今天來講一個悲傷的故事蜗帜。
不是我自己買房,卻把我悲傷得也快哭了资厉。
小婧昨天火急火燎地給我打電話厅缺,說售樓部給她打電話,問她是不是全額付款宴偿,如果不是湘捎,就把之前口頭預定的給退出來。
問我怎么辦窄刘。
她說窥妇,哪怕是一半,甚至是付60%娩践,他們小兩口活翩,也會舉兩家之力湊出來》牛可是材泄,如果全款的話,只能用淚水注滿太平洋吨岭。
為什么會如此悲傷拉宗,是因為這房子是今年2月份就約定的,這個樓盤實行落位制未妹,對于沒領出預售證的房源簿废,按先后順序鎖定客戶。今年2月份的時候這房子也挺難訂的络它,可是小婧要的是頂樓,所以沒那么緊俏歪赢。
雖然沒有任何的手續(xù)化戳,也沒交任何一筆費用,但以這個樓盤的慣行做法,小婧已經覺得這房子是她的了点楼。
2月份扫尖,到現在,整整半年掠廓。這半年里邊樓市發(fā)生了很多變化换怖,唯一不變的就是價格。類似的房源蟀瞧,隔了半年沉颂,樓幢不同,但價格幾乎是一模一樣悦污。
這是限價的卓越成效铸屉,對普通購房者來說,簡直是有如神助切端,可以不用承擔上漲的那部分房價彻坛。可在這樣的卓越成效前踏枣,房子昌屉,離普通購房者越來越遠。
每天都有很多朋友來跟我說茵瀑,能不能幫我買到某某房子间驮。換作是以前,一般來說我都會努力一下瘾婿,可是現在蜻牢,卻是深深的無力感。
房子偏陪,似乎成為了最緊缺的物品抢呆。在限價面前,每拿到一套房源笛谦,就像中了彩票一樣抱虐,全然忘記付出的代價。
愛馬仕有兩款包饥脑,一款叫BIRKIN恳邀,另一款叫KELLY。很多顧客都把它們當作DREAM BAG灶轰,如果有一天能買到它們谣沸,買一堆愛馬仕的其他東西也在所不惜∷癫回過頭來再算賬乳附,成本可能是這個包包價格的1.5倍、1.8倍,甚至兩倍赋除。
現在的房子阱缓,也變成了BIRKIN,變成了KELLY举农。
顧客們荆针,要花許多額外的代價去買到房子,可能是把現在住的賣了颁糟。連父母的也抵押了航背,再湊上所有的信用貸款,全款把房子買了滚停。之前講過這么一個故事沃粗,有個朋友就是這么做的,終于買到了自己的DREAM HOUSE键畴。
可是這樣的人又有幾個最盅?像小婧這樣的人,應該才是大多數起惕。
小婧住在單位邊上的一套老房子里涡贱,面臨著結婚,小兩口把單位周邊的一手房惹想、二手房全看遍了问词。老至十幾年前的,新至兩年后交付的嘀粱,遠至上班時間需要一小時的激挪,最后半年前選了自己的DREAM HOUSE。
她還怯生生地問了我一句锋叨,讓銀行早點放貸不就行了嗎垄分?
銀行如果可以放貸,哪還有這么多地產商要求一次性付款娃磺。他們的房子沒法網簽薄湿,自然就涉及不到銀行放貸,除了首付偷卧,其他錢自然是拿不到的豺瘤。
可地產商們會越來越缺錢,因為總要還貸款听诸,總要拿地坐求,總要干點其他什么事。
小婧如果看到央行最近的說法晌梨,不知道會是什么感受瞻赶?估計會哭得更兇赛糟。
近日派任,央行發(fā)布報告說:「加強住房金融宏觀審慎管理砸逊,繼續(xù)做好房地產金融調控,在支持居民合理自住購房同時掌逛,嚴格限制信貸流向投資投機性購房师逸。」
央行所說的豆混,為什么跟我們購房者所遭遇的實際情況會不一樣篓像?
我們來梳理一下其中的邏輯鏈條。
首先皿伺,房地產金融調控的意思就是员辩,既要掐住房企的銀根,又要讓下轄的各商業(yè)銀行不能有房貸增量鸵鸥。
這樣一來奠滑,房企手頭就有點緊了,各種融資手段都受控妒穴,就更在乎銷售資金的回籠了宋税。雖然房子是不愁賣的,但買了之后錢不能馬上到手讼油,因為要過兩道關杰赛,房管部門的網簽放行和銀行的按揭房貸放款。
如果我們購房者是按揭買房矮台,房企就只能買到首付款乏屯;如果碰到剛需,房企就只能拿到三成首付款瘦赫,剩下的七成辰晕,要等網簽,然后再等銀行的房貸放款下來耸彪。這個過程伞芹,有時候會等上個大半年。
等上大半年蝉娜,這房企來說唱较,資金的成本太高了。所以召川,他們會要求購房者一次性付款南缓。不全款,就不賣給你荧呐,反正不愁賣汉形。
理解了這個邏輯鏈條纸镊,你就會明白,央行的完美說法概疆,有時候是經不起現實摧殘的逗威。
你說央行錯了嗎?當然沒錯岔冀。
你說房企太沒人性凯旭?他們是企業(yè),總不能房子是賣得掉的使套,資金鏈卻還是斷掉的罐呼。
那到底是誰錯了呢。只能說侦高,行政強力干預下的樓市嫉柴,就是這樣的。
房價是便宜了奉呛,真心想買房的朋友计螺,大部分會認同現在的「政府指導價」是不貴的;但是侧馅,房價便宜了危尿,很多人反而買不起了,現在需要倒退到幾十年前的買房方式:一次性付款馁痴。
不是所有人都能砸鍋賣鐵谊娇,湊出全款的。
所以罗晕,你會發(fā)現:房企的金融之鏈被掐住之后济欢,受害的,首先是我們的普通購房者小渊,而不會是神通廣大的房企法褥。