城市綜合體玲献，這個(gè)說法僅見于國內(nèi)廣告殉疼。是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售捌年、商務(wù)辦公瓢娜、酒店餐飲、公寓住宅礼预、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合眠砾、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。

例如：（1）商務(wù)綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dǎo)托酸，未有居住物業(yè)褒颈；（2）商業(yè)綜合體—區(qū)域中心，以購物中心為主導(dǎo)励堡；（3）生活綜合體—郊區(qū)和新城谷丸，居住比例高于30%；（4）單一綜合體—一為無住宅应结、公寓的純綜合體刨疼；一為單棟建筑多種功能；（5）綜合體集群—一個(gè)以上的綜合體復(fù)合體或商圈。

擴(kuò)展資料

大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求揩慕，我們根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為：

城市CBD中心的城市綜合體游两，交通樞紐型城市綜合體。城市副中心城市綜合體,城市副中心漩绵，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。

城郊結(jié)合部城市綜合體肛炮。由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒有能夠找出占地5萬平方米以上的地塊止吐，因此很多城市綜合體最大的選址可能是在城郊結(jié)合部。

“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)侨糟、辦公碍扔、居住、旅店秕重、展覽不同、餐飲、會(huì)議溶耘、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合二拐，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系凳兵，從而形成一個(gè)多功能百新、高效率的綜合體。 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能庐扫，所以也被稱為“城中之城”饭望。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重形庭，一般來說铅辞，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 城市綜合體與多功能建筑的差別在于萨醒，多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合斟珊，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局验靡。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合倍宾，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。

什么是城市綜合體胜嗓？

1. 城市綜合體概述 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能高职，所以也被稱為“城中城”。

? 1.1 城市綜合體的概念 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)辞州、辦公怔锌、居住、旅店、展覽埃元、餐飲涝涤、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合岛杀，并在各部分間建立一種相互依存阔拳、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能类嗤、高效率的綜合體糊肠。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重遗锣，一般來說货裹，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

? 1.2 城市綜合體與多功能建筑的差別 多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合精偿，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生弧圆，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合笔咽，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中搔预。

? 1.3 城市綜合體的四大典型特征 特征一：超大空間尺度 城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的拓轻，因此室外空間尺度巨大斯撮。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大扶叉，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)勿锅，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)枣氧。 特征二：通道樹型交通體系 通過地下層溢十、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃达吞，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來张弛，同時(shí)又與城市街道、地鐵酪劫、停車場吞鸭、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系覆糟。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念刻剥，形成豐富多變的街道空間。 特征三：現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì) 應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)滩字、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征造虏。通過標(biāo)志物御吞、小品、街道家具漓藕、植栽陶珠、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境享钞。 特征四：高科技集成設(shè)施 城市綜合體既有大眾化的一面揍诽，同時(shí)又是高科技、高智能的集合栗竖。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素寝姿。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯划滋、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主埃篓；通訊由電話处坪、電報(bào)、電傳架专、電視同窘、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)部脚、監(jiān)聽系統(tǒng)想邦、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證委刘。

1.4 城市綜合體的發(fā)展歷程

1.4.1 城市綜合體的開發(fā)背景 現(xiàn)代都市中丧没，習(xí)慣快節(jié)奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷锡移、經(jīng)濟(jì)呕童、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作淆珊，于是城市綜合體便應(yīng)運(yùn)而生夺饲。

1.4.1.1 城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物 城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因?yàn)槌鞘斜旧砭褪且粋€(gè)聚集體施符，當(dāng)人口聚集往声、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)戳吝。 ① 城市形態(tài)的表現(xiàn) 在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之浩销，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲骨坑、商業(yè)等服務(wù)場所的獨(dú)棟式綜合建筑體撼嗓。這種綜合建筑體也屬于城市綜合體柬采。 ② 經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn) 隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公且警、居住粉捻、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場所，并通過一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起斑芜，形成新型的獨(dú)立式的城市綜合體肩刃。

