大家好四瘫，我是王軍捶索，歡迎你與我一起學(xué)習(xí)家庭理財(cái)。上一篇我們介紹了幾個(gè)防御類的投資品種董朝，今天我們來(lái)聊聊一個(gè)特殊的投資品種----房地產(chǎn)鸠项。在介紹之前，我要特別感謝我的房產(chǎn)指導(dǎo)老師子安子姜，我也正在他的幫助下祟绊，把手上的房產(chǎn)不斷更新成更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。子安老師通過(guò)租房再轉(zhuǎn)租的“包租法”管理了1000多套出租公寓哥捕，創(chuàng)造穩(wěn)定的現(xiàn)金流入牧抽，去買(mǎi)賣過(guò)100多套房子，6年時(shí)間從普通上班族到個(gè)人資產(chǎn)翻了100倍遥赚。他有一本新書(shū)在預(yù)售--《買(mǎi)房可以很簡(jiǎn)單》扬舒，有興趣的伙伴們可以關(guān)注預(yù)定。

首先凫佛，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么要買(mǎi)房讲坎。

第一，房地產(chǎn)是家庭理財(cái)穩(wěn)固的基礎(chǔ)愧薛。

之所以把房地產(chǎn)排在這么靠前的位置晨炕，是因?yàn)樗鼘?shí)在是太重要了，房產(chǎn)投資應(yīng)該優(yōu)先于其他任何高風(fēng)險(xiǎn)的投資毫炉。也就是說(shuō)府瞄，如果你還沒(méi)有第1套房子、甚至第2套房的時(shí)候，千萬(wàn)不要用大量的資產(chǎn)投資于股票等高風(fēng)險(xiǎn)品種遵馆。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候鲸郊，往往都是組建家庭不久，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)認(rèn)知不足货邓，初期投資虧損交學(xué)費(fèi)幾乎是一定的秆撮，那如果要交這個(gè)學(xué)費(fèi)，你最好的方式就是把本金降下來(lái)换况，交的少一些职辨。而且拿著將要買(mǎi)房的錢(qián)，去做高風(fēng)險(xiǎn)的投資戈二，也是犯了投資的第一大忌：用有壓力的錢(qián)去投資舒裤。

第二，房產(chǎn)更是家庭生活的依靠觉吭。

不論從人們的心理依賴來(lái)看腾供，還是社會(huì)的現(xiàn)實(shí)需求，房子的確會(huì)給了生活一份歸屬感鲜滩、安全感伴鳖，而租房往往受房東限制、不穩(wěn)定徙硅、又沒(méi)有保障榜聂。加之房子在孩子讀書(shū)、落戶等政策上的優(yōu)惠嗓蘑，更讓它體現(xiàn)出獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)须肆。

第三、好地段的房子有較高升值潛力桩皿。中心城市的房產(chǎn)休吠，幾乎都是5～7年翻一倍，自從1998年商品房改革以來(lái)一直如此业簿。更厲害的是瘤礁，銀行還可以給房?jī)r(jià)7成的低利率貸款，普通人通過(guò)其他方式梅尤，很難拿到這么多的低利率貸款柜思。100萬(wàn)的房子，只要首付30萬(wàn)巷燥，房?jī)r(jià)漲到了200萬(wàn)赡盘，漲幅100%，你只用了30萬(wàn)的本金缰揪，就獲得了近百萬(wàn)的收益陨享，所以我們常說(shuō)房子是普通人最好的杠桿投資品葱淳。

所以，對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)抛姑，都應(yīng)當(dāng)盡早先搞定自己的第一套房產(chǎn)赞厕，比如說(shuō)在剛上班2~3年之內(nèi)。也許你覺(jué)得大城市房?jī)r(jià)太高定硝，這么短時(shí)間難以實(shí)現(xiàn)皿桑，其實(shí)這往往是思維認(rèn)知的局限。比如說(shuō)：第一套房并不要一步到位蔬啡，買(mǎi)到你最心儀的房子诲侮，而是盡早買(mǎi)到總價(jià)較低的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。再比如說(shuō)箱蟆，你可以放下內(nèi)心障礙沟绪，勇敢的啃老、借錢(qián)去籌齊首付空猜，因?yàn)橘I(mǎi)房首付是對(duì)你的家族所有成員現(xiàn)有資產(chǎn)的極好投資绽慈。

