日更一周挑戰(zhàn)系列2：第6篇

經(jīng)常被問(wèn)到的一個(gè)問(wèn)題是：為什么你推薦買(mǎi)二手房而不是買(mǎi)新房待讳？買(mǎi)新房不是更加簡(jiǎn)單嗎芒澜？買(mǎi)二手房需要注意的細(xì)節(jié)很多，不知道稅費(fèi)创淡，不知道流程痴晦，不知道談判，不知道賣(mài)家靠不靠譜會(huì)不會(huì)被騙琳彩，不知道不知道不知道……不知道的東西很多誊酌，想想就感覺(jué)好煩呀。因?yàn)槲粗斗Γ钥謶帧?/p>

于是你選擇了那條最簡(jiǎn)單的路碧浊，去看個(gè)新樓盤(pán)，開(kāi)放商車(chē)接車(chē)送瘟仿，咖啡奶茶紅酒任喝箱锐，售樓小姐服務(wù)周到，全程貴賓室服務(wù)劳较，營(yíng)銷(xiāo)策略層出不窮驹止，現(xiàn)場(chǎng)搶房火爆，似乎不馬上下定金就吃了天大的虧了观蜗。于是你頭腦一熱就買(mǎi)了臊恋，合同也沒(méi)有仔細(xì)看，價(jià)格也沒(méi)有講嫂便。當(dāng)然你看了也沒(méi)有用捞镰，基本上作為個(gè)人很少有和開(kāi)放商談判的空間，價(jià)格只能按照開(kāi)發(fā)商劃出來(lái)的道走毙替。你津津樂(lè)道的有熟人介紹打了個(gè)9.5折岸售，省了十來(lái)萬(wàn)，殊不知那不過(guò)是開(kāi)放商的營(yíng)銷(xiāo)手段厂画，先把價(jià)格抬高再給你打個(gè)折而已凸丸。

是的，我認(rèn)同你袱院，買(mǎi)新房簡(jiǎn)單易操作屎慢，二手房買(mǎi)賣(mài)一不留神就可能踩坑了。但是簡(jiǎn)單忽洛，意味著你沒(méi)有認(rèn)真做選擇腻惠，將大部分的選擇權(quán)放手給了別人。所以做簡(jiǎn)單的事情賺錢(qián)難欲虚，做難的事情賺錢(qián)容易集灌。如果你可以突破這些難點(diǎn)，你就能獲得最多的利潤(rùn)复哆。

為什么這么說(shuō)呢欣喧？因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)腌零，我們面對(duì)的是一個(gè)個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，所以我們有很大的談判空間唆阿。所謂的市場(chǎng)價(jià)永遠(yuǎn)只是一個(gè)參考值益涧。而對(duì)于不同的房東而言，他們心中自有一桿秤驯鳖。過(guò)去十年一線城市的房?jī)r(jià)升值得太快了闲询，核心區(qū)域的升值甚至達(dá)到了22倍。對(duì)于很多房東來(lái)說(shuō)臼隔，他的房子可能是三五千/平買(mǎi)的嘹裂，而且當(dāng)時(shí)還是零首付全額貸款妄壶，他們的租金早已經(jīng)可以抵月供了摔握。100平的房子沒(méi)有花掉他們多少錢(qián)，但是現(xiàn)在卻已經(jīng)漲到了10萬(wàn)/平丁寄，那么對(duì)于他們來(lái)說(shuō)氨淌，此時(shí)市場(chǎng)價(jià)1000w的房子并不是一定要賣(mài)1000w。如果他急需用錢(qián)伊磺，或者因?yàn)槭袌?chǎng)上的悲觀情緒想要賣(mài)房盛正，那么他極有可能低于市場(chǎng)價(jià)100w，200w賣(mài)房屑埋，關(guān)鍵是誰(shuí)先出價(jià)豪筝。所以在二手房市場(chǎng)，我們有句話摘能，叫做“價(jià)先者得”续崖，而不是價(jià)高者得。也就是說(shuō)团搞，你想淘到筍盤(pán)严望，拼的是速度，也拼的是你對(duì)這個(gè)區(qū)域的了解程度逻恐，以及你前期為此做了多少準(zhǔn)備像吻。這種房子就是屬于買(mǎi)到就是賺到的那種。最開(kāi)心的點(diǎn)在于复隆，這種房子買(mǎi)過(guò)來(lái)可以立刻出租獲得租金收益拨匆，而且萬(wàn)一你有用錢(qián)的需求時(shí)，也很容易從銀行融錢(qián)出來(lái)挽拂。

