一试溯、土地增值稅：
指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入足淆、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為巧号。
二族奢、土地增值稅的特點(diǎn)：
以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)乓序；征稅面比較廣纠拔；實(shí)行超率累進(jìn)稅率；實(shí)行按次征收催享；采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額靠欢。
三廊敌、計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入掺涛，包括貨幣收入庭敦、實(shí)物收入和其他收入。
四薪缆、計(jì)算土地增值稅時(shí)可扣除的項(xiàng)目
1秧廉、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2拣帽、開(kāi)發(fā)土地的成本疼电、費(fèi)用。
3减拭、新建房及配套設(shè)施的成本蔽豺、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格拧粪。
4修陡、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5可霎、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目魄鸦。
五、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1癣朗、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分拾因，稅率為30%。
2旷余、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%绢记、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%正卧。
3蠢熄、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分炉旷，稅率為50%护赊。
4惠遏、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分砾跃，稅率為60%骏啰。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例抽高，均包括本比例數(shù)判耕。
六、簡(jiǎn)易速算算法：
計(jì)算土地增值稅稅額翘骂，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算壁熄，具體公式如下：
1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%
2碳竟、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%草丧，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%莹桅，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4昌执、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
（公式中的5%，15%诈泼，35%為速算扣除系數(shù)懂拾。）
