這兩天學(xué)習(xí)完《香帥北大金融課》的房產(chǎn)專輯后汇竭，感覺里面的內(nèi)容真心十分中肯葱蝗，北大徐遠教授嚴謹?shù)姆治龇椒ㄒ约霸攲嵉臄?shù)據(jù)都十分令我折服，讓本來就對中國一線城市房價充滿信心的我细燎，變得更加信心百倍两曼，同時作為深知“獨樂樂不如眾樂樂的”的互聯(lián)網(wǎng)人，我特意把他春節(jié)房產(chǎn)特輯中所有最最干貨的內(nèi)容精選出來玻驻，與大家分享悼凑，相信這篇文章一定會給也在思考房地產(chǎn)問題的你帶來不少價值

01中國房地產(chǎn)是否有泡沫

說起房產(chǎn)泡沫大家總喜歡拿日本說事，那么我們就來看看日本房價那會兒到底是什么情況璧瞬，1990年東京好一點的住宅價格大概8萬美金/平米户辫，而當(dāng)時紐約同等位置的房子為1萬美金/平米，而2017年嗤锉，紐約的均價是2萬美金多一點渔欢，北京的均價是1萬美金多一點， 換句話說瘟忱，以紐約房價為基準奥额，東京在1990年是紐約的八倍，北京在2017年是紐約的2/1访诱，所以這個例子可以很直觀的體現(xiàn)垫挨，至少從現(xiàn)在的情況看，北京的房價水平和東京當(dāng)年的房價水平完全不可同日語

請點擊此處輸入圖片描述

這時可能有人又會跳出來從另一個維度說触菜，北京平均工資是1萬人民幣九榔，紐約平均工資3萬人民幣，紐約平均工資是北京的3倍，而紐約的房價僅是北京的2倍帚屉，是否說明北京房價還是偏高呢谜诫？而這個問題的真實答案可能有點殘酷，“未來并不是所有人都買得起房子”以紐約攻旦、東京喻旷、香港、首爾這些大都市為例牢屋，它們的租房率分別為68%且预、54%、55%烙无、60%锋谐，隨著我國經(jīng)濟增長和城市化進程的繼續(xù)，未來我國的一線截酷、二線城市真實的情況大致是涮拗，“中高收入階層買房子住，中低階級租房子住”迂苛，所以說白了以后真正要為高房價買單的其實是“未來的中高收入階級”三热，而不是我們這些領(lǐng)著普通工資的吃瓜群眾，所以你現(xiàn)在如果買不起三幻，以后將更難買得起就漾，變得只能租房為生

02關(guān)于目前買房的一些實用的建議

首先一定要明確的是，現(xiàn)在買房并不晚念搬，并且它還會進一步改善你的財富狀況抑堡，原因大致有三點，第一朗徊，房價的長期趨勢是上漲的首妖，這是各國的普遍現(xiàn)象，從1946年到2016年這70年荣倾，全球14個主要發(fā)達經(jīng)濟體的房價悯搔，累計上漲了90多倍。第二條舌仍，我國發(fā)展所處階段還很低，經(jīng)濟增長和房價上漲還有很大的空間通危，目前中國經(jīng)濟增長紅利铸豁，城市化紅利，人口基數(shù)紅利還是很大菊碟，可以支持房價上漲节芥，舉個例子，從全國收入水平來看，我國目前只有美國的7/1头镊，只相當(dāng)于日本上世紀70年代的水平蚣驼，韓國上世紀80年的水平；第三相艇，就是全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)荒颖杏，現(xiàn)在已經(jīng)到了貨幣過剩而優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)太少的時代（看看現(xiàn)在身邊涌現(xiàn)出無數(shù)大大小小的基金和其他投資機構(gòu)便可略知一二），而經(jīng)濟快速發(fā)展的地區(qū)的房屋資產(chǎn)無疑是很好的投資標的