1.4.1.2 優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體 城市綜合體依地段而生，城市一般都在CBD區(qū)域就會(huì)出現(xiàn)高檔次的復(fù)合建筑樓群杏头。其功能不能是單一的盈包，而是復(fù)合性的，從這一點(diǎn)來看醇王，CBD本身就是一個(gè)龐大的綜合體呢燥。如北京萬達(dá)廣場就是一個(gè)典型的CBD區(qū)域的城市綜合體。 依北京的CBD規(guī)劃方案為例寓娩，CBD整個(gè)建筑規(guī)呐寻保控制在1000萬平方米之內(nèi)，寫字樓約占50％左右棘伴，公寓占25％左右寞埠，其它25％為商業(yè)、服務(wù)焊夸、文化及娛樂設(shè)施等仁连。從一個(gè)大的綜合體理念開始，再通過一個(gè)個(gè)小的綜合體的建設(shè)阱穗，最后形成一個(gè)大的綜合體饭冬，共同促進(jìn)CBD的整體建設(shè)。

1.4.1.3 城市綜合體市場需求旺盛 由于目前城市客群大多從事腦力勞動(dòng)揪阶，具備一定的物質(zhì)基礎(chǔ)伍伤，有追求高檔住宅的能力與強(qiáng)烈的意愿，并且一般受過良好教育遣钳，具有較強(qiáng)的專業(yè)知識和職業(yè)能力及相應(yīng)的家庭消費(fèi)能力扰魂，因此，大多追求生活質(zhì)量蕴茴，向往高品質(zhì)的生活劝评。 ?； 首先倦淀，表現(xiàn)在對物業(yè)的交通蒋畜、樓宇硬件設(shè)施（電梯、空調(diào)）以及物業(yè)管理水平等要求較高撞叽； ?姻成； 其次插龄，要求合理的物業(yè)生態(tài)景觀規(guī)劃。雄居城市商務(wù)中心的中產(chǎn)階層科展，白天必須面臨城市的“水泥森林”城堡均牢，高樓大廈、車水馬龍所帶來的壓抑才睹、浮躁徘跪，其緊張心態(tài)只有在工作之余才能得到釋放。 因此琅攘，如果選擇居住在城市中心垮庐，就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，能夠在這里休閑放松坞琴，體味生活的樂趣哨查。因此，集公寓剧辐、商場解恰、休閑、娛樂浙于、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點(diǎn)。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生了挟纱。

1.4.2 城市綜合體的發(fā)展階段 城市綜合體的產(chǎn)生和發(fā)展經(jīng)歷也以下幾個(gè)階段羞酗。 |相關(guān)鏈接| 曼哈頓城市綜合體 紐約市中心的曼哈頓，是世界繁華之都紊服。匯集了紐約著名的百老匯檀轨、華爾街、帝國大廈欺嗤、格林威治街参萄、中央公園、聯(lián)合國總部煎饼、大都會(huì)藝術(shù)博物館讹挎、大都會(huì)歌劇院等。這里還是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)吆玖，僅華爾街而言筒溃，長1.54公里，面積不足1平方公里的范圍內(nèi)沾乘，就集中了幾十家大銀行怜奖、保險(xiǎn)公司尾膊、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)人口霹陡〗枪常克萊斯勒大廈蠢甲、洛克菲勒中心等著名城市綜合體建筑造就了曼哈頓“世界中心”的美名。

1.5 城市綜合體的分類 大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求滥崩，我們根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為： ?岖圈； 城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬達(dá)廣場夭委。 ?幅狮； 交通樞紐型城市綜合體，如北京國瑞城株灸。 ?崇摄； 城郊結(jié)合部城市綜合體，如世茂?慌烧；蝶湖灣逐抑。 由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒有能夠找出占地5萬平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體最大的選址可能是在城郊結(jié)合部屹蚊。

