1 商量
春節(jié)后新政：首套房首付降為20%粘姜，二套房首付降為30%; 契稅他巨，90平以下1%，二套90平以上1.5%. 好消息連連劲装，我心動了凌那，就是感覺兼雄，機(jī)會來了，得抓住帽蝶。
我挺佩服自己的赦肋，暗自給自己鼓掌，女人一定要工作励稳，一定要工作佃乘，我有錢，我自己掙的錢驹尼，我說了算恕稠。
當(dāng)我說出買房想法時，家庭氣氛有些緊張扶欣，婆婆不吭聲，涵爸?jǐn)[出一副態(tài)度“你要買房我不管”的態(tài)度千扶，于是我真的很有骨氣地開始看房料祠。
涵爸看我并沒有打消買房的念頭，跟我吵鬧：我不嫌房小澎羞，我覺得住得挺好髓绽。我沒錢，你別指望我能拿出多少錢來妆绞，你也別算我媽拿錢顺呕，你有能耐你自己買去枫攀。
我明白了這是他倆商量過的結(jié)果，也是表明了他倆對于買房的態(tài)度株茶，事不關(guān)已来涨。
老公的不支持，強(qiáng)烈反對启盛，我心里其實(shí)很難過的蹦掐，如果經(jīng)濟(jì)上不能給力，言語上再這么傷人僵闯，也不知道我一女人卧抗，這么頂槍作馬向前沖，圖什么鳖粟，我本意還不是想著年輕時辛苦些社裆，也是為了將來過得更好。
我很累向图，跟他們溝通很難泳秀，婆婆是處處提防媳婦，老公是極力維護(hù)他媽媽张漂，凡是媽媽不同意的晶默，無論對錯，都是反對航攒。兩人總是一致將矛頭對向媳婦磺陡，因?yàn)橹挥兴峭馊税 ＿@早已不是第一次了漠畜。
算了算我的全部積蓄币他，我做好心理準(zhǔn)備，他們出錢就算錦上添花憔狞，不出錢我量力而行蝴悉，買不了大的，買個小的也行瘾敢。于是繼續(xù)獨(dú)自看房拍冠。
女人啊，一定要自力簇抵，一定要經(jīng)濟(jì)獨(dú)立庆杜，作決定時才不用看老公臉色。你們出錢更好碟摆，不出錢拉倒晃财。
2 定房
網(wǎng)上房源：平時上班，也沒有時間自己找典蜕，只能在網(wǎng)上看看断盛，但網(wǎng)上很多信息是假的罗洗，報(bào)價(jià)也不真實(shí)，報(bào)價(jià)低钢猛，你打電話時伙菜，他們才推說那房子賣掉了，套你說出更多的信息厢洞。也聯(lián)系過某網(wǎng)的仇让，帶我們看了幾處房子，房子都不太好躺翻。
在看房的過程中丧叽，從新房看到二手房，從清華園看到嘎達(dá)梅林公你，從昌建譽(yù)峰看到興隆花園踊淳，房子看了一套又一套，市場的火爆出人意料陕靠，往往一套房迂尝，幾家中介帶了多個客戶去看，一撥兒一撥兒剪芥。老公與婆婆被這情形垄开，熱情也被點(diǎn)起來了，情緒不抵觸了税肪。最終我們相中一套興隆的房子溉躲，很滿意。
選擇中介：他們那的房源更真實(shí)些益兄，畢竟賣家不需要費(fèi)用锻梳，真心要賣，會直接掛到中介那净捅。我們跟著中介看真實(shí)房源疑枯，很快相中了，中介立馬約賣家蛔六，雙方約好當(dāng)晚面談荆永。
談價(jià)定合同：中介將我們與賣方隔離，他在中間磨合国章，調(diào)價(jià)屁魏，一步一步將我們雙方的目標(biāo)價(jià)拉近。賣家當(dāng)然想賣得高些捉腥，我們作為買方，當(dāng)然希望買得便宜些你画。
因?yàn)橘u家不是唯一住房抵碟，我們相對多承擔(dān)1%的個稅桃漾，所以拿這點(diǎn)壓了賣家一萬;賣家要求房間內(nèi)的東西都給我們，一口價(jià)拟逮，我們提出什么也不要撬统，盡量壓價(jià)《仄總之恋追，中介的嘴，能將死的說成活的罚屋，要讓我說苦囱，我說不過來。當(dāng)晚3個小時的磨合脾猛，價(jià)格談妥撕彤。簽合同。
中介收費(fèi)：中介傭金成交價(jià)的2% + 代辦費(fèi)2K猛拴。合2萬羹铅，都由買家承擔(dān)，市場潛規(guī)則愉昆，花錢買省事职员。
3 ? 銀行貸款
中介指定中國郵政銀行辦理貸款，互相有合作關(guān)系跛溉。
