現(xiàn)在買房買車有諸多政策限制。
就拿杭州來說蛆挫，非本市人想要在杭州買房必須要在買房日期前三年內(nèi)連續(xù)2年繳納個(gè)人所得稅或社保赃承。
如果要買車搖號(hào)，也必須要連續(xù)繳納2年社保悴侵。
而且房屋還有限購(gòu)政策瞧剖，一個(gè)有杭州本地戶口的家庭只能買兩套房。
有些人不愿意等待兩年可免，還有些人想多買幾套房抓于，但都苦于政策限制。
因此浇借，他們選擇以公司的名義買車買房捉撮。
那么，以公司名義和以個(gè)人名義買車買房有什么不同呢妇垢？
買房
用公司的名義和用個(gè)人的名義買房需要交的稅及稅率如上圖所示巾遭。
需要注意的是，公司買房時(shí)的房產(chǎn)稅和土地使用稅并不是一次性的闯估，而是每年都要交灼舍。
如果沒有及時(shí)繳納，要按照每天0.05%的比例繳納滯納金涨薪。
等到賣房時(shí)骑素，會(huì)被要求一次性繳清。
北尤辱、上砂豌、廣、深的購(gòu)房政策區(qū)別于別的城市光督。
在這四個(gè)城市購(gòu)買二房時(shí)阳距，無論房子面積大小，契稅都是不減免的结借，要按照3%繳納筐摘。
如果要用公司的名義買房，除了要交更多的稅之外，還有一些別的限制咖熟。
比如說圃酵，買房時(shí)必須全額付款，買到的房子也不能讓家里的孩子在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)馍管。
而且容易造成資產(chǎn)混同郭赐，即公司的財(cái)產(chǎn)和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)混在一起。
如果公司經(jīng)營(yíng)不善确沸，房子就會(huì)被用去抵債等等捌锭。
既然以公司名義買房受這么多條件限制，那么為什么還是有人要用公司的名義買房呢罗捎？它究竟有什么好處呢观谦？
它最大的好處就是可以避開限購(gòu)政策。
只要將房子買到公司名下桨菜，你可以不限量的買房豁状，而且房子折舊可以抵充稅費(fèi)。
但如果僅僅是為了買房而成立一個(gè)空殼公司倒得，可能要承擔(dān)違法的風(fēng)險(xiǎn)泻红。
賣房
以個(gè)人的名義賣房和以公司的名義賣房也是有很大的區(qū)別的，稅及稅率如上圖所示屎暇。
堤圍防護(hù)費(fèi)的稅率其實(shí)有兩種承桥。
內(nèi)資企業(yè)堤圍防護(hù)費(fèi)的稅率是0.1%，而外資企業(yè)的稅率是0.09%根悼。
城市維護(hù)建設(shè)稅也簡(jiǎn)稱為城建稅凶异，它分為三檔，市區(qū)7%挤巡，縣城和鎮(zhèn)5%剩彬，鄉(xiāng)村1%。
教育費(fèi)附加矿卑、地方教育費(fèi)附加和城建稅都是用增值稅額乘以相應(yīng)稅率喉恋。
交個(gè)人所得稅時(shí)，是按照兩次交易差的20%繳納母廷。
但如果找不到購(gòu)房發(fā)票和契稅票轻黑，則按照賣房的成交價(jià)乘以相應(yīng)稅率繳納。
小規(guī)模納稅人的增值稅是5%琴昆，一般納稅人的增值稅是11%氓鄙。
公司如果要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要付出很高的增值稅，但可以采取股權(quán)變更的方法合理避稅业舍。
但是抖拦，以公司名義購(gòu)置的房產(chǎn)實(shí)際上是公司資產(chǎn)升酣，為所有股東共同使用。
如果房子要出售态罪，公司不能負(fù)債且要繳納完所有稅款噩茄。
還要經(jīng)過所有股東授權(quán)或董事會(huì)決議，程序比較復(fù)雜复颈。
買車
個(gè)人買車和公司買車所要交的稅區(qū)別并不大绩聘。
可能有人會(huì)疑問，排氣量小于1.6升的車購(gòu)置稅應(yīng)該是7.5%券膀。
但7.5%這個(gè)稅率其實(shí)只持續(xù)到2017年12月31日君纫，從2018年1月1日起已經(jīng)恢復(fù)到了10%。
當(dāng)然芹彬，如果你買的是二手車，而你的賣家已經(jīng)交過了購(gòu)置費(fèi)叉庐，你是不需要再交的舒帮。
購(gòu)車時(shí)，印花稅是簽了購(gòu)車合同才需要交陡叠，當(dāng)然如果你心大不簽合同玩郊，也可以不用交這個(gè)錢。
車船稅每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣枉阵，但都在相應(yīng)的區(qū)間內(nèi)译红，它是要一年交一次。
無論是公司還是個(gè)人兴溜，除去上圖所示的稅費(fèi)后侦厚，都要購(gòu)買交強(qiáng)險(xiǎn)，這是強(qiáng)制規(guī)定的拙徽。
而商業(yè)險(xiǎn)是自愿購(gòu)買刨沦，但為了保險(xiǎn)起見，一般買車時(shí)都會(huì)一并購(gòu)買商業(yè)險(xiǎn)膘怕。
公司買的交強(qiáng)險(xiǎn)要比個(gè)人買的貴幾十塊錢想诅，但公司買的商業(yè)險(xiǎn)會(huì)比個(gè)人買的低很多。
此外岛心，以公司名義買車還有兩個(gè)好處来破，它買來的車可以用來抵押、貸款忘古、資產(chǎn)證明等等徘禁。
汽車資產(chǎn)產(chǎn)生的折舊費(fèi)也可計(jì)入固定資產(chǎn)，用于抵扣增值稅存皂。
因此晌坤，如果公司長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)逢艘，建議以公司的名義買車。
?賣車
個(gè)人賣車只需要交印花稅骤菠，如果不簽合同它改，印花稅也可以不用交。
但如果是企業(yè)賣車商乎，就要交增值稅央拖，一般納稅人要交4%的增值稅，小規(guī)模納稅人交2%鹉戚。
和賣房一樣鲜戒，企業(yè)賣車也要經(jīng)過所有股東同意或是董事會(huì)決議。
總結(jié)
簡(jiǎn)而言之抹凳，以公司名義和個(gè)人名義買車買房最大的區(qū)別除了各種稅率不同之外遏餐，就是歸屬權(quán)的問題。
以公司名義買的都屬于公司股東共有赢底，而個(gè)人買的屬于個(gè)人私有失都。
這兩種方式都各有利弊，買賣時(shí)還是要仔細(xì)權(quán)衡幸冻，根據(jù)實(shí)際情況而定粹庞。
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文章來源：綠菜心公眾號(hào)（lvcaixin）
