對于自己的新知識
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的惠昔，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)幕与，自租賃期開始日或用于資本增值之日起镇防，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【案例】出租土地使用權(quán)建造建筑物的核算
A公司（非政府授權(quán)進行招標的企業(yè)）將一塊土地使用權(quán)出租給B公司来氧，并簽署協(xié)議約定：租期為15年，每年租金500萬元啦扬，B公司在該土地上投資建設(shè)通用生產(chǎn)經(jīng)營建筑物（使用壽命在30年以上），投資額計劃為5000萬元扑毡；建設(shè)項目的施工合同由A公司胃榕、B公司及施工方共同簽署瞄摊，A公司協(xié)助辦理施工審批手續(xù)枉层，相關(guān)的施工成本、質(zhì)量赐写、工期的監(jiān)理和驗收A、B雙方共同負責挺邀，工程款項由B公司按工程進度支付給A公司，再由A公司支付給施工方端铛。該建筑物（不含土地使用權(quán)）建設(shè)完后泣矛，所有權(quán)歸A公司禾蚕，租賃開始日的公允價值約為1.5億元。B公司在土地租賃期間擁有該建筑物的使用權(quán)换淆。租賃期結(jié)束，該通用生產(chǎn)經(jīng)營建筑物及其上附著的所有固定建筑物及設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)均歸A公司所有倍试，且B公司應(yīng)確保該建筑物交付時處于正逞肚可使用狀態(tài)县习。
問題：A公司應(yīng)如何對租用土地使用權(quán)、建設(shè)和使用建筑物進行核算躁愿？
『解析』雖然B公司是建筑物的投資建造者，根據(jù)企業(yè)會計準則對于資產(chǎn)的定義彤钟，A公司享有該建筑物的所有權(quán)来候，而A公司與B公司的交易實質(zhì)上相當于B公司通過代A公司出資建造該地上建筑物等資產(chǎn)样勃，相對應(yīng)地取得在一段期間內(nèi)該資產(chǎn)的使用權(quán)，對A公司而言峡眶，該建筑物符合準則中資產(chǎn)的定義和資產(chǎn)確認條件，因此可確認該建筑物為A公司的資產(chǎn)辫樱。
在判斷該建筑物租賃的分類時峭拘，應(yīng)該視為A公司以經(jīng)營租賃的方式出租給B公司，即投資性房地產(chǎn)進行核算辉饱，計量模式根據(jù)A公司的會計政策確定。采用成本模式時拣展，A公司應(yīng)將B公司支付的投資工程款作為初始成本計量投資性房地產(chǎn)，并確認一項遞延收益备埃，在租賃期內(nèi)分期確認為租賃收入，后續(xù)計量適用固定資產(chǎn)準則按脚。采用公允價值模式時于毙，該投資性房地產(chǎn)公允價值的計量應(yīng)扣除B公司15年使用權(quán)的影響辅搬，初始計量形成的公允價值相應(yīng)地確認為一項遞延收益，在租賃期內(nèi)分期確認為租賃收入堪遂，投資性房地產(chǎn)后續(xù)公允價值計量變動計入損益。
