談及房產(chǎn)投資返奉，就不得不說(shuō)“房產(chǎn)稅”贝搁！
我們知道從十幾年前開(kāi)始，房產(chǎn)稅這個(gè)詞一直在老百姓耳邊揮之不去芽偏，幾乎每一年每隔一段時(shí)間徘公，都會(huì)有一些聲音出來(lái)：
房產(chǎn)稅真要來(lái)了！
房產(chǎn)稅即將落地哮针！
趕快賣(mài)房，“狼真的來(lái)了”坦袍！
…………
事實(shí)上十厢，這些輿論媒體說(shuō)話還是有點(diǎn)夸大事實(shí)的真相，吸引大眾注意捂齐，沒(méi)有多少實(shí)際價(jià)值蛮放！
其實(shí)重慶和上海早就開(kāi)始試運(yùn)行了，只要去重慶奠宜、上喊洌看看，房產(chǎn)稅試運(yùn)行這五六年里效果如何压真？問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐睦习傩詹桓苯訂幔?/p>
沒(méi)有必要危言聳聽(tīng)娩嚼，夸大事實(shí)真相！
那什么是房產(chǎn)稅滴肿？
百度百科給了我們定義：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象岳悟，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅泼差。
其實(shí)1986年9月15日就已經(jīng)頒布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》贵少，這個(gè)條例從10月1日就開(kāi)始實(shí)施了。而一直到今堆缘，也就是重慶和上海在試用房產(chǎn)稅滔灶。
看到?jīng)]有，一個(gè)房產(chǎn)稅從條例頒布到落地執(zhí)行吼肥，已經(jīng)走了30年的時(shí)間录平。你們很多在看文章的朋友可能都沒(méi)有它的出生時(shí)間早。
那為何遲遲不能全面落地執(zhí)行缀皱？
因?yàn)殡y度很大萄涯！
房產(chǎn)稅的施行，面臨諸多需要解決的問(wèn)題：
1唆鸡、如果要施行涝影，必然需要立法，而針對(duì)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的征稅争占，與當(dāng)前憲法相沖突燃逻，是違憲的序目。
2、如果通過(guò)立法施行房產(chǎn)稅伯襟，從草稿到公布猿涨，中間需要大概3-5年的時(shí)間。
3姆怪、不同城市之間的差異巨大叛赚，不同家庭和地區(qū)的房?jī)r(jià)递宅，經(jīng)濟(jì)情況差異不允許房產(chǎn)稅變成“一刀切”的條款览芳，必然成為地方化的制度設(shè)計(jì)豺总。
拿一線城市的老太舉例：
假設(shè)老太的房子當(dāng)年買(mǎi)成1萬(wàn)元犁功，手里這種房子一共有2套盏檐，自住一套出租一套螃诅。這種老太在一線城市被稱之為土著居民或南，數(shù)量還不少古劲。
現(xiàn)在他們的一套房子總價(jià)已經(jīng)千萬(wàn)元揪胃，兩套總價(jià)已經(jīng)兩千萬(wàn)元了璃哟。
如果直接按照房產(chǎn)稅的政策執(zhí)行0.4~0.6%，這要出問(wèn)題的喊递。因?yàn)槔咸@總價(jià)值兩千萬(wàn)的房子随闪，以后每年將上交8-12萬(wàn)的稅！
如果這樣骚勘，這個(gè)城市很多老太都交不起這個(gè)稅費(fèi)蕴掏，只能把房子賣(mài)掉去租房。
很明顯這樣做會(huì)違背房產(chǎn)稅精準(zhǔn)打擊炒房客的目的啊调鲸，也偏離了控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的路線盛杰。
4、最重要的一點(diǎn)藐石，是房產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題
人的行為即供，都對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。即使是稅收也不例外于微，是否要收稅逗嫡，怎樣收稅，背后是對(duì)投入和產(chǎn)出的衡量株依，而稅收越嚴(yán)格驱证，征收的成本就會(huì)越大。
上世紀(jì)五十年代恋腕，美國(guó)的最高稅率曾經(jīng)一度高達(dá)90%抹锄，結(jié)果是，征收超過(guò)一半的時(shí)候，就開(kāi)始收不上來(lái)了伙单。
為了躲避高額稅費(fèi)获高，有些人干脆選擇不工作。
為什么我國(guó)取消農(nóng)業(yè)稅吻育，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)稅的征收成本極高念秧，北京征收8000萬(wàn)的農(nóng)業(yè)稅，直接的征收的成本就高達(dá)6000萬(wàn)布疼，這個(gè)數(shù)字沒(méi)有計(jì)算中間的人員犧牲成本摊趾。
根據(jù)上海的情況，房產(chǎn)稅目前仍然是一筆虧本的生意游两，在經(jīng)濟(jì)層面上砾层，仍然面臨諸多的困難。
房產(chǎn)稅的目的不是要降房?jī)r(jià)器罐，而是要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，讓房?jī)r(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)渐行！讓每個(gè)老百姓人人有房缀浞弧！
關(guān)于房產(chǎn)稅祟印，我們的觀點(diǎn)是：
不要過(guò)于擔(dān)心肴沫！
不要過(guò)于強(qiáng)調(diào)！
結(jié)論：輪不到我們操心蕴忆，有產(chǎn)者肯定比無(wú)產(chǎn)者的好颤芬！
房產(chǎn)稅基本是一種威懾武器，專門(mén)嚇阻猶豫不決的買(mǎi)房者套鹅，真要出臺(tái)站蝠，其中的路無(wú)限遠(yuǎn)。
即便征收了卓鹿，與房?jī)r(jià)漲幅相比菱魔，那也不值一提！
所以吟孙，繼續(xù)買(mǎi)房澜倦！買(mǎi)一線以及強(qiáng)二線城市的房子！
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