文章來源：法律快車
在中國大多數(shù)人的觀念里，父輩的房子大多都會由子輩繼承首尼。在繼承父輩房產(chǎn)的時候挑庶，你需要知道繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)。在實務(wù)中软能，有一些比較好辦的迎捺，證件齊全的房產(chǎn)繼承過戶，也有一些不止一個子輩的房產(chǎn)過戶埋嵌，甚至是一些沒有立遺囑的房子怎么繼承過戶的問題……
首先破加，我們來看看房產(chǎn)繼承過戶的一般程序，后面再分析一些特殊的情形雹嗦。
1
有遺囑的繼承或遺贈的房產(chǎn)過戶
在2016年7月5日司法部發(fā)布文件說范舀，房產(chǎn)繼承必須公證的規(guī)定廢止了！意味著如果公證處按照這個規(guī)定來執(zhí)行的話了罪，就不用進行繼承權(quán)公證锭环。
也就是說提供被繼承人死亡證明、遺囑泊藕、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記辅辩。
2
沒有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶
主要有三種途徑：
1、協(xié)商繼承
也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的娃圆，可以提交被繼承人死亡證明玫锋、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶讼呢。
2撩鹿、公證繼承
也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證悦屏，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記节沦。
3键思、訴訟繼承
全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴甫贯，待法院判決吼鳞、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記叫搁。
繼承權(quán)公證的操作方法：
1赔桌、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場常熙。
2纬乍、然后帶上公證書，房產(chǎn)證裸卫，身份證，戶口本纽竣，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)墓贿。
其中，繼承公證需要帶的資料
1蜓氨、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明聋袋；
2、到死者所在單位(或者居委會穴吹、村委會)開具繼承人證明幽勒；
3、繼承人的身份證明港令；
4啥容、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5顷霹、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)咪惠。
到房管局辦理過戶需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書淋淀；
2遥昧、繼承公證書；
3朵纷、繼承人身份證及復(fù)印件炭臭；
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)袍辞。
在辦理的時候鞋仍，需要交一些費用，比如繼承公證費(按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取革屠，最低不低于200元)和繼承過戶的稅費等等凿试，辦理的時候排宰，工作人員會告訴你的。
3
現(xiàn)在來講講一些特殊情形
1那婉、(這里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有繼承權(quán)板甘，都是法定繼承人。但是父輩立了遺囑說房子只給弟弟详炬，這個時候能不能繞過哥哥來過戶房產(chǎn)盐类？
現(xiàn)實中，憑公證書進行房產(chǎn)過戶需要有兩份公證：一份是遺囑公證呛谜，另一份是繼承權(quán)公證在跳，房管局要看到這兩份公證書才能辦理過戶。
其中隐岛，繼承權(quán)公證需要所有擁有繼承權(quán)的人到場和簽字猫妙。假如有其中的繼承人不愿到場和簽字的，就要通過繼承權(quán)訴訟來解決聚凹，到時拿著法院判決書去辦理過戶割坠。
如果實施上面講到的新規(guī)，則帶上被繼承人死亡證明妒牙、遺囑彼哼、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。
2湘今、父輩沒有立遺囑敢朱，繼承的房產(chǎn)怎么過戶？
這種情況屬于法定繼承摩瞎，先要去公證處辦理繼承權(quán)公證拴签，需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證愉豺、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件篓吁、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權(quán)公證拿著相應(yīng)文件蚪拦，去房管局辦理手續(xù)杖剪。
3、父輩是再婚驰贷，子輩不是同胞的情況下盛嘿，怎么進行房產(chǎn)過戶？
首先要弄清楚這個被繼承的房產(chǎn)是否屬于再婚的夫妻雙方括袒，如果是的次兆，視為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有一半的產(chǎn)權(quán)锹锰〗嫣浚可以各自對自己享有的產(chǎn)權(quán)立遺囑說明房子怎么繼承漓库，如果有多份遺囑的，以最后一份為準园蝠。
然后再參照上面講到的流程渺蒿，進行遺囑公證和繼承權(quán)公證后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶彪薛。
4茂装、遺囑一定要公證嗎？需要注意哪些問題善延？
遺囑有多種形式少态，沒有一定說要公證，自書遺囑也是有效的易遣。但是彼妻，公證遺囑的效力最高最穩(wěn)定，建議遺囑能公證最好豆茫。
如果在繼承人繼承房產(chǎn)的過程中澳骤，其他繼承人不按照遺囑繼承的內(nèi)容，不同意在繼承權(quán)公證上簽字的澜薄，可以通過向法院起訴解決，提起遺囑繼承糾紛摊册。之后就可以憑法院判決書去房管局進行過戶肤京。
實踐中，如果繼承人之間有糾紛而不能妥善繼承房產(chǎn)的茅特，可以提起房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟忘分，由法院根據(jù)實際情況作出審判。
本文內(nèi)容白修，轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)妒峦，均已備注來源及作者。如有錯誤或不希望被轉(zhuǎn)載的媒體或個人兵睛，請聯(lián)系刪除肯骇，將在第一時間處理。
PS：叮叮律師APP金秋版即將推出祖很，敬請期待笛丙！找好律師·就用叮叮律師APP！
