很多人都有同感，房子住了十來年以后专控，各種毛病開始不時出現(xiàn)：水管爆裂抹凳、墻漆剝落、地板松動伦腐、設(shè)施陳舊……困擾之下產(chǎn)生了“換新”的想法赢底。到底是換房好還是重新“執(zhí)靚間屋”好呢？來聽聽他們的故事吧柏蘑。
很多人都有同感幸冻，房子住了十來年以后，各種毛病開始不時出現(xiàn)：水管爆裂咳焚、墻漆剝落洽损、地板松動、設(shè)施陳舊……困擾之下產(chǎn)生了“換新”的想法革半。到底是換房好還是重新“執(zhí)靚間屋”好呢碑定？來聽聽他們的故事吧流码。
人們常說，不隨著時間的增加而改變的感情才是最真摯的延刘，但其實漫试，有些東西還是經(jīng)受不住歲月的考驗的，比如房子碘赖，住久了變舊了驾荣，也容易讓人產(chǎn)生倦怠感。目前市場上有不少換房客正是有這種換新的需求崖疤。
張小姐近期一直想換房秘车，十多年前購買的三房雖然面積夠用，但小區(qū)不是人車分流設(shè)計劫哼，保養(yǎng)也一般叮趴，入戶大堂當(dāng)年安裝的水晶燈早已黯淡無光，沙發(fā)也已殘破权烧，看到朋友住的新房有很多新設(shè)計眯亦，比如新風(fēng)系統(tǒng)、全屋智能化設(shè)備般码，戶型也設(shè)計得更合理妻率，她也萌生了換新房的想法。像張小姐這樣的準(zhǔn)換房客不少板祝，房屋居住十多年后宫静，無論是小區(qū)設(shè)施還是自家的各種設(shè)備都出現(xiàn)一定程度的老化，尤其是墻面券时、水管孤里、電器等，需要維修和更換的幾率也增大橘洞。業(yè)內(nèi)人士表示捌袜，回顧房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基本3~5年就是一個階段炸枣，無論是戶型設(shè)計虏等、園林規(guī)劃上都有較大的發(fā)展和變化，回頭看8~10年前的房子适肠，就能感覺到與現(xiàn)在新小區(qū)相比已明顯落伍霍衫。此外，通常一棟住宅樓居住滿十年以后就會迎來室內(nèi)再裝修的高峰期侯养。那么敦跌，房子居住了十多年之后，是干脆換個新房好呢沸毁，還是把家里大翻修改頭換面好呢峰髓？
事實上，像張小姐這樣的準(zhǔn)換房客其實不少息尺。作為十多年前已購房的人携兵，當(dāng)時不少人都選擇在市中心區(qū)域購買物業(yè)，不僅地段好搂誉，交通便利配套也齊全徐紧，而現(xiàn)在中心區(qū)新盤的供應(yīng)相當(dāng)有限，可選擇余地也比較小炭懊。
想在市中心換套新房改善居住條件并级，有業(yè)內(nèi)人士建議，可能需要轉(zhuǎn)變觀念侮腹，要么提升置業(yè)預(yù)算嘲碧，要么將置業(yè)眼光放得更遠(yuǎn)一些，考慮市區(qū)外圍一些新興的居住板塊父阻。如果不想離開市區(qū)成熟地段愈涩，那么將房屋重新裝修一下，也不失為改善居住條件的一個選擇加矛。
房子想換新履婉，他們有故事
黃先生：房子住了10年，選擇下本錢重新精裝修
黃先生最近很忙斟览，而且正在糾結(jié)到底是換房還是重新裝修房子毁腿。“房子的裝修舊了苛茂，不僅僅是設(shè)計過時已烤，而且天花、墻壁都有地方發(fā)霉并起皮掉下來味悄，如果繼續(xù)住草戈，就得重新裝修，否則就只能賣了這套換套新房侍瑟√破”所以，這段時間涨颜，他除了工作睡覺费韭，其余時間就是往不同的裝修設(shè)計公司跑，或者在一手樓盤看房庭瑰，還得去二手中介詢價星持，準(zhǔn)備放盤。
