近日接到一朋友電話，詢問我那公寓是否出租了惊橱？原因無它，她下血本裝修和買家具的新房子至今還空著了箭昵。
四月份將至税朴，怎么都沒人問詢？
我才發(fā)現(xiàn)家制，市場同款類型房子空置上百套正林，我卻可以無間隙的又把房子租出去是件挺牛的事情。
2019年3月10日房租到期颤殴，我在3月4日找到了新租客觅廓，3月6日簽下合同，3月10日新房客入住涵但。
我是如何做到房屋出租無空置期的呢杈绸？
1帖蔓、熟識幾位二手房銷售人員并保有聯(lián)系
我的公寓是二手毛坯房，購房前我?guī)缀跖鼙榈氖袌鏊械亩址恐薪橥ВJ識了很多的二手房銷售人員塑娇。
在房子租期將至時，我會提前詢問同類型房子市場租金價格劫侧、小區(qū)房屋空置率埋酬、尋租的租客類型等信息。認識多位銷售人員是可以讓我多方面了解信息烧栋，做到心中有數(shù)写妥。
PS.如果手頭上尚無熟識的二手房銷售人員，建立主動去二手房中介所掛牌出租审姓，并多次電話問詢出租情況珍特。
俗話說得好，見面三分熟邑跪，到二手房中介所次坡，第一次與銷售人員見面認識彼此，并準確告知預期租金画畅、租客要求砸琅。事后多次詢問銷售人員看房情況，一回生二回熟轴踱，提出讓銷售人員多給你房子機會在租客面前展示症脂，提高成交率的請求，銷售人員不好拒絕淫僻。
除了和二手房中介的交情和展示房東的積極度诱篷，真想不到我的房子有什么優(yōu)勢在百上套待出租的空房里脫穎而出，在租客面前多些機會展示雳灵。
2棕所、 對房客有要求
我對房客要求是：
（1）職場人員：收入穩(wěn)定，拖欠租金機率忻跽蕖琳省；多數(shù)愛干凈。
（2）少做飯：意味著我的廚房干凈躲撰，稍作整理又跟新的一樣针贬。
（3）租金不議價：意味著租客不愛計較且對自己的收入有足夠的信心，按時交租金拢蛋。
堅持選房客的底線桦他。
對房客這3個要求意味著我能夠按時收到房租，退租時房子干凈未來租金的議價空間大谆棱。
3快压、中介網(wǎng)上宣傳的房子照片是首租時的照片
房子出租后圆仔，有好幾個朋友拿著我公寓出租的照片來找我問詢。
第一句話就是嗓节，你的房子很新很干凈荧缘。
首租的照片，讓租客有問詢的欲望拦宣。誰不喜歡新房子呢截粗，是吧？
當然鸵隧，我也沒有欺騙租客绸罗，我的房子經(jīng)過一番整理又和新的一樣。畢竟蹲下來每個角落細細清理是少有人能做到的豆瘫。
4珊蟀、 房子出租時點要抓好
一年房子出租率最高的時點是春節(jié)過后，春節(jié)后畢業(yè)生找實習外驱、職場人員開始換工作育灸，租房子的人最多；出租率第二高的時點是7月份昵宇，6月畢業(yè)季7月份多數(shù)畢業(yè)生都找到工作并開始尋租磅崭。
因此房子裝修前我就開始計劃裝修時間和進度安排。
2018年9月份裝修瓦哎，預計2個月的裝修期砸喻，裝修完畢后空置3個月并在春節(jié)后找尋租客。
果不其然蒋譬，2018年3月初找到房客并簽訂合同割岛。
2018年12月底的，房客因為家里原因要退租犯助。經(jīng)了解情況癣漆，我自降兩個月租金400元，給房客做利弊分析剂买，說服其繼續(xù)租到2019年3月扑媚。
其一、12月真不是一個好出租的時機雷恃；其二、雖然我拿到了毀約的一個月押金费坊，但我要虧損房子空置兩三個月的租金和物業(yè)費倒槐，這是筆不劃算的賬。
于是附井，我自降兩個月租金400元讨越，獲得了房客的續(xù)租两残。
5、 不排斥中介的營銷電話把跨、廣告宣傳必須提前一個月
不排斥中介的營銷電話是因為人弓，我永遠不知道我的房子在什么情況下出租出去，如果有人要給我的房子多渠道宣傳的機會着逐，我何樂而不為崔赌？
廣告宣傳必須提前一個月是因為很多房東都是房客退租之后才開始招租，這不僅錯過了最佳的出租時間耸别，還錯過了朋友幫忙留意的機會健芭。
租客退租前一個月，我便與其溝通秀姐，如有新租客要看房子慈迈，需要其配合。并開始找尋手頭上的二手房中介人員省有，一一告知我的房子即將到期痒留，有合適的房客要首推我的房子。第三蠢沿，我在朋友圈發(fā)了我的出租信息伸头，讓身邊的朋友幫忙留意和介紹。
這樣的方法搏予，讓我在房子出租后還收到幾個租客詢租的電話熊锭。永遠不排斥露臉展示自己的機會，房子也是雪侥。
最后碗殷，我的房子順利出租得利于我的朋友圈！希望我的這5點經(jīng)驗能夠幫到你速缨。
此文寫于2019年3月份锌妻。
