新房購買流程及稅費(fèi)（住宅）
交定金簽認(rèn)購書→齊首付→網(wǎng)簽→辦貸款→交樓→繳契稅→辦房產(chǎn)證。
費(fèi)用：
物業(yè)維修基金（不等）
律師費(fèi)（1.5k上下）
稅：
印花稅（0.7k上下）
契稅（1%~3%）
二手房購買流程及稅費(fèi)（住宅）
交定金簽合同→交首付→辦貸款→賣家交稅→過戶→買家交稅→辦房產(chǎn)證曹洽。
購買二手房比較特殊瓤檐，一般賣家分為兩類，實(shí)收和各付排截。指的是嫌蚤，賣家的稅是由賣方承擔(dān)或者各自承擔(dān)自己的稅。
費(fèi)用：
中介服務(wù)費(fèi)(1.5%上下断傲，買賣雙方共3%)
律師費(fèi)（1.5k上下）
稅：
印花稅和契稅同上（買家繳納）
個人所得稅（滿五唯一不需要交脱吱，否則為總價(jià)3%或與購入價(jià)差額的20%，具體因各地政策而異认罩，賣家繳納）
增值稅（滿二唯一不需要交箱蝠，否則為5.6%，賣家繳納）
關(guān)于商住
商住即日常說的公寓，指的是土地屬性為商業(yè)屬性抡锈，總產(chǎn)權(quán)不滿七十年疾忍，水電物業(yè)均按照商業(yè)屬性征收的物業(yè)。
買家契稅為3%
二手買賣總稅費(fèi)大概是18％床三，沒有滿二/滿五/唯一等優(yōu)惠政策
首付50%一罩，貸款最多十年
關(guān)于公積金
關(guān)于公積金，因各地政策不同撇簿，取款額度和貸款條件不同聂渊，但是能薅出來就薅出來，部分地區(qū)可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸四瘫。
買房注意點(diǎn)
１汉嗽、拍賣房水深 證件齊全的全新房可入，社會背景深厚可入找蜜。
２饼暑、不要太急 多看看，不能太局限自己的思維洗做，不能被中介和銷售忽悠住弓叛。
３、不要太慢 看準(zhǔn)了之后出手要快诚纸，設(shè)定好自己的心理標(biāo)準(zhǔn)撰筷。
４、學(xué)區(qū)房 學(xué)區(qū)房還有90%的下跌空間畦徘。
５毕籽、征信 征信很重要，非常重要井辆。
