12個(gè)一線啄刹、新一線城市開展住房租賃試點(diǎn)，中國將進(jìn)入租房時(shí)代岸更。房價(jià)之后鸵膏，現(xiàn)在我們得增加一個(gè)關(guān)注點(diǎn)——房租。今天怎炊，出租物業(yè)管理專家房東利器對(duì)房租話題來一次預(yù)熱，統(tǒng)計(jì)了幾個(gè)大城市的租收比，來看看誰的生活比較苦逼评肆，還有應(yīng)該如何合理租房债查。
在《歡樂頌》中，租客三姐妹樊勝美瓜挽、邱瑩瑩盹廷、關(guān)雎爾在上海的“高檔小區(qū)”歡樂頌租了一套三房兩廳。邱瑩瑩久橙，普通職員俄占，來自小城市，在上海剛工作一兩年淆衷，沒有心眼缸榄，也沒有錢。而關(guān)雎爾作為應(yīng)屆畢業(yè)生職場新鮮人祝拯，情況跟邱瑩瑩差不多甚带。
（《歡樂頌》劇照）
同樣為生計(jì)和家煩惱的樊勝美，雖是主管佳头，月入過萬鹰贵，但公司不漲薪、常年租房對(duì)樊大姐來說也缺少安全感康嘉。知乎上碉输，熱心網(wǎng)友給邱瑩瑩樊勝美們算了筆賬。
這是租房三姐妹平攤下來的房租亭珍。按照已知邱瑩瑩和樊勝美的收入來算腊瑟，邱瑩瑩的租收比高達(dá)70%，樊勝美則是28%块蚌。但考慮到她的悲慘身世闰非，所剩的收入仍無法撐起樊大姐對(duì)好生活的需求。
看到這個(gè)比值峭范，是不是有點(diǎn)感觸财松？每個(gè)月固定的點(diǎn)兒，在大城市租房的你跟歡樂頌租房三姐妹一樣纱控，都要拿出收入中可觀的一部分交給那位萬年債主辆毡，房東桑。
從此甜害，發(fā)薪水的日子喜憂參半舶掖。開心是因?yàn)橛侄嗔艘还P可以支配的money，而傷心的是這其中的XX%是替別人賺的尔店。我們?yōu)檎谧夥康哪闼阋还P租房賬眨攘。在北京主慰，這個(gè)XX可以高達(dá)54%，上海和廣州是45%鲫售，深圳則是48%共螺。
（數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局）
房價(jià)年年上漲，漲幅驚人情竹，過去你可能只是望價(jià)興嘆——實(shí)在買不起藐不！但現(xiàn)在，一個(gè)更嚴(yán)峻的事實(shí)擺在面前——啊秦效，我可能也租不起房了雏蛮？別慌，房東利器帶大家具體看看情況阱州，這件事情其實(shí)也沒想象的那么糟挑秉。
日劇《東京女子圖鑒》里，來自日本東北鄉(xiāng)下的女主角在拿到東京的工作offer后贡耽，興奮之余迫不及待地跑到了東京的富人區(qū)看房衷模。環(huán)境雖好，但女主在得知價(jià)格后便泄了氣蒲赂，身旁的中介提醒她阱冶，“你的工資是多少？房租再貴也最好不要超過工資的三分之一滥嘴。”
（《東京女子圖鑒》劇照）
這個(gè)比例早已在國外明確了木蹬。美國住房及城市發(fā)展部就正式將一個(gè)家庭/個(gè)人租金開銷超過30%的可支配收入定義為成本負(fù)擔(dān)（cost burdened）。這個(gè)指標(biāo)在國內(nèi)也通用若皱，租金少于可支配收入的30%镊叁，才被認(rèn)為有余錢安排好生活的其他方面，也才夠得上央視最喜歡問的那句“你幸福嗎”走触。
近幾年人們前赴后繼涌入的城市晦譬，其中就包括北上廣深、天津互广、佛山等敛腌。而外來人口的迅速增加會(huì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)刈夥渴袌觯繓|利器繼續(xù)帶大家看看這些人口凈增城市平均租金如何惫皱。
