文/魏千洛
哈哈辑奈，準(zhǔn)備收尾苛茂，如何做到低首付？鸠窗！
聊過如何挑出好房妓羊。
聊過如何砍價。
聊過稅費和坑稍计。
接下來躁绸，真的是要買房了。
房子有四個價格：
市場價：這個不需要解釋
成交價：買賣雙方成交的價格
評估價：去銀行貸款時臣嚣，評估公司給的評估價
政府指導(dǎo)價：你懂的
低首付的原理如下：
1.找到一套低于市場價的好房净刮，至少要看20套房，才可能會找到一套符合好房要求的房源硅则，低5-10%的房相對好找淹父；
2.砍價，至少殺價7輪抢埋，在低于市場價的基礎(chǔ)上砍低10-20%弹灭；
可能你會問，砍不到這么低怎么辦揪垄？房是死的穷吮，人是活的，換一家繼續(xù)砍饥努；
3.找銀行的評估公司估價捡鱼，爭取估到市場價或是比市場價略高；
評估公司結(jié)算費用是按評估價的比例收費酷愧，評估的房價越高驾诈，評估公司越開心，但是銀行不開心溶浴，房子不值那么高價乍迄，放貸有風(fēng)險，評估公司和銀行之間是有博弈噠士败。
按市場價評估闯两，或是比市場價略高評估褥伴，是可行的。
舉例：
市場價200萬的一套房漾狼，房主低于5%標(biāo)價重慢，你再砍低15%，即以160萬成交逊躁；
額似踱，也許為了這個價，你磨破幾雙鞋稽煤，熬了幾次夜核芽，費勁了口舌，但是有可能實現(xiàn)念脯，且可能性極大狞洋。
評估公司按200萬估價，或是略高估5%绿店，估成210萬吉懊。
銀行認(rèn)同評估結(jié)果，以首房首貸假勿，70%放款為例借嗽，210*70%＝147萬放貸。
160-147=13萬
首付為13萬转培。
如果你找房本領(lǐng)再厲害點恶导，砍價本領(lǐng)厲害點，首付可以更低浸须。
這里當(dāng)然會有接下來的問題惨寿。
多貸的款，要多還利息删窒。劃算不劃算裂垦？
欠了這么多債，萬一還不上怎么辦肌索？
低于市場價這么多的房蕉拢，有沒有問題？
談完價后诚亚，房東會不會悔約晕换？
買完房，房價跌了怎么辦站宗？
......
買房是個復(fù)雜而系統(tǒng)的工程闸准，存在的問題真的不是三言兩語能窮舉的。
我今天遇到一位姐姐梢灭，她以每年買兩套房的速度在遞增夷家。
國內(nèi)買腕唧。
國外買。
她感嘆瘾英，我買來買去，家里都覺得欠了這么多債颂暇，可怎么辦缺谴？
她更感嘆，在她買房的年頭耳鸯，沒有誰湿蛔，把套路說給她聽，她一套一套買县爬，一套一套練阳啥，練成如今的模樣。
她更更感嘆财喳，為什么現(xiàn)在有人能把買房這件事察迟，也列成課程，明白清楚說給大家聽耳高，而她只知道買扎瓶，說到分享，并不知道自己能講些什么泌枪，但如果論起買房概荷，她的經(jīng)驗不遑多讓。
所以碌燕，人家熱火朝天的在買房误证，我大半夜開開森森的在寫簡書。
過陣子修壕，要好好找?guī)讉€城市愈捅，慢慢去選選房。
說不定叠殷，到那時改鲫，理論加上實戰(zhàn)，還能分享些更有意思的內(nèi)容林束。
我很期待像棘。
