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在中國大多數(shù)人的觀念里述暂，父輩的房子大多都會由子輩繼承痹升。在繼承父輩房產(chǎn)的時(shí)候，你需要知道繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)畦韭。在實(shí)務(wù)中疼蛾，有一些比較好辦的，證件齊全的房產(chǎn)繼承過戶艺配，也有一些不止一個子輩的房產(chǎn)過戶察郁，甚至是一些沒有立遺囑的房子怎么繼承過戶的問題……
首先衍慎，我們來看看房產(chǎn)繼承過戶的一般程序，后面再分析一些特殊的情形绳锅。
一西饵、有遺囑的繼承或遺贈的房產(chǎn)過戶
在2016年7月5日司法部發(fā)布文件說，房產(chǎn)繼承必須公證的規(guī)定廢止了鳞芙！意味著如果公證處按照這個規(guī)定來執(zhí)行的話眷柔，就不用進(jìn)行繼承權(quán)公證。
也就是說提供被繼承人死亡證明原朝、遺囑驯嘱、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。
二喳坠、沒有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶
主要有三種途徑：
1鞠评、協(xié)商繼承
也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明壕鹉、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議剃幌、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。
2晾浴、公證繼承
也就是被繼承人死亡后负乡，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記脊凰。
3抖棘、訴訟繼承
全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴狸涌，待法院判決切省、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記帕胆。
繼承權(quán)公證的操作方法：
1朝捆、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場懒豹。
2右蹦、然后帶上公證書，房產(chǎn)證歼捐，身份證，戶口本晨汹，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)豹储。
其中，繼承公證需要帶的資料
1淘这、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明剥扣；
2巩剖、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明钠怯；
3佳魔、繼承人的身份證明；
4晦炊、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件鞠鲜。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)断国。
到房管局辦理過戶需提交資料
1贤姆、房屋所有權(quán)證書；
2稳衬、繼承公證書霞捡；
3、繼承人身份證及復(fù)印件薄疚；
4碧信、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
在辦理的時(shí)候街夭，需要交一些費(fèi)用砰碴，比如繼承公證費(fèi)(按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元)和繼承過戶的稅費(fèi)等等莱坎，辦理的時(shí)候衣式，工作人員會告訴你的。
三檐什、現(xiàn)在來講講一些特殊情形
1碴卧、(這里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有繼承權(quán)，都是法定繼承人乃正。但是父輩立了遺囑說房子只給弟弟住册，這個時(shí)候能不能繞過哥哥來過戶房產(chǎn)？
現(xiàn)實(shí)中瓮具，憑公證書進(jìn)行房產(chǎn)過戶需要有兩份公證：一份是遺囑公證荧飞，另一份是繼承權(quán)公證，房管局要看到這兩份公證書才能辦理過戶名党。
其中叹阔，繼承權(quán)公證需要所有擁有繼承權(quán)的人到場和簽字。假如有其中的繼承人不愿到場和簽字的传睹，就要通過繼承權(quán)訴訟來解決耳幢，到時(shí)拿著法院判決書去辦理過戶。
如果實(shí)施上面講到的新規(guī)，則帶上被繼承人死亡證明睛藻、遺囑启上、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。
2店印、父輩沒有立遺囑冈在，繼承的房產(chǎn)怎么過戶？
這種情況屬于法定繼承按摘，先要去公證處辦理繼承權(quán)公證包券，需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證院峡、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件兴使、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權(quán)公證拿著相應(yīng)文件照激，去房管局辦理手續(xù)发魄。
3、父輩是再婚俩垃，子輩不是同胞的情況下励幼，怎么進(jìn)行房產(chǎn)過戶？
首先要弄清楚這個被繼承的房產(chǎn)是否屬于再婚的夫妻雙方口柳，如果是的苹粟，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有一半的產(chǎn)權(quán)跃闹∏断鳎可以各自對自己享有的產(chǎn)權(quán)立遺囑說明房子怎么繼承，如果有多份遺囑的望艺，以最后一份為準(zhǔn)苛秕。
然后再參照上面講到的流程，進(jìn)行遺囑公證和繼承權(quán)公證后找默，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶艇劫。
4、遺囑一定要公證嗎惩激？需要注意哪些問題店煞？
遺囑有多種形式，沒有一定說要公證风钻，自書遺囑也是有效的顷蟀。但是，公證遺囑的效力最高最穩(wěn)定骡技，建議遺囑能公證最好衩椒。
如果在繼承人繼承房產(chǎn)的過程中，其他繼承人不按照遺囑繼承的內(nèi)容，不同意在繼承權(quán)公證上簽字的毛萌，可以通過向法院起訴解決，提起遺囑繼承糾紛喝滞。之后就可以憑法院判決書去房管局進(jìn)行過戶阁将。
實(shí)踐中，如果繼承人之間有糾紛而不能妥善繼承房產(chǎn)的右遭，可以提起房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟做盅，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出審判。
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