最近押蚤，瀚哥和自己的一個(gè)做財(cái)經(jīng)媒體的師妹聊天蔑歌，聊著聊著無意中就聊到了房租上面，師妹在廣州打拼揽碘，她和瀚哥說：師兄丐膝，你剛畢業(yè)的時(shí)候是自己租的房子嗎？當(dāng)她得知瀚哥在才畢業(yè)的那段時(shí)間住的都是一室一廳的獨(dú)立一居室的時(shí)候钾菊，她露出了羨慕的語言。
她說偎肃，師兄你知不知道你的師弟師妹可能一個(gè)月一半以上的收入都交給房租了煞烫，即使如此都只能和別人合租房子，經(jīng)濟(jì)狀況好點(diǎn)的每個(gè)人租一間累颂，經(jīng)濟(jì)狀況差的兩個(gè)人租一間滞详，聽到這里瀚哥不禁陷入了沉思，我們總說房價(jià)高紊馏，這僅僅是在買房層面料饥，然而在租房層面，我們又是什么樣的情況呢朱监？
今天岸啡，我們就來聊聊為什么北上廣的年輕人總會覺得房租高？
一赫编、為什么年輕人都會覺得房租高呢巡蘸？
要問為什么覺得房租高這個(gè)問題奋隶？借用網(wǎng)上的一個(gè)經(jīng)典段子：那還不簡單，因?yàn)楦F唄悦荒！這句直接扎心的話唯欣，其實(shí)也是一語道出了真諦。最近搬味，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》報(bào)告通過對首批12個(gè)租賃市場試點(diǎn)城市和另外38個(gè)常住人口大于戶籍人口的樣本城市境氢，從房租收入比角度對這50 個(gè)城市進(jìn)行分析。
根據(jù)易居研究院的報(bào)告顯示碰纬，在北京萍聊、上海、天津嘀趟、重慶脐区、深圳、廣州她按、杭州牛隅、南京、武漢酌泰、成都等50個(gè)重點(diǎn)城市中媒佣，2017年6月份，有3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月陵刹，分別是北京默伍、上海、深圳衰琐。也就是說如果在這些城市三個(gè)人合租一套三室一廳的房子也糊，至少要在6000元以上，在北京這一數(shù)據(jù)超過了8000元羡宙。其中狸剃，北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元狗热。
當(dāng)然這種直觀的數(shù)字钞馁，大家也都沒有太明確的感覺，我們不妨做一個(gè)計(jì)算匿刮，采用現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)界最常用的計(jì)算方法僧凰，我們用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我們能夠得出所謂的房租收入比，在50個(gè)城市中熟丸，北京(58%)训措、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個(gè)城市房租收入比高于45%隙弛，屬于租金嚴(yán)重過高城市架馋。其中，三亞作為旅游城市我們不能一概而論全闷，需要排除出去叉寂。那么，很顯然我們常說的北上深三大一線城市赫然就是租金嚴(yán)重過高的城市了总珠。
再以瀚哥師妹所在的廣州來作為例子計(jì)算屏鳍，廣州作為一線城市中房價(jià)稍低的地方，相對而言壓力比北上深還是好一些的局服，但是這個(gè)好的也是非常有限钓瞭，通過同比例計(jì)算，雖然廣州不像北京淫奔、上海那么夸張山涡，但是高達(dá)38%的房租收入比也足以讓絕大多數(shù)的年輕人生活捉襟見肘了。因?yàn)閷τ趧倓偖厴I(yè)不久的年輕人來說唆迁，大家的收入比當(dāng)?shù)氐娜司芍涫杖氩⒉粫咛嘌即裕踔敛簧偃诉€低一些，據(jù)最新的麥可思《2017大學(xué)生就業(yè)年度指標(biāo)》報(bào)告唐责，2016屆全國本科畢業(yè)生畢業(yè)半年后的平均月薪為4376元鳞溉，而廣州的月均房租支出是要超過1500元的，達(dá)到了2211元鼠哥，意味著對于年輕人來說熟菲，房租已經(jīng)成為大多數(shù)人非常沉重的負(fù)擔(dān)。
