據(jù)繳存額度的不同极景，貸款額度也不同。即使有支持公積金的樓盤氢卡，也都是沒(méi)人要的現(xiàn)房晨缴，因?yàn)橘J款額度有限，也用不了公積金击碗，只能用商貸稍途。正是這樣一個(gè)對(duì)公積金貸款買房的認(rèn)知盲區(qū)，導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)了16年下半年的最佳買房時(shí)機(jī)械拍。

現(xiàn)在有同學(xué)跟我提起要買房的事情殊者，也是想的用公積金验夯，但對(duì)公積金的政策一點(diǎn)也不了解『１危看來(lái)有這種認(rèn)知誤區(qū)的人還有很多。

二是思想上不重視党窜，不夠勤快。看房的時(shí)候一般都是周末去矾削，認(rèn)為工作最重要豁护，看房不是一件很急切的事情，把看房當(dāng)成了副業(yè)断部。這周末有時(shí)間就去看班缎，沒(méi)時(shí)間就不去，更不用說(shuō)周內(nèi)請(qǐng)假去看房子了蔑祟。結(jié)果這周看的房子苏携，下周去房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了500、1000装蓬，一周過(guò)去纱扭，幾萬(wàn)塊、十幾萬(wàn)塊就沒(méi)有了暗赶。

后來(lái)肃叶，看一些買房攻略的時(shí)候因惭，大家都提到一點(diǎn)，在買房的時(shí)候一定要在思想上重視起來(lái)蹦魔，把它當(dāng)成一件大事咳燕，必須要去完成的大事招盲，而不是可做可不做嘉冒，啥時(shí)候都可以做的事情。跑樓盤一定要勤快控乾，沒(méi)有跑過(guò)20個(gè)樓盤娜遵，不足以談買房。

當(dāng)然慨仿，這不是說(shuō)工作不重要纳胧，而是在看房買房這段時(shí)間，可以和領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明下情況万皿，根據(jù)工作安排適當(dāng)請(qǐng)下假核行，早點(diǎn)把買房這件事情搞定，畢竟錯(cuò)過(guò)一周時(shí)間减余，可能就搭上了一年的工資收入惩系。

三是過(guò)于追求完美，不懂取舍抒抬。買房的時(shí)候過(guò)于追求完美晤柄。品牌、地段抓于、配套浇借、學(xué)位妇垢、戶型、樓層闯估、朝向涨薪、公攤、容積率刚夺、綠化率侠姑、車位比、物業(yè)妥畏、房?jī)r(jià)等等安吁，想要許多指標(biāo)都稱心如意，最后就是無(wú)房可買馍管。

13 給還未買房的人的建議

一是房還是要買的薪韩。買房還是租房，這是個(gè)問(wèn)題罗捎。尤其是對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人而言拉盾，如果有能力的條件下，能買一套是一套倒得，能買兩套是兩套。買了房谊路，你在這個(gè)城市也會(huì)有歸屬感菩彬。另外，房子不僅僅具有居住屬性惨恭，也是家庭資產(chǎn)保值升值的主要載體耙旦。所以母廷，還是建議在大城市買個(gè)房子。

二是早買琴昆、早買业舍、早買。買房一定要趁早态罪，重要的事情說(shuō)三遍下面。對(duì)于剛需自住而言，房?jī)r(jià)漲跌與你無(wú)關(guān)耗啦。雖然机杜，房?jī)r(jià)在某個(gè)階段會(huì)有漲跌波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看似将，房?jī)r(jià)是一直上漲的，所以只有早點(diǎn)買才能夠省錢玷氏。什么時(shí)間是最佳買房時(shí)間呢腋舌？就是你手上的錢夠付首付了就可以買了侦厚，切忌等等看拙徽。

三是多跑多看樓盤。第一次買房想诅，許多人都是門外漢岛心，對(duì)買房不了解。一方面要多在網(wǎng)上查資料徘禁，搞懂一些買房的基本知識(shí)和基本流程髓堪。另一方面干旁，一定要勤跑盤，帶著問(wèn)題去跑回怜、去看换薄，看的多了也就知道每個(gè)樓盤的利弊了，知道自己到底想要什么樣的房子了抹凳。

四是不要過(guò)于追求完美伦腐。完美主義害死人，過(guò)于追求完美就容易導(dǎo)致猶豫不決幸冻，錯(cuò)失良機(jī)∏⑺穑“甘蔗沒(méi)有兩頭甜”，有得必有失碑定，選擇你看重的點(diǎn)就行。而且漫试，對(duì)于維權(quán)事情也要看得淡一些碘赖，畢竟期房是看不見(jiàn)摸不著的普泡，兩年后交房，誰(shuí)也不知道到底咋樣歧匈，肯定會(huì)有很多問(wèn)題权烧。“交房即維權(quán)”是常態(tài)妻率。

買房也是一場(chǎng)賭博板祝，人生處處需要碰運(yùn)氣券时。