買個商鋪租給銀行，租期長浮梢、回報高跛十，這么穩(wěn)妥的投資，是一個商鋪投資者追求的最高目標(biāo)秕硝。
一個不常聯(lián)系的朋友打電話芥映，說他有個房子在市場口，位置挺好、面積夠大奈偏，覺得租給小商販今天租明天不租坞嘀，租金還不高，問問能不能聯(lián)系租給銀行惊来？
經(jīng)不住“糾纏”答應(yīng)幫忙參謀一下丽涩。到那一看，房子是市場口裁蚁，但門前停滿了貨車矢渊。開間前面小，后面大枉证，六米的開間矮男，縱深二十多米。舉架五米四室谚，分成兩層不夠昂灵，一層還太高。
這種房子舞萄，多交采暖不說眨补，正門西向，冬天冷倒脓，夏天曬撑螺，是不可能被銀行選中的，直接告訴他打消這個念頭崎弃。
不管做什么生意甘晤，選一個好的房子是十分重要的。
為什么銀行要選好的商鋪呢饲做？因為銀行是服務(wù)業(yè)里利潤比較高的线婚，位置對效益的促進(jìn)最大，所以只選好的盆均，價格高低是其次塞弊。還有一種商業(yè)在房屋租賃價格上能與銀行競爭，就是藥店泪姨，如果能買個房子租給藥店游沿，也是一種不錯的選擇。
什么樣的房子適合租給銀行呢肮砾？
一诀黍、位置
銀行的選址，不需要在最繁華的商業(yè)中心仗处，最好的位置是在去商業(yè)中心的必經(jīng)之路上眯勾，距離商業(yè)中心位置一站左右枣宫，附近交通便利，靠近地鐵站公交站點吃环。
銀行的選址與餐飲服務(wù)選址有所不同也颤，餐飲服務(wù)一般覆蓋面小，圍繞著社區(qū)模叙，企事業(yè)的單位都可以生存歇拆。銀行每個網(wǎng)點覆蓋范圍大，主要會選擇區(qū)域的中央位置范咨。
二故觅、面積
由于電子網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的普遍推廣，房屋價格和租金快速上漲渠啊，銀行租賃商鋪不像幾年前那樣追求面積大输吏，一般300-400平方米就可以，但也不能小于200平米替蛉。
銀行喜歡的房型是橫長方形贯溅，這樣的房子外面好懸掛店招，內(nèi)部面積方正好布局躲查。買一個商鋪它浅，不管你要做什么，臨街的開間決定了使用價值镣煮，開間大除了醒目外姐霍，分租給幾個商家一樣是提高租金的方式。
三典唇、風(fēng)水
不管你信不信镊折，風(fēng)水是中華民族幾千年文化的結(jié)晶。好的風(fēng)水讓人心情舒暢介衔，不管是來消費的恨胚，還是服務(wù)的，都心情愉悅炎咖，生意興隆赃泡。
比如商鋪靠近廁所風(fēng)水就不好，廁所都是污濁的氣息塘装，所有人路過時都要快走幾步急迂，少有停留，沒有客源生意能火起來嗎蹦肴？
比如商鋪門前有變壓器，電磁波干擾時刻驚擾著店員猴娩，店員的情緒不高阴幌，對待顧客態(tài)度不好勺阐，得不到好的服務(wù)顧客就不愿意登門，這樣的地方生意不好做矛双，出租率也低渊抽。
四、舉架
銀行要租房子议忽，一定要考慮舉架的高低懒闷。梁下低于三米，就不合適了栈幸，裝修后天花低愤估，客戶進(jìn)去后有壓抑感，這樣的房子銀行不會選擇租速址。
舉架太高也不好玩焰，有些房子為了呵呵，做成了五米四的高度芍锚，做小商鋪可以分成兩層昔园，對于銀行來講，當(dāng)一層用舉架太高浪費并炮，做兩層不夠高用不了默刚。
除此之外，停車位逃魄、朝向荤西，樓層，性價比諸多因素嗅钻，都是選擇一個好商鋪的必要條件皂冰。與銀行的選址一樣，購買商鋪一定要先考慮好以后做什么用养篓，不同的商業(yè)對商鋪的選擇有不同的側(cè)重秃流。在購置商鋪時，滿足上面這些要素越多柳弄，商鋪能適應(yīng)的業(yè)態(tài)越多舶胀，商鋪越好租，租金就越高碧注。
商鋪投資是房產(chǎn)投資最好的選擇嚣伐，實體店不會被網(wǎng)商取代，隨著體驗式消費的蓬勃發(fā)展萍丐，居住用出租回報率的下降轩端，商鋪投資還會是一個房產(chǎn)投資最好的選擇。
