#普法課堂# 問(wèn)：二手房買賣中捷犹，買方支付完購(gòu)房款及取得產(chǎn)權(quán)證后，賣方始終未將戶籍遷出冕末，能否訴請(qǐng)法院萍歉，請(qǐng)求強(qiáng)制遷出？
答：不能档桃，不屬于法院受理范圍翠桦。
《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條規(guī)定“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管"胳蛮。因而，關(guān)于戶口登記的相關(guān)問(wèn)題丛晌，司法無(wú)權(quán)干涉仅炊。部分地方如《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》三十五明確規(guī)定：存量房屋的買受人起訴請(qǐng)求出賣人遷出戶籍,不屬于民事案件的受理范圍。出賣人遷出戶籍對(duì)房屋買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響,買受人因出賣人拒不遷出戶籍主張解除合同并賠償損失的,應(yīng)予支持澎蛛。
對(duì)策：
一抚垄、約定違約金。合同明確約定逾期遷出的懲罰性違約金谋逻，并約定賣方承擔(dān)賠償子女因無(wú)法在房屋所在地學(xué)校上學(xué)或無(wú)法辦理其他事宜的損失呆馁。
二、約定解除權(quán)毁兆。合同明確約定逾期遷出的浙滤，買方享有解除權(quán)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)全部購(gòu)房款一定比列的違約金气堕。
三纺腊、預(yù)留部分尾款。合同明確約定逾期遷出的茎芭，買方有權(quán)沒(méi)收尾款揖膜。
實(shí)踐案例：
