2月份冗懦，到現(xiàn)在爽冕，整整半年。這半年里邊樓市發(fā)生了很多變化批狐，唯一不變的就是價(jià)格扇售。類似的房源，隔了半年嚣艇，樓幢不同承冰，但價(jià)格幾乎是一模一樣。
這是限價(jià)的卓越成效食零，對(duì)普通購房者來說困乒，簡直是有如神助，可以不用承擔(dān)上漲的那部分房價(jià)贰谣∧嚷В可在這樣的卓越成效前迁霎，房子，離普通購房者越來越遠(yuǎn)百宇。
每天都有很多朋友來跟我說考廉，能不能幫我買到某某房子。換作是以前携御，一般來說我都會(huì)努力一下昌粤，可是現(xiàn)在，卻是深深的無力感啄刹。
房子涮坐，似乎成為了最緊缺的物品。在限價(jià)面前誓军，每拿到一套房源袱讹，就像中了彩票一樣，全然忘記付出的代價(jià)昵时。
愛馬仕有兩款包捷雕，一款叫BIRKIN，另一款叫KELLY壹甥。很多顧客都把它們當(dāng)作DREAM BAG非区，如果有一天能買到它們，買一堆愛馬仕的其他東西也在所不惜盹廷。回過頭來再算賬久橙，成本可能是這個(gè)包包價(jià)格的1.5倍俄占、1.8倍，甚至兩倍淆衷。
現(xiàn)在的房子缸榄，也變成了BIRKIN，變成了KELLY祝拯。
顧客們甚带，要花許多額外的代價(jià)去買到房子，可能是把現(xiàn)在住的賣了佳头。連父母的也抵押了鹰贵，再湊上所有的信用貸款，全款把房子買了康嘉。之前講過這么一個(gè)故事碉输，有個(gè)朋友就是這么做的，終于買到了自己的DREAM HOUSE亭珍。
可是這樣的人又有幾個(gè)敷钾？像小婧這樣的人枝哄，應(yīng)該才是大多數(shù)。
小婧住在單位邊上的一套老房子里阻荒，面臨著結(jié)婚挠锥，小兩口把單位周邊的一手房、二手房全看遍了侨赡。老至十幾年前的蓖租，新至兩年后交付的，遠(yuǎn)至上班時(shí)間需要一小時(shí)的辆毡，最后半年前選了自己的DREAM HOUSE菜秦。
她還怯生生地問了我一句，讓銀行早點(diǎn)放貸不就行了嗎舶掖？
銀行如果可以放貸球昨，哪還有這么多地產(chǎn)商要求一次性付款。他們的房子沒法網(wǎng)簽眨攘，自然就涉及不到銀行放貸主慰，除了首付，其他錢自然是拿不到的鲫售。
可地產(chǎn)商們會(huì)越來越缺錢共螺，因?yàn)榭傄€貸款，總要拿地情竹，總要干點(diǎn)其他什么事藐不。
小婧如果看到央行最近的說法，不知道會(huì)是什么感受秦效？估計(jì)會(huì)哭得更兇雏蛮。
近日，央行發(fā)布報(bào)告說：「加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理阱州，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融調(diào)控挑秉，在支持居民合理自住購房同時(shí)，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房苔货∠牛」
央行所說的，為什么跟我們購房者所遭遇的實(shí)際情況會(huì)不一樣夜惭？
我們來梳理一下其中的邏輯鏈條姻灶。
首先，房地產(chǎn)金融調(diào)控的意思就是滥嘴，既要掐住房企的銀根木蹬，又要讓下轄的各商業(yè)銀行不能有房貸增量。
這樣一來，房企手頭就有點(diǎn)緊了镊叁，各種融資手段都受控尘颓，就更在乎銷售資金的回籠了。雖然房子是不愁賣的晦譬，但買了之后錢不能馬上到手疤苹，因?yàn)橐^兩道關(guān)，房管部門的網(wǎng)簽放行和銀行的按揭房貸放款敛腌。
如果我們購房者是按揭買房卧土，房企就只能買到首付款；如果碰到剛需像樊，房企就只能拿到三成首付款尤莺，剩下的七成，要等網(wǎng)簽生棍，然后再等銀行的房貸放款下來颤霎。這個(gè)過程，有時(shí)候會(huì)等上個(gè)大半年涂滴。
等上大半年友酱，這房企來說，資金的成本太高了柔纵。所以缔杉，他們會(huì)要求購房者一次性付款。不全款搁料，就不賣給你或详，反正不愁賣。
理解了這個(gè)邏輯鏈條郭计，你就會(huì)明白鸭叙，央行的完美說法，有時(shí)候是經(jīng)不起現(xiàn)實(shí)摧殘的拣宏。
你說央行錯(cuò)了嗎？當(dāng)然沒錯(cuò)杠人。
你說房企太沒人性勋乾？他們是企業(yè)，總不能房子是賣得掉的嗡善，資金鏈卻還是斷掉的辑莫。
那到底是誰錯(cuò)了呢。只能說罩引，行政強(qiáng)力干預(yù)下的樓市各吨，就是這樣的。
房價(jià)是便宜了袁铐，真心想買房的朋友揭蜒，大部分會(huì)認(rèn)同現(xiàn)在的「政府指導(dǎo)價(jià)」是不貴的横浑；但是，房價(jià)便宜了屉更，很多人反而買不起了徙融，現(xiàn)在需要倒退到幾十年前的買房方式：一次性付款。
不是所有人都能砸鍋賣鐵瑰谜，湊出全款的欺冀。
所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：房企的金融之鏈被掐住之后萨脑，受害的隐轩，首先是我們的普通購房者，而不會(huì)是神通廣大的房企渤早。