（2009-2016年人口凈增最多城市）
這里的租金是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積——36.6平方米像樊，乘以各城市總平均租金得來。城市不同地段租金差異巨大旅敷，但該因素不在本文分析框架內(nèi)生棍。
看來沒有想象中的租金上漲火爆。相較之下媳谁，一些城市的租金反而還算的上“便宜”涂滴。北上廣深毫無疑問得貴（也最多人去）友酱，而天津到武漢屬于突破1K/月的中檔價(jià)位，成都佛山和重慶就屬于租金對(duì)租客比較友好的了氢妈。
但光看這幾個(gè)城市的情況還不足以得出有概括性的結(jié)論粹污，所以我們又加入了16座城市來做租金對(duì)比段多∈琢浚可以看出，人口流入比較多的城市租金也比同檔位的其他城市更貴进苍。
（26城按租金排名）
這些租金高的城市中加缘，有幾個(gè)城市的城鎮(zhèn)人口人均可支配收入并不高，比如觉啊，大連和廈門拣宏。這就關(guān)乎到第二個(gè)重要數(shù)據(jù)：租金收入比。
我們將比值高于45%定義為房租超高負(fù)擔(dān)杠人，30%~45%的租金收入比分類為較高負(fù)擔(dān)勋乾，25%~30%則為正常水平，低于25%比值的城市則是房租低負(fù)擔(dān)嗡善。
再來看看26座城市的租房客們辑莫，誰的生活比較苦逼。
毋庸置疑罩引，北京問鼎租金收入比值最高城市各吨。看來北京的生活著實(shí)不易袁铐，也難怪有這樣的感慨：“北京揭蜒，有2000萬人假裝在生活”。
不過北京除了房價(jià)剔桨，其他生活方面的開銷彈性較大屉更，加之北京工資水平也比國內(nèi)其他城市更高，多少中和了一些生活上的負(fù)擔(dān)洒缀。
相比北京瑰谜，深圳的租金收入比值較低，但這是由于租金與收入都不及北京的情況得來的帝洪。不過似舵，深圳擁有多個(gè)未來感很強(qiáng)的科技企業(yè)，從而加大了深圳工資的上升空間葱峡，另外深圳的年輕消費(fèi)文化旺盛砚哗、包容性高，就算房租高依舊吸引來自各地的年輕人砰奕。在深圳租房奮斗蛛芥，就是痛并快樂著提鸟。
值得注意的是，所有一線城市都進(jìn)入了“超高房租負(fù)擔(dān)”的階層仅淑。這也說明称勋，當(dāng)下，一線城市的房租對(duì)于平均收入水平的人而言卻已偏高涯竟。以房價(jià)帶動(dòng)租金的情況明顯赡鲜，而且越發(fā)達(dá)的城市越有這個(gè)跡象。
對(duì)于在如北上廣深這類資源集中的一線城市生活的租房客而言庐船，租金高生活苦可以忍一忍银酬，因?yàn)樽罱K拿到的戶口帶來了更好的醫(yī)療、社會(huì)福利筐钟、工作資源揩瞪。
回到開頭那個(gè)話題，該如何始終秉持“工資的30%付房租”這個(gè)實(shí)際操作篓冲？
房東利器給出的答案很簡單李破，在熙熙攘攘的城市中，你可能只需要一個(gè)十幾平方米小房間壹将，就能給足你獨(dú)處的安全感嗤攻。而選擇在哪住，離公司遠(yuǎn)或近瞭恰，很大程度地取決于房租的價(jià)格和房子的地段屯曹。
無論你是想在這個(gè)城市短暫落腳，還是想抓住一線城市的資源落戶定居惊畏，又或者是想換個(gè)城市換種心情恶耽，如何制定房產(chǎn)配置戰(zhàn)略都是你必須考慮的問題。所以租房颜启，請(qǐng)合理安排偷俭，量力而行吧。
【本文由“房多一點(diǎn)”發(fā)布缰盏，2017年8月12日】
