第一天
一、如何計算房屋出租比泪电？
用每月月租與房屋總價的比值般妙。
公式：租售比=月租/房屋總價
例如，房屋總價100萬相速，月租2000千碟渺，租售比就是1:500，也就是說需要租出500個月才能收回本金突诬。
又假如苫拍，一個地區(qū)的租售比在200個月以下，約17年就可以收回成本了旺隙。說明這個地方的房產(chǎn)還有較高的投資空間绒极。
二、購房的五大因素:
1.租售比好
2.升值空間大蔬捷，如日本的人口流入多垄提，經(jīng)濟回暖和奧運效應(yīng)會使房價攀升榔袋。
3.風(fēng)險小，因為政治穩(wěn)定铡俐，法律健全凰兑，房產(chǎn)波動小，交易成熟审丘，保險保障好吏够。
4.門檻低，日本的房子屬于面積小备恤，精裝修稿饰，產(chǎn)權(quán)所有制，可租售性高
5.風(fēng)險提示:房價下跌的風(fēng)險小露泊，租金損益的風(fēng)險相對較好喉镰，房屋修繕的風(fēng)險較低。
第二天
一惭笑、怎么挑房子侣姆？
1.關(guān)注人口多的城市
2.有增幅且穩(wěn)定增長的地區(qū)，最有可能找到合適的房產(chǎn)沉噩！
3.選擇地段捺宗，盡量選擇靠近地鐵，學(xué)校和商業(yè)區(qū)的川蒙。
4.新舊vs大小蚜厉。舊房的優(yōu)勢在于地理位置和生活環(huán)境便利，同樣的地段和大小老房的價格只需要新房的一半左右畜眨，所以從折舊這個角度來看昼牛，買舊房更合算，而且新房的管理費修繕費也比舊房高康聂，收益率也會沒那么高了贰健。
第三天
一、選擇房子最需要考慮的因素有哪些恬汁？
1）選擇地理位置好伶椿、經(jīng)濟發(fā)達、人口增長氓侧、交通便利等具有投資潛力的城市脊另。
2）日本地鐵山手線，位于京東都內(nèi)最黃金的中心區(qū)域约巷。
二尝蠕、日本房產(chǎn)的所有權(quán)是指什么？
是指房子的專有面積和所占份額的土地是永久所有權(quán)载庭，除此之外看彼，有些樓盤會標(biāo)注為只有使用權(quán)廊佩。那么一般在這種情況下，就需要詢問還有多長的使用權(quán)靖榕。另陽臺面積只有使用權(quán)标锄，并且不算在交易價格中。
三茁计、收益計算公式
公式：實際收益=【（每月租金-管理費-修繕費基金）*12-固定資產(chǎn)稅】÷房價
四料皇、如何看盤紙？
看數(shù)字星压，看英文践剂，看簡單的日文，并了解其所代表的含義娜膘。之后多看逊脯、多看、再多看就了解了竣贪。