黃先生的這套房子是2008年買的弹灭，是番禺華南板塊某大型樓盤督暂，房產(chǎn)證面積超過200平方米揪垄，但室內(nèi)面積只有170平方米左右，四房兩廳兩衛(wèi)和一個小儲物間逻翁，公攤面積大饥努，空間也有點浪費“嘶兀“當(dāng)時買的就是帶裝修的房子酷愧，盡管裝修質(zhì)量還算不錯，但畢竟比較簡單缠诅，而且已經(jīng)用了差不多10年了溶浴，需要修修補補的地方也很多」芤”記者在黃先生家里看到士败，確實有不少天花墻壁都掉皮了，而且家里添置了音響汉匙、安裝了光纖拱烁，因為此前并沒有相應(yīng)的接入口，所以全部走明線噩翠∠纷裕“還有廚房的臺面，發(fā)展商設(shè)計得比較矮伤锚，要低頭彎腰干活擅笔，在里面做一頓飯就會腰酸背痛⊥驮”
（黃先生的房子住了十年猛们，天花墻壁都掉皮了。）
黃先生原來也沒想換房狞洋，就準(zhǔn)備重新裝修一下弯淘，“但這段時間去了不少裝修公司詢問，若按照我的想法去裝修吉懊，估計至少要40萬元庐橙。”剛好十一期間看了幾個新樓盤借嗽，黃先生心里不禁又有了新的想法：“廣鋼新城板塊和天河牛奶廠板塊态鳖，幾個樓盤都有新貨，四房面積從120~140平方米都有恶导，比現(xiàn)在的戶型要實用浆竭。關(guān)鍵是，如果賣掉現(xiàn)在的房子，錢足夠換這些四房的新產(chǎn)品邦泄，就算是換超過150平方米的‘4+1’房嫁盲，也不需要像裝修那樣花上40萬元椅亚。這些房子可都是精裝修啊魔招，而且樓盤處于荔灣區(qū)和天河區(qū)拿霉，孩子上學(xué)的學(xué)校也比番禺的強“叮”黃先生和妻子反復(fù)思考其中的利弊∑罅浚“如果要換房测萎，則必須盡快賣掉現(xiàn)有的這套房，然后騰出指標(biāo)和資金才能購買新房届巩。重新裝修也挺費神硅瞧，還要先租個房子住上半年∷』悖”但最后腕唧，他們決定還是下點本錢重新裝修一下房子，添置新家具和現(xiàn)代化的廚電設(shè)備瘾英，讓舊房子煥發(fā)新魅力枣接。
關(guān)小姐：享受“一碗湯”距離入手一套安樂窩
家住中山八路周門一帶的關(guān)小姐最近動了買房的念頭。她家有六口人：家公家婆缺谴，兩夫婦以及大寶和二寶但惶，蝸居在一套小兩房里。她與先生名下都沒有物業(yè)湿蛔，但工資收入超出保障房的申請上限膀曾，不能申請保障房。不過即使夠資格申請保障房阳啥，但他們早已習(xí)慣了老城區(qū)的生活添谊，如果搬去金沙洲或者龍歸等保障房集中的區(qū)域，無論生活察迟、工作還是孩子讀書斩狱，都覺得不太便利。
兩夫婦有首次置業(yè)名額卷拘，但看了周邊的電梯樓價格后喊废，已默默修改了換房計劃，關(guān)小姐打算在周門附近買套一房一廳栗弟，三代人分開兩個地方住污筷，但保持在“一碗湯”距離，大家有個照應(yīng)。按照四五十平方米的小戶型計算瓣蛀，關(guān)小姐與先生每月公積金合計有三四千元陆蟆，月供補貼一兩千元即可把小房子買下來。
對于即將購入的一房一廳惋增，關(guān)小姐還有一些裝修的想法叠殷，也初步做了一下預(yù)算。目前市面上有一些小戶型的裝修套餐诈皿，從打拆林束、水電整改到精裝修，整個過程預(yù)算6萬元稽亏，再加上購置新家具和家電壶冒，預(yù)計小房子裝修花費大約8萬元以內(nèi)。
鄧小姐：郊區(qū)搬回市區(qū)大屋搬細(xì)屋也樂意
