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有個朋友猛铅，最近也動了這方面的心思字支。
原因是她的一個親戚能拿到樓盤內(nèi)部價，八十多平的房子算下來首付不到25萬。退一步說堕伪，就算房子升值空間有限揖庄，轉手也有希望能賺到差價。
后話是有人把她勸住了欠雌，房子最終也沒有買成蹄梢。
這個朋友不是我身邊第一個想到惠州買房的人，相信也不會是最后一個富俄。
去年有個同事連著去兩個周末就把房子買下來了禁炒。
很好奇，對于深圳上班的年輕人來說蛙酪，惠州的房子真的有吸引力嗎齐苛？
今天我們來捋一捋翘盖。
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惠州之所以總是讓深漂們蠢蠢欲動桂塞，主要還是因為和深圳“離得近”。
我們這一代人來了深圳馍驯，趕上了城市發(fā)展最好的時候阁危，卻沒趕上房價的好時候。除非家里幾個錢包夠厚汰瘫，否則大部分年輕人是無論如何都買不起深圳房子的狂打。
深圳夠不著，那就使點勁邁邁腿混弥，跨到深圳的周邊地區(qū)去趴乡。且不論是真的做好了雙城通勤的準備，還是當做純粹的投資蝗拿。
至少晾捏，有套房子攥在手里了。
除了惠州哀托，同處在粵港澳大灣區(qū)的東莞惦辛、佛山、中山也都算得上是深圳年輕人置業(yè)的“第二順位”仓手。
不過胖齐，有“廣佛同城”的利好在前，又有“廣佛地鐵”貫通兩城嗽冒，佛山顯然更適合“廣漂”們呀伙。
留給深圳年輕人的選擇余地，便只剩下惠州添坊、東莞和中山剿另。
從大家最關心的距離來看，要數(shù)東莞的鳳崗、塘廈驰弄、虎門麻汰，惠州的大亞灣、惠陽區(qū)戚篙，以及中山的翠亨新區(qū)五鲫，和深圳挨得最近。
但是這里面的坑不少岔擂。
買在中山賭的是深中通道位喂，深中通道起點已經(jīng)確定設在寶安西鄉(xiāng)，這也是深漂們涌入中山買房的最大理由乱灵。
然而漏健，深中通道的中山出口靠近南朗鎮(zhèn)颜及，距離中山市區(qū)還有十幾公里。
如果是剛需自住，一來要克服通勤時間還得接受高昂的雙城通行成本挠唆，二是買在深中通道附近吼虎，離中山主城區(qū)太遠破婆，宜居性還是差了些劳闹。
投資就更沒必要了。
中山市常住人口327萬耘戚，住宅庫存已經(jīng)超過9萬套嗡髓。外來人口少，本地人沒需求收津，經(jīng)濟無支撐饿这，房子有價無市，爛在手上的可能性極大撞秋。
買在東莞长捧，算是整個臨深片區(qū)的上乘之選了。
就城市發(fā)展來說部服，東莞是這幾個城市中經(jīng)濟活力最強的唆姐。全市32個鎮(zhèn)中有15個屬于國家級的百強大鎮(zhèn)，GDP超過400億的有3個鎮(zhèn)廓八、超過300億的有5個鎮(zhèn)奉芦。
當然，除了自身強大的經(jīng)濟實力剧蹂，北鄰廣州南鄰深圳的絕佳地理位置声功，也決定了東莞房價高居臨深片區(qū)之首。
與龍崗大運城一路之隔的鳳崗宠叼、距市民中心只有30公里的塘廈先巴，基本破2.5萬其爵，高新產(chǎn)業(yè)集聚地、號稱“小南山”的松山湖就更不要說了伸蚯，均價已經(jīng)超過3萬摩渺。
不過，目前東莞一手房限購限貸剂邮，二手房限貸摇幻，想上車還得運作一下。
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說回惠州挥萌。
惠州樓市之所以有底氣承接深圳的外溢需求绰姻，很大程度要歸功于深圳的東進戰(zhàn)略。
至于大家最關心的兩城交通引瀑，在深圳東進戰(zhàn)略中也有規(guī)劃狂芋。深圳地鐵14號線、16號線均設置了惠州段憨栽，此外還有備受關注的深惠城軌帜矾。
但現(xiàn)實殘酷。
最新消息是徒像，14號線惠州段因沒有獲批暫時未能動工黍特，16號線惠州段還沒正式納入建設計劃。至于深惠城軌锯蛀，官方回復是暫不實施。
眾所周知次慢，政策旁涤、庫存、資金面可能會在短期內(nèi)影響房市迫像。但長遠來看劈愚，人口和產(chǎn)業(yè)才是決定性因素。
過去五年闻妓，惠州人口數(shù)量有2012年的467.4萬人增至2017年的477.7萬人菌羽，近兩年人口增長近乎停止，2016年的人口凈流入還只有2萬由缆。
人口增長乏力注祖，當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展必然會進入低速狀態(tài)。
當然均唉，對于投資型購房者來說是晨，當?shù)厝丝谏伲瑢Ψ孔拥男枨笠矔鄳档汀?/p>
大家可以在網(wǎng)上看看惠州的二手房行情舔箭，一半以上都是好幾年的毛坯房在找接盤俠的罩缴。
要命的是，惠州還是典型的“地大人少”，總面積是東莞的5倍箫章、深圳的6倍烙荷。
土地空間大，意味著給房產(chǎn)市場的土地供應將會十分充足檬寂，在地產(chǎn)商蜂擁而入囤地造房奢讨、政府又嘗到賣地甜頭的循環(huán)里，“房子”在惠州暫時還成不了稀缺資源焰薄。
接下來拿诸，惠州房市很可能會再進入高庫存周期，二手房的流通性也會大大減弱塞茅。
今天你接了別人的盤亩码，很可能明天就找不到人來接你的盤了。
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惠州的房子野瘦，金融屬性是很弱的描沟。
因為城市經(jīng)濟活力有限，沒有足夠的產(chǎn)業(yè)做支撐鞭光。
要知道城市產(chǎn)業(yè)在吸引人口流入的同時吏廉，也是在制造購房需求。東莞已經(jīng)承接了深圳的中高端產(chǎn)業(yè)惰许，深圳本科以上外溢人口有60%流入東莞席覆。惠州還在吃老本汹买，沒有大企業(yè)進駐佩伤，人口流入還是以產(chǎn)業(yè)工人為主。
惠州房市看似火熱晦毙，其實是一把燒不起來的虛火生巡。
有句話說的好，投資房地產(chǎn)是賭國運见妒。
投資惠州房市孤荣，賭的成分就更多了。要賭大灣區(qū)须揣、要賭深圳東進盐股、要賭坪山……
總之，在惠州買房這事返敬，是寧愿不買遂庄，也別瞎買吧。