準(zhǔn)備資料：1 身份證焊切，2 戶口本，3 半年個人流水倒谷， 4 個人征信蛛蒙，東區(qū)中國人民銀行自助機(jī)打印。
銀行收費(fèi)：誰知道哪些費(fèi)用合理應(yīng)收渤愁，哪些不合理不該收牵祟，竟是坑，也不懂抖格。
1诺苹， 評估費(fèi)：房子評估價(jià)的千分之五。
2雹拄， 按揭服務(wù)費(fèi)：貸款額的百分之一收奔。
3，抵押人員服務(wù)費(fèi)：532+60元滓玖。
4坪哄，印花稅：貸款額的千分之零點(diǎn)一。
5，擔(dān)保費(fèi)：貸款額的千分之三翩肌。
6模暗，資料調(diào)查費(fèi)：400。
7念祭，代辦費(fèi)：1000兑宇。
半月后，審批通過：29年粱坤，等額本息隶糕，商貸利率9.5折，月供3.5K站玄。（后來鄭州所有貸款打9折枚驻，我們錯過了，但WHO KNOWS)
4 房管局－資金監(jiān)管
中介前晚打來電話蜒什，提醒第二天凌晨5點(diǎn)去房管局排隊(duì)测秸，潛規(guī)則，都由買家去排隊(duì)灾常。凌晨3點(diǎn)醒了霎冯，想：太早了，這會去肯定人影也沒有钞瀑。躺床上也睡不著沈撞，躺到4點(diǎn)，想：反正也睡不著了雕什，過去看看吧缠俺。本來不急不徐，遠(yuǎn)遠(yuǎn)感覺房管局門口好多人贷岸，趕緊加快步伐壹士，小跑。
排隊(duì)的1號偿警，自發(fā)組織大家排號躏救，我這么早才領(lǐng)了“21號”，我太驚訝了螟蒸，第1名說他昨晚12點(diǎn)就在這排了盒使，我立馬無話，心服口服七嫌。大家有備而來啊少办，帶來爬行墊，坐那打牌诵原，熬通宵的英妓。他們說這是臨時號挽放，但房管局也認(rèn)可這種自發(fā)的排隊(duì)方式，房管局9點(diǎn)正式上班鞋拟，到時換發(fā)正式號骂维。只能說樓市太瘋狂了。
等9點(diǎn)快上班了贺纲，有黃牛在倒號，一個號炒到3百褪测，我親眼目睹啊猴誊。明知上午辦不了，排不上號侮措，也不敢走呀懈叹，就在房管局守著。
下午小等一會終于排到了分扎，做資金監(jiān)管澄成，資料中介都已備好，我與賣家就只管簽字畏吓，摁手印墨状。半個小時才辦理完畢。
費(fèi)用： 首付款菲饼。個人所得稅肾砂。
5 民政局－離婚
本不想辦離婚，中介一口應(yīng)宏悦，可以辦假離婚镐确，花了6百，現(xiàn)在又跟我說饼煞，不行啊源葫，最近查的嚴(yán)，不好過砖瞧，萬一被查到了息堂。反正出現(xiàn)任何問題，后果是要我們承擔(dān)的芭届。即便他們有關(guān)系储矩，找人的錢也是要我們出的。
算了褂乍，我也經(jīng)不住他們嚇唬持隧，保險(xiǎn)起見，真離吧逃片。
離婚材料：每周三辦理屡拨。
1只酥，身份證，
2呀狼，戶口本裂允，
3，結(jié)婚證哥艇，
4绝编，離婚協(xié)議書，
5貌踏，2寸照片各2張十饥。
我與老公請好假，去了民政局祖乳，復(fù)印處很有經(jīng)驗(yàn)地給我們改改協(xié)議書逗堵，復(fù)印資料，等于審核了一遍眷昆。然后拿上所有資料蜒秤，在窗口填幾張表，簽字摁手印亚斋。辦事人員也見怪不怪作媚，公事公辦，反正沒人勸我們不離伞访，十來分鐘就辦完了掂骏。
6 契稅受阻 2016－4－14
有離婚證的情況下，二套房90平以上契稅2個點(diǎn)厚掷。若不離婚弟灼，我們需要按4個點(diǎn)。
今天資料齊全冒黑，想著直接去刷卡交稅田绑，中介也說很簡單，我本人不需過去抡爹，他們代辦掩驱。
結(jié)果傳來壞消息：離婚證是真的，但日期太近了冬竟，不合格欧穴。
中介說，他們找了房管局泵殴，有關(guān)系的涮帘，要求掏5K來搞定。我一口拒絕笑诅，搶錢呢调缨，明明都是根據(jù)你們要求來走的疮鲫，現(xiàn)在有問題，你們中介收那么高傭金干嘛去了弦叶，若真實(shí)傳達(dá)政策信息俊犯，我倆開始直接離婚，何必走彎路伤哺，掏了錢還辦不成事燕侠。