鄧小姐最近一直忙著看樓和籌錢截歉，因為想換一套住起來更舒適的房子胖腾，一直在計算購買成本和挑選合適的戶型與朝向。在天河工作的鄧小姐瘪松，早年購房的時候預(yù)算不多咸作，因此選擇了在增城的碧桂園鳳凰城買了一套100多平方米的三房，居住多年后她覺得交通還是不太便利宵睦，尤其碰上堵車之時记罚，路上來回時間太長。
最近想換房壳嚎，就一直想換回到更靠近市中心的區(qū)域毫胜，她看了牛奶廠板塊的幾個樓盤，覺得地段和產(chǎn)品都比較合適诬辈，因此將目標(biāo)確定在這個區(qū)域的幾個樓盤上酵使。不過即使將鳳凰城的房子賣掉，加上手頭的積蓄焙糟，換房的壓力依然不少口渔，她覺得只要能換回中心區(qū)居住，在保障居住功能的前提下穿撮，購買小一點的戶型也是可以接受的缺脉，現(xiàn)在幾個樓盤都有八九十平方米的三房，已經(jīng)可以滿足居住需求和自己的換房目標(biāo)悦穿，因此下定決心出手了攻礼。
張女士：手握兩套房置換一套
不久前，由清華大學(xué)建筑研究院設(shè)計的“第四代”住房將郊區(qū)別墅和胡同街巷以及四合院結(jié)合起來栗柒，建在城市中心礁扮，并搬到空中，形成一個空中庭院房，又稱空中城市森林花園太伊。這種房子每層都有公共院落雇锡，每戶都有私人小院及一塊幾十平方米的土地，可種花種菜僚焦、遛狗養(yǎng)鳥锰提，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物芳悲，人與自然和諧共生立肘。
如此美好的描述讓不少有房者產(chǎn)生了換房遐想。日前名扛，手握兩套住宅的市民張女士對記者表示赛不，家里的兩套房子均已住了有十年了，中心城區(qū)的房子是自住尚不打算置換罢洲，而在番禺麗江花園的房子則是作為度假用途，如今正謀劃如何令其“煥發(fā)生機”文黎。張女士說：“雖然‘第四代’住房還是個概念惹苗，但現(xiàn)在市場上的新房子顯然比‘一把年紀(jì)’的舊房子舒適度更高，這是毋庸置疑的耸峭。想想自己的郊區(qū)房桩蓉，已經(jīng)有十年以上的樓齡，廚房衛(wèi)浴設(shè)施也已經(jīng)到了要更換的時候劳闹，如果重新裝修吧院究，起碼要花5萬~10萬元。與其花上這樣一筆不菲的費用本涕，那是否干脆將其賣掉业汰，‘賣舊買新’，或更能令物業(yè)保值增值呢菩颖？”
不過样漆，在看樓的過程中，張女士發(fā)現(xiàn)實施起來并不容易晦闰。首先放祟，“賣舊買新”并不一定能換到同等面積的單位。她說：“在市場看了一圈房子后呻右，我比較看好牛奶廠板塊跪妥，但賣掉麗江花園的三房單位，再買牛奶廠板塊的三房單位声滥，要補大約100萬元左右眉撵。這筆錢比起舊屋翻新要花的錢顯然多出了一大截。但如果不補錢，最多也就只能換個80多平方米的兩房單位执桌，這樣‘以大換小’覺得心里不爽鄙皇。畢竟，兩房單位顯然不及三房單位舒適仰挣“橐荩”
其次，從便利的角度看膘壶，現(xiàn)階段错蝴，牛奶廠板塊并不見得比南浦島更便利。畢竟颓芭，麗江花園已經(jīng)有開通多年的地鐵二號線可以直達(dá)顷锰，小區(qū)內(nèi)也有通往地鐵三號線的公交接駁巴士。雖然說天河的發(fā)展相當(dāng)迅速亡问，但整個番禺的交通也是四通八達(dá)官紫。老房子即使用作出租，每月租金也有4000元州藕。綜合考慮比較之下束世，張女士得出的結(jié)論是：還是再等等、再看看吧床玻。
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