第一個(gè)重點(diǎn)：到底什么是REITs
“REITs”是什么呢 ？
REITs是一種依照法律程序成立的，以發(fā)行股票或基金單位的方式匯集投資者的資.金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，并將90%以上的稅后收入凈額分配給投資者的一種信托組織李剖。
以美國(guó)REITs為例，美國(guó)對(duì)于REITs的主要法律要求有：
1囤耳、必須把至少90%的年度應(yīng)稅收入分派給其份額持有人
2杖爽、必須把至少75%的資產(chǎn)投資于不動(dòng)產(chǎn)、抵押貸.款紫皇、其他REITs、現(xiàn)金或是政府債券
3腋寨、REITs至少75%的總收入必須要從租金聪铺、抵押貸.款利.息、物業(yè)出售利得中獲得萄窜。這不低于總收入75%的收入加上股息铃剔、利息及證.券出售的利得不得低于總收入的95%
4撒桨、必須是房地產(chǎn)投.資者，而不是其他任何形式的金.融機(jī)構(gòu)
5键兜、的份額持有人至少要100人以上凤类，并且集中在任意5人手中的份額必須小于已發(fā)行總額的50%
6、有國(guó)企和私企普气，國(guó)企就是基建政府推動(dòng)的谜疤，私企就是寫(xiě)字樓租金類型的房地產(chǎn)
所以REITs是面臨著系統(tǒng)的、嚴(yán)格的監(jiān)管的现诀。當(dāng)然這是好事情夷磕，因?yàn)檫@樣更能保障中小投資者的利益
另外REITs每年還要進(jìn)行收入測(cè)試、分配測(cè)試仔沿、資產(chǎn)測(cè)試坐桩、組織測(cè)試、所有權(quán)測(cè)試封锉。測(cè)試不合格的輕則罰款绵跷，重則取消REITs資格
二、REITRs的特點(diǎn)
1成福、定期強(qiáng)制高分紅
2碾局、投*資門檻低，一般千元甚至更低就可以投：香港REITs 1手為1000股闷叉，1手起買擦俐；美國(guó)REITs 1股起買。因?yàn)镽EITs投資門檻低握侧，所以幾百蚯瞧、幾千塊就可以投資了
3、交易成本低品擎，
4埋合、專業(yè)化管理，
5萄传、資金流動(dòng)性強(qiáng)甚颂，
6、收益率高秀菱。
三振诬、那REITs這么好，該怎么投資REITs呢衍菱？
?我們目前只要把【中國(guó)大陸赶么、香港和美國(guó)】這3個(gè)地區(qū)的REITs弄明白了，對(duì)于實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由來(lái)說(shuō)就完全夠用了脊串。因?yàn)橥ㄟ^(guò)香港和美國(guó)REITs我們可以間接投資中國(guó)內(nèi)地辫呻、中國(guó)香港和美國(guó)的房地產(chǎn)清钥。因?yàn)橥ㄟ^(guò)香港和美國(guó)REITs我們可以間接投資中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港和美國(guó)的房地產(chǎn)放闺。
比如：認(rèn)為北京祟昭、上海、廣州的房?jī)r(jià)還要漲怖侦，買物業(yè)在這3個(gè)地方的REITs就可以了
這三個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)運(yùn)行周期是不一樣的接箫，完全夠我們輪著買啦
我們?nèi)ネ顿YREITs或股.票是一樣的李请，收益主要來(lái)自于兩部分：
1闸与，一部分是【分紅】帶來(lái)的收.益
2锥债，一部分是資.產(chǎn)【價(jià)格上漲】的收.益
價(jià)格的波動(dòng)是無(wú)法預(yù)測(cè)的，但分紅的確定性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格上漲的確定性旗吁。換句話說(shuō)踩萎，買了生錢資產(chǎn)，即便價(jià)格波動(dòng)下跌了很钓，每年獲得的分紅回報(bào)也高于銀行存款
總之一句話：好REITs就是生錢利器
四香府、那如何選到好的REITS？
通過(guò)理財(cái)技能——財(cái)務(wù)報(bào)表分析
目前reits國(guó)內(nèi)普通老百姓知道的很少码倦，所以這個(gè)也是一個(gè)大商機(jī)企孩。風(fēng)口。