反觀一手房惭每，你以為操作簡(jiǎn)單就不踩坑嗎？讓我給你數(shù)數(shù)一手樓盤(pán)的那些坑轻局！首先洪鸭，你的房子買(mǎi)進(jìn)來(lái)到交房有一兩年的時(shí)間样刷，從交房到拿房產(chǎn)證有兩年的時(shí)間，大城市再來(lái)個(gè)五年限售什么的览爵，基本上八九年的時(shí)間內(nèi)你都不可以動(dòng)這個(gè)房子置鼻。如果萬(wàn)一遇到開(kāi)放商資金鏈斷裂，你的房子可能爛尾蜓竹，可能房產(chǎn)證出不了箕母，可能沒(méi)有物業(yè)，可能說(shuō)好的交通樞紐遲遲沒(méi)有開(kāi)通俱济，可能配套啥也沒(méi)有……這些都是坑嘶是，說(shuō)多了都是淚。而二手房因?yàn)橐呀?jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)了幾年蛛碌，你可以清楚地看到這個(gè)小區(qū)的物業(yè)如何聂喇，配套設(shè)施如何，交通是否便利等等蔚携，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)希太。你需要的只是花多點(diǎn)時(shí)間去踩盤(pán)而已，而不是聽(tīng)開(kāi)放商說(shuō)得漂亮就沖動(dòng)酝蜒，像買(mǎi)白菜一樣買(mǎi)房子誊辉。

好吧，如果一切順利亡脑，你拿到房產(chǎn)證了堕澄，是不是就很開(kāi)心了呢？NO霉咨，NO蛙紫，NO，請(qǐng)你好好看看這幾年來(lái)你的樓盤(pán)的漲幅躯护，再看看周邊的二手樓惊来。你會(huì)發(fā)現(xiàn)由于明星開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)售價(jià)略高，基本上已經(jīng)吃掉了未來(lái)幾年的升值空間棺滞。你的房子從你買(mǎi)進(jìn)來(lái)起就沒(méi)有怎么漲裁蚁。而你周?chē)亩謽且呀?jīng)跟隨著這個(gè)新樓盤(pán)網(wǎng)上漲了。

記得有次帶佛山的同學(xué)踩盤(pán)继准，有個(gè)廣佛交界的樓盤(pán)枉证，1期開(kāi)賣(mài)的時(shí)候價(jià)格是1萬(wàn)多，2期開(kāi)賣(mài)的時(shí)候剛好不限購(gòu)移必，很多廣州客跑過(guò)去買(mǎi)室谚，最高的價(jià)格有賣(mài)到3萬(wàn)2, 3期由于又限購(gòu)了，成交均價(jià)在2萬(wàn)4。買(mǎi)了2期的業(yè)主都哭暈在廁所了秒赤。高位買(mǎi)入猪瞬，如果是自住的話還沒(méi)有啥好說(shuō)的。如果是投資的話入篮，業(yè)主心理預(yù)期很高陈瘦，無(wú)法接受低于買(mǎi)入價(jià)格出售，于是這個(gè)房子很難賣(mài)掉潮售，流動(dòng)性不好痊项。加上后期的樓盤(pán)降價(jià)了，會(huì)拉低整個(gè)樓盤(pán)的評(píng)估價(jià)酥诽，所以想要截?cái)嘣儋J也很困難鞍泉。這就變成了一個(gè)不好流動(dòng)的資產(chǎn)。如果你急用錢(qián)的話真的要虧本大甩賣(mài)才行肮帐。

嘮嘮叨叨說(shuō)了這么多咖驮，投資建議買(mǎi)二手房，不買(mǎi)新房泪姨，你get到了嗎游沿？

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