2. 城市綜合體開發(fā)要點(diǎn) 在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時(shí)代后厕氨，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求汹粤，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展命斧，開創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)開發(fā)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題，綜合體建筑模式正在挑戰(zhàn)國外最先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)模式嘱兼。 2.1 城市綜合體的功能分析 城市綜合體的每種功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍国葬，城市綜合體將不同時(shí)間段的功能組織在一起，使其保持24小時(shí)的繁榮芹壕，提高了綜合體的使用效益汇四。城市綜合體內(nèi)各功能在時(shí)間上的銜接，使其各部分的活動(dòng)組織有序踢涌，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充通孽。尤其在市中心地區(qū)，城市綜合體將居住睁壁、娛樂活動(dòng)注入其中背苦，使那些在非工作時(shí)間“死去”了的地區(qū)的功能得到完善。 2.1.1 商務(wù) 商務(wù)是現(xiàn)代城市的主要功能潘明，操縱著城市大部分資金流和物流方向糠惫。一個(gè)區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間钉疫，決定著這一區(qū)域的城市地位和功能硼讽。 城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)的商務(wù)需求。 2.1.2 商業(yè) 商業(yè)零售與人們的日常生活最密切牲阁，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能固阁。零售更主要的是提供生活性壤躲、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇备燃，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)碉克。能夠充分滿足各類階層的消費(fèi)需求。 2.1.3 居住 居住是城市開發(fā)的基本成分并齐，是解決市中心居住問題漏麦，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法，同時(shí)居住為城市街區(qū)提供安全的生活空間况褪。城市綜合體的開發(fā)應(yīng)為了節(jié)省時(shí)間和其他各類資源撕贞，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足了城市其他階層人士的居住需求测垛。 2.1.4 酒店 酒店是綜合體中最贏利的項(xiàng)目捏膨，它為綜合體提供流動(dòng)的“居住”人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)食侮，24小時(shí)的服務(wù)使項(xiàng)目保持持久的繁榮并增加其活力号涯。 2.2 城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園锯七、公寓链快、商場、寫字樓眉尸、餐飲域蜗、休閑、娛樂效五、會(huì)所于一體。 2.2.1 三大選址標(biāo)準(zhǔn) 城市綜合體屬于綜合性物業(yè)炉峰，由于對其建筑密度及容積率有特定的要求畏妖，所以最可能分布于城郊結(jié)合部，這樣才能獲得足夠大的開發(fā)地塊疼阔，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式戒劫。 城市綜合體項(xiàng)目選址一般符合下列三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)之一： 項(xiàng)目選址三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 三個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ) 項(xiàng)目位于城市中心婆廊，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) 位于新開發(fā)區(qū) 典型案例 北京萬達(dá)廣場在CBD區(qū) 北京國瑞城在有發(fā)展前景的崇文區(qū) 世茂?迅细；蝶湖灣位于有“上海后花園”之稱的昆山 2.2.2 必須有營造園林景觀的基礎(chǔ) 大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ)。 2.2.3 必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢 城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系淘邻，這一切都需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶茵典，保證在綜合體內(nèi)的辦公人員出行的便利性。最好位于地鐵站或交通便利位置宾舅。 交通的便利將為城市綜合體項(xiàng)目帶來大量的人流和物流统阿，特別是為零售提供持續(xù)不斷的人流彩倚，保證所有資源使用的最大化。 2.2.4 必須營造齊備的生活系統(tǒng) 為滿足城市精英階層的居住扶平、消費(fèi)帆离、休閑、娛樂结澄、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求哥谷，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中必須具備一定規(guī)模的大型購物中心麻献、五星級酒店和國際化寫字樓们妥。 同時(shí)，因?yàn)榫C合體建筑包含多方面內(nèi)容赎瑰，所以一個(gè)綜合體要有自己的一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理公司王悍，根據(jù)不同的功能部分引進(jìn)最為專業(yè)的合作伙伴，共同來管理項(xiàng)目餐曼，來為業(yè)主提供周到的服務(wù)压储。