下面我們來(lái)談?wù)劮慨a(chǎn)買(mǎi)賣、租賃的注意事項(xiàng)抄肖。

第一，地段窖杀。

這個(gè)是第一標(biāo)準(zhǔn)漓摩，買(mǎi)房子本質(zhì)是在買(mǎi)土地、買(mǎi)環(huán)境入客。要看房子是否在有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行统鞘泄鼙校欠裉幱谥行牡奈恢煤偷囟危煌ㄊ欠癖憷懒颍苍O(shè)施夭咬、學(xué)校、醫(yī)院铆隘、商場(chǎng)卓舵、環(huán)境狀況和居住人群，都應(yīng)該在你考慮范圍之內(nèi)膀钠。買(mǎi)房子不能只考慮是否便宜掏湾，更重要的是要考慮如果我們出手的話，將來(lái)是否能以更好的價(jià)格肿嘲、更容易出手融击？

第二，貸款雳窟。

貸款一般分為公積金貸款和商業(yè)貸款尊浪。公積金貸款利率較低，很多地區(qū)不占個(gè)人貸款次數(shù)名額，能貸20年拇涤，金額一般在70萬(wàn)以下捣作。商業(yè)貸款是按照家庭的收入來(lái)測(cè)算，比如說(shuō)你的家庭月收入是2萬(wàn)元工育，目前大約可以貸到200萬(wàn)貸款虾宇。貸款的還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。前者每個(gè)月的還款金額相同如绸，后者還款金額逐月遞減嘱朽，但是最初每月的還款金額明顯較等額本息還款壓力更大，一般不推薦怔接，因?yàn)橛捎谕ㄘ浥蛎浱掠荆裉斓腻X(qián)比將來(lái)的錢(qián)更加的寶貴。

關(guān)于貸款扼脐，還要強(qiáng)調(diào)一個(gè)理念岸军，那就是能夠多貸就盡量多。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)是必需物品瓦侮，長(zhǎng)期是跟得上通貨膨脹的艰赞，而銀行貸款利率一般低于國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，更加低于通貨膨脹肚吏。拿在手邊的錢(qián)會(huì)貶值方妖，你借的房貸也會(huì)貶值，5年前100萬(wàn)貸款罚攀，到了現(xiàn)在這100萬(wàn)的還款壓力党觅，只相當(dāng)于當(dāng)初的50萬(wàn)左右。身邊有余錢(qián)就再去買(mǎi)房產(chǎn)斋泄，或參與其他高收益投資杯瞻，千萬(wàn)別去提前還房貸。所以我們經(jīng)常說(shuō)炫掐，存款人是在給銀行打工魁莉，銀行在給買(mǎi)房人打工。

第三募胃，多看房沛厨。

房地產(chǎn)是個(gè)不透明的市場(chǎng)，多看房一定會(huì)有驚喜摔认，總有一個(gè)賣家愿意便宜出售好房子逆皮，關(guān)鍵看你有沒(méi)有耐心尋找、積累經(jīng)驗(yàn)参袱。要盡可能多看电谣，無(wú)視中介或售樓員們的喋喋不休甚至是有意的鄙視秽梅。想想看，自己工作一年的工資也沒(méi)多少剿牺，我們要為它付出每天8小時(shí)的勞動(dòng)企垦，而對(duì)于這么高價(jià)值的房子，我們卻草率地作出決策晒来，這是不科學(xué)的钞诡。

第四，租房湃崩。

自從最近幾年國(guó)家調(diào)控荧降，定義房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的攒读，之后大多的房?jī)r(jià)開(kāi)始平穩(wěn)朵诫。在國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)政策刺激下，許多機(jī)構(gòu)投資者開(kāi)始介入租賃市場(chǎng)薄扁，假如房?jī)r(jià)不漲剪返，房租上漲幾乎成為必然。如果你不得不租房的話邓梅，建議你租住的地方應(yīng)當(dāng)有利于工作和休息脱盲，不要為了住郊區(qū)的大房子，把時(shí)間浪費(fèi)在來(lái)回奔波之中日缨。同時(shí)钱反，可以采用合租或包租的方式，來(lái)賺取差價(jià)殿遂。合租就是將房子的某一個(gè)房間诈铛，轉(zhuǎn)讓給其他人租住乙各。包租則是指租下房東的房子墨礁，通過(guò)裝修美化，再高價(jià)租出去賺得差價(jià)耳峦。

總之恩静，房地產(chǎn)是生活的必需品，也是適合普通人的蹲坷、極具優(yōu)勢(shì)的投資工具驶乾，值得我們持續(xù)關(guān)注、學(xué)習(xí)循签。

好了级乐，今天這一節(jié)就說(shuō)在這里。