春節(jié)期間脓魏，訂閱了《得到》里的北大金融學(xué)課创夜，以下幾點(diǎn)是北京大學(xué)徐遠(yuǎn)教授關(guān)于房地產(chǎn)的專題講解杭跪，整理了下，和有買房打算的小伙伴們一起分享驰吓，希望對(duì)你們有用涧尿。徐遠(yuǎn)教授在宏觀金融，資產(chǎn)定價(jià)檬贰，和城市化方面造詣很深姑廉，曾逆勢準(zhǔn)確預(yù)測了2015-2017年的房地產(chǎn)價(jià)格，2016年到2017年的匯率價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢翁涤。
一桥言、首次置業(yè)，剛雪紡如何選擇葵礼？
1号阿、中國的房地產(chǎn)有泡沫么？
這些年我國的房價(jià)快速上漲鸳粉，符合全球范圍內(nèi)的一般規(guī)律倦西。
且我國的房價(jià)還有很大的潛力。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)高速增長赁严，城市化進(jìn)一步推進(jìn)扰柠。
我國政府調(diào)控房價(jià)，調(diào)控的不是房價(jià)水平疼约，而是房價(jià)的增速卤档，特別是最近一段時(shí)間房價(jià)的過快增速。調(diào)增速是怕貧富差距拉的太大程剥，這樣不利于社會(huì)繁榮穩(wěn)定劝枣，也不利于未來社會(huì)持續(xù)的安定和進(jìn)步汤踏。
貴和泡沫是兩個(gè)概念，貴不一定有泡沫舔腾。
2溪胶、房價(jià)上漲的一些似是而非的因素
房價(jià)上漲是因?yàn)檩^快的經(jīng)濟(jì)增速，而不是貨幣超發(fā)稳诚。中國房價(jià)上漲的根源是我們的城市化推進(jìn)的快哗脖。
選房子的時(shí)候三個(gè)因素特別重要，分別是位置扳还、位置才避、還是位置。
3氨距、買房的兩大原則：“先上車原則”和“稀缺原則”
買不起大的買小的桑逝，先跟上，后期可以換大的俏让，不能被拋下楞遏；
稀缺原則說的就是盡量買城市中心的房子，因?yàn)橹行挠懈玫尼t(yī)院首昔、商圈寡喝、各種辦事機(jī)構(gòu)等等。
二沙廉、漸入佳境，改善房（改善居住環(huán)境臼节、改善財(cái)務(wù)狀況）怎么選擇撬陵？
1、買房越早网缝，就越早改善財(cái)務(wù)狀況巨税，因?yàn)椋?/p>
a.房價(jià)的長期趨勢是上漲的，這是各國的普遍規(guī)律粉臊；
b.我國的發(fā)展所處的階段還很低草添，經(jīng)濟(jì)增長和房價(jià)上漲還有很大的空間；
c.全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)荒扼仲，二戰(zhàn)以來全球經(jīng)濟(jì)長期繁榮远寸，和平穩(wěn)定，全球積累了大量財(cái)富屠凶，這些財(cái)富是需要尋找投資渠道的驰后，可買的資產(chǎn)越來越少，房子作為穩(wěn)定的安全資產(chǎn)就會(huì)越來越受到追捧矗愧；
2灶芝、改善房回報(bào)率高于股票等理財(cái)方式；
3、購買改善房夜涕，應(yīng)該如何安排首付和貸款犯犁？
a.盡量少付首付，多用貸款女器，付一個(gè)允許范圍內(nèi)的最低首付酸役，減輕早期的支付壓力，幫助對(duì)抗未來的通脹晓避；
b.不僅要多用貸款簇捍，而且貸款的期限要盡量長；
c.貸款的時(shí)候要盡量使用公積金貸款俏拱；
三暑塑、百歲人生，養(yǎng)老房讓你老有所依
1锅必、挑選城市的八大要素：城市規(guī)模（用GDP總量或人口總量衡量）事格、人口流入、人均收入（用職工名義平均）搞隐、土地供應(yīng)驹愚、兒童數(shù)量的增速、上市公司的數(shù)量劣纲、財(cái)政收入逢捺、服務(wù)業(yè)占比。
2癞季、國外房產(chǎn)投資看起來很美‘’
國外的房子其實(shí)并不便宜劫瞳；
四、租房VS買房绷柒，一個(gè)決策改變未來
1志于、認(rèn)為租房比買房便宜就大錯(cuò)特錯(cuò)啦，因?yàn)榉夏溃蟪鞘械姆孔庠鲩L很快伺绽，今天看起來便宜，未來會(huì)很貴嗜湃；因?yàn)檫@是由租房市場的性質(zhì)決定的奈应，很多人涌入大城市，沒房子只能租房子购披，所以租房的需求是剛性的钥组，另外從恩格爾定律的角度來分析，隨著人們收入的增加今瀑，吃穿方面的支出比例是下降的程梦，用在居住点把、旅行、娛樂方面的比例是上升的屿附，這樣一來郎逃，租房支出的增速就要快于收入的增速。
2褒翰、房價(jià)里包含了未來的所有租金，能夠幫助你對(duì)抗通貨膨脹匀泊，而租房要承受通脹風(fēng)險(xiǎn)优训。
如果現(xiàn)在實(shí)在買房吃力，那么租房最好遵循便利原則各聘，盡量選離工作近的地方揣非，這樣可以節(jié)省更多的時(shí)間用于自我成長。
以上躲因。