當(dāng)然朴恳，用房租收入比來說只能證明大多數(shù)年輕人過的很難抄罕，但是房租是不是真的很高，我們用房屋租售比這個(gè)數(shù)據(jù)就能夠比較出來了于颖，還是根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)贞绵，北京、上海恍飘、深圳的租售比已經(jīng)超過了恐怖的1:450，其中北京最夸張達(dá)到了1：580谴垫，那么什么是正常標(biāo)準(zhǔn)呢章母？根據(jù)國際慣例，當(dāng)將房子出租出去之后翩剪，一般只需要200-300個(gè)月的房租就能夠收回購房成本乳怎，也就是說月房租：房價(jià)在1:200-1:300之間才是比較合理的范疇。通過租售比一比較我們能夠發(fā)現(xiàn)前弯，其實(shí)房東租的真的不貴蚪缀，而是中國的房子本身的價(jià)值實(shí)在是太高了而已秫逝。
二、對于年輕人來說到底該怎么辦询枚？
面對著高昂的租房成本违帆，生活是那么的不容易，我們到底該怎么辦呢金蜀？最站著說話不腰疼的辦法：買房唄刷后。說這句話的人，相信所有人都有一種想拿板磚拍死他的沖動渊抄，但是等等尝胆，我們不妨認(rèn)真的考慮一下，這個(gè)建議真的不可以嗎护桦？
瀚哥含衔，認(rèn)為面對著年輕人日益高昂的居住成本和支出，無論我們怎么說三十年河?xùn)|三十年河西莫欺少年窮也罷二庵，我們都要承認(rèn)一個(gè)現(xiàn)實(shí)贪染，這就是形勢比人強(qiáng)，你再怎么硬氣眨猎，也必須要面對收入和生活的雙重壓力抑进。那么，年輕人到底該怎么做：
一是努力提升自己的能力睡陪。這個(gè)能力有很多方面寺渗，只要是能夠給你帶來增值的方式就是值得借鑒的，比如說考更高的學(xué)歷兰迫，或者考可以賺錢的證書信殊，之前瀚哥一直在說要提升自己的被動收入，但是其實(shí)提升能力和提升被動收入有的時(shí)候并不是矛盾的汁果，以一個(gè)案例來說涡拘，現(xiàn)在很多的資格證都有著一個(gè)掛靠收入，就是你并不需要做太多的事情据德，只要你授權(quán)掛靠就可以了鳄乏，比如說眾所周知的注冊會計(jì)師、注冊建筑師等等棘利，所以提升實(shí)力又想快速賺錢的話橱野，考這樣的證也是一種非常有效的方式之一。
二是努力增加自己的財(cái)商水平善玫。瀚哥之前專門寫過文章論述年輕人為什么月光族比較多水援，除了房租這種現(xiàn)實(shí)壓力之外，還有就是因?yàn)槔碡?cái)能力的十分匱乏，第一由于缺乏記賬連自己花了多少錢蜗元，在哪花的錢都不知道或渤。第二，由于沒有花錢的計(jì)劃性奕扣，導(dǎo)致了經(jīng)常在沒有意義的地方花費(fèi)過多的金錢薪鹦。第三，財(cái)商水平不高成畦，基本上不會理財(cái)距芬。所以，對于年輕人來說循帐，瀚哥建議一定要有一定的財(cái)商水平框仔，先弄明白自己的錢花在哪，再說能不能有計(jì)劃的生活拄养。
三是以房養(yǎng)房并不是不可以的事情离斩。我們之前罵說買房的那個(gè)人，其實(shí)他說的并沒有錯(cuò)瘪匿，這種讓你買房不是那種何不食肉糜乎的那種傻瓜說法跛梗，而是由事實(shí)依據(jù)的。因?yàn)槠迕郑拇_有一些人就是這么做的核偿，在城市中有很大的一批人在通過以租養(yǎng)租的形式來降低自己的房子壓力，在三四線城市很多人交的房租和還的房貸其實(shí)差距不大顽染，在這樣的情況下漾岳，你如果能夠湊得起首付的話，買套房用還房貸的形式替代交房租不是不可能的事情粉寞。即使你在北上廣等一線城市尼荆，這種做法也不是不可以，瀚哥身邊就有朋友將自己家多余的臥室租出去唧垦，或者是做共享房屋的出租捅儒，通過這種形式來分散還房貸的壓力。
對于年輕人來說振亮，現(xiàn)在的困難在很多時(shí)候都是暫時(shí)性的巧还，我們需要做的就是不斷地提升自己，只有自己的強(qiáng)大才是最關(guān)鍵的事情坊秸。
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