請點擊此處輸入圖片描述

第二點需要分享給大家的是應(yīng)該如何安排首付和貸款坛芽，具體原則也是有三條

第一留储，就是要盡量少付首付，多用貸款咙轩，來抵抗通脹获讳；

第二，不僅要多用貸款活喊，而且貸款的期限要盡量長丐膝；

第三，要盡量使用公積金貸款钾菊，利率低減少月供

請點擊此處輸入圖片描述

第三是要和大家分享的是購房時關(guān)于城市的挑選方法尤误，專欄里用的是“城市發(fā)展?jié)摿Φ陌舜笠?/p>

（1）城市規(guī)模（用GDP總量或者人口總量衡量）;

（2）人口流入;

（3）人均收入;

（4）土地供應(yīng);

（5）學(xué)齡兒童數(shù)量增速(深圳房價增速很快的主要因素之一便是，過去十幾年结缚，學(xué)齡人口增長超過300%全國領(lǐng)跑);

（6）上市公司數(shù)量（決定了經(jīng)濟活躍度）损晤；（7）政府財政收入（17年1-6月，除去港澳臺红竭，全國31個省市中只有北尤勋、上、廣茵宪、深以及江最冰、浙、福建稀火，共計7個省市的財政狀況比較健康屬于盈利狀況暖哨，其他省市財政狀況均處于赤字狀態(tài)）

（8）服務(wù)業(yè)占比（也就是城市中第三產(chǎn)業(yè)所占比重）

相信如果你真的去耐心查閱相關(guān)數(shù)據(jù)，一定可以更加準確且更有信心的進行自己的購房決策

03租房VS買房凰狞，一個決策改變未來

首先你必須要明確的是租房要比買房貴的多篇裁，大城市的房租是增長之快簡直超乎想象，你可知道赡若，2010年到2016年北上廣深的房租每年6%以上的增長达布，6%看起來不多，但千萬不要小瞧復(fù)利的力量逾冬，舉一個簡單的例子黍聂。假設(shè)你租一個小房子躺苦，月租金6000塊，年租金7萬2产还，而售價是432萬匹厘，租售比是整整60倍，一眼看上去是租便宜脐区，畢竟房價是租金的60倍愈诚，可是如果考慮租金的上漲，結(jié)論是完全反過來的坡椒。通過簡單的計算就可以發(fā)現(xiàn)扰路，對于“租”和“買”這兩種選擇，30年里的租金總額和房貸總額其實差不多倔叼。但是如果你買的話汗唱，30年后你就多了一套房子

請點擊此處輸入圖片描述

先來看租，假設(shè)每年租金上漲6%丈攒，這樣累積30年哩罪，你一共付的租金總額是多少呢？是569萬巡验，那么付了這569萬的租金以后际插，你還沒有房子，還得繼續(xù)租显设。再來看買框弛，如果你湊了30%的首付，用公積金貸款買了這套房捕捂，30年還清的話瑟枫，那么你的首付和房貸總額一共是603萬，比你30年的租金總額多了區(qū)區(qū)的34萬指攒，不同的是30年后慷妙，你已經(jīng)有了一個屬于自己的房子，而且貸款已經(jīng)還清了允悦，這個房子就是個完完全全的凈資產(chǎn)了

04結(jié)語

最后說一點雞湯的話歷來是我們這個號的傳統(tǒng)膝擂，畢竟我本人的志向之一，便是想把自己的人生直接活成一鍋雞湯來溫暖和治愈大家隙弛，所以我想借助專欄中那句話頗為鼓舞人心的話架馋，來送給所有目前還買不起房子的朋友們：“中國目前仍然是世界上最有活力的經(jīng)濟體，上升的路徑并沒有關(guān)閉驶鹉，投資自己绩蜻，就是投資未來，讓自己的收入室埋，見識的增長超過GDP的增速，超過房價的增速，這種投資姚淆，是永遠不會失敗投資”

與君共勉~

請點擊此處輸入圖片描述

我是彩蛋

跟大家稍微絮叨一下我自己的生活孕蝉，在整個5月份中，我都在和自己牙齒戰(zhàn)斗腌逢，因為要矯正牙齒的緣故降淮，所以在5月份一共拔了5顆牙齒（為了在30歲前，迎來自己人生第二個顏值巔峰我也是拼了搏讶，給自己點個贊）佳鳖，所以最近因為輸入較少，更新的文章不如原來頻繁望大家見諒~