中介也理虧，確實(shí)他們有責(zé)任立莉。他們又給我出了第二套方案：將所交的個稅退掉贬循，重新提交認(rèn)定，這樣日期就沒問題了桃序，但是……個稅要3個月后才能到賬，而且只能打到賣家賬上烂瘫。
只好認(rèn)了媒熊，就按這方案走吧。
7 ?退稅重交 ? 2016－4－20
新政：離婚證日期必須晚于核價(jià)日期坟比。而我3.30號核了房價(jià)芦鳍，交了個人所得稅，離婚日期4.7號葛账。所以不符合政策柠衅。
解決方案：假說買方資金不到位，交易終止籍琳，退掉個人所得稅菲宴，核價(jià)無效∏骷保——花了1天時間辦妥喝峦。
今天去房管局，地稅核價(jià)呜达，查個人名下房信息（我排了146號谣蠢，總共發(fā)了400號），上午沒辦成查近。
下午交個人所得稅眉踱，契稅，總體順利霜威。
傳來消息谈喳，銀行貸款已到房管局賬上。明天過戶侥祭。
8 過戶 2016－4－21
昨晚老公出差回來叁执，向他匯報(bào)了近況茄厘，并表示晚上要早早去排隊(duì)的事。老公大人谈宛，哦一聲次哈，然后呼嚕聲四起。
我惦記著排隊(duì)的事吆录，竟然一下子睡不著了窑滞。兒子擔(dān)心我半夜出門，一直不睡恢筝，一直不睡哀卫，說要看住我，要跟著我出去撬槽。
我假睡閉眼不理他此改，他抱緊我，摟緊我侄柔，翻翻身共啃，又將我一只胳膊拉過去夾住，總之生怕我跑了暂题。一會又試探我是否睡了移剪，喊媽媽，媽媽薪者。我依然不理他纵苛。
又過了好一陣，我似乎打了盹言津，微睜眼攻人，兒子黑溜溜的大眼睛正看著我，見我睜眼纺念，說贝椿，媽媽我睡不著。我暈陷谱。
夜里12點(diǎn)烙博，兒子睡著了。我去房管局門口看了看烟逊，沒人渣窜。玻璃門上貼了通知：為緩解最近徹夜排隊(duì)現(xiàn)象，實(shí)行預(yù)約制度宪躯，預(yù)約過后乔宿，不用再排隊(duì)了。
怪不得沒人访雪，我回家了详瑞，婆婆也沒睡掂林，我說：不用排隊(duì)了，你睡覺吧坝橡，我看著等等再過去就行泻帮。我在沙發(fā)上睡了一會，1點(diǎn)多计寇，婆婆說她過去看看锣杂。我瞇到2點(diǎn)多，給婆婆打電話番宁，沒人就回來元莫，她說睡不著。5點(diǎn)老公大人去換班蝶押。婆婆回來休息踱蠢。
7點(diǎn)我送兒子上學(xué)，7.30到房管局換班棋电⌒嗷“1”號。9點(diǎn)開門离陶，買賣方到場，資料齊全才發(fā)號衅檀。房管局系統(tǒng)壞了招刨，大家都在等。
中間系統(tǒng)好了一會哀军，將我的1號辦完了沉眶。
系統(tǒng)又壞了……好險(xiǎn)，上班去杉适。
9 交房 2016－5－7 周五
本來想趕著五一前收房的谎倔，但由于賣家沒有收到款子，只能等到今天猿推。
水電天然氣片习，物業(yè)費(fèi)當(dāng)面都結(jié)清了，鑰匙給了我們蹬叭。房產(chǎn)證現(xiàn)在銀行抵押藕咏，一個月后我能拿到房本。
還有個土地證秽五，等以后買賣方一起過戶孽查。
10 抵押 2016－5－30 周一
最近房市火爆，導(dǎo)致房管局業(yè)務(wù)繁盛坦喘，徹夜排隊(duì)現(xiàn)象尤為嚴(yán)重盲再，漸漸出現(xiàn)新現(xiàn)象西设，倒賣號，有人通宵排隊(duì)昏厥……房管局針對此現(xiàn)象答朋，出臺新政策贷揽，“預(yù)約制度”，資料齊全后去預(yù)約绿映，根據(jù)預(yù)約號定哪天哪個時辰擒滑，緩解了大家太集中等待的問題。但缺點(diǎn)辦證效率大打折扣叉弦。
好在我的已接近尾聲丐一，周一我去預(yù)約了號。周二過去辦抵押淹冰，資料都是金融公司準(zhǔn)備的库车，我只管簽字，很快樱拴，不到5分鐘搞定柠衍。
