爛尾樓業(yè)主集體“停貸”功舀，倒逼房地產商交樓萍倡，業(yè)主們能否維護自己的正常權益？集體停貸以后到底會傷害誰辟汰？用數(shù)據(jù)說話列敲， 讓你看清楚事實背后的真相。關注我帖汞，每天為你分享點財富干貨戴而。
作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)
一位久經商場的創(chuàng)業(yè)老司機，關注我翩蘸，每天分享一點財富干貨填硕，讓你的人生少走彎路。
2022年剛進入下半年鹿鳖，房地產市場就爆出一個大雷扁眯，那就是全國各地有多個樓盤開始出現(xiàn)業(yè)主集體“停貸”的現(xiàn)象，以此來倒逼房地產商交樓翅帜。
這次事件的掀起點來自于江西景德鎮(zhèn)姻檀，也就是全國聞名的陶瓷之都。景德鎮(zhèn)某個樓盤早在去年5月份就已經停工了涝滴，后來在地方的主導下陸續(xù)復工绣版，但是在今年6月份又再次停工胶台。目前該項目已經售出900多戶。迫于無奈杂抽，業(yè)主們決定集體停貸诈唬。
隨著業(yè)主們的一份強制停貸告知書在網上刷屏以后，全國各地越來越多的爛尾樓業(yè)主們開始跟風抱團停貸缩麸，涉及的樓盤包括恒大铸磅、新力、綠地等房企杭朱。
據(jù)不完全統(tǒng)計阅仔，截止到2022年7月12日，全國已經發(fā)布停貸告知書的樓盤已經超過30個弧械，而且這個數(shù)字還在不斷地上升八酒。
今天我就來說一說大家都比較關心的幾個問題，我們接著往下看刃唐。
最直接的原因就是房地產商沒有錢蓋樓了画饥，最終交不了房子給業(yè)主了衔瓮。但是我們要知道，老百姓可是辛辛苦苦掏空了六個人的錢包才能夠買得起一套房荒澡，結果還成為爛尾樓报辱，你說這誰受得了与殃。于是大家迫不得已单山，采取了傷敵一千自損八百的行為，那就是停貸幅疼。
那我們就再來分析下米奸，房地產商為什么會沒有錢了？銀行放的貸款又到底去哪里了爽篷？
首先悴晰，房地產商沒有錢，這與國家的政策有一定的關系逐工。因為這幾年國家一直在打壓房地產铡溪，讓房住不炒的政策堅決執(zhí)行。少了房地產經濟泡沫的作用泪喊，開發(fā)商的房子賣不起價了棕硫，而且也不好賣了，這個時候房企的攤子鋪得越大袒啼，資金就越緊張哈扮。恒大在前段時間就聲明纬纪，將在7月份公布債務重組的方案。
其次滑肉，業(yè)主們質疑銀行監(jiān)管失職包各。因為在這一輪全國新盤爛尾樓當中，絕大多數(shù)樓盤都還沒有封頂靶庙，銀行就開始放貸问畅，這完全屬于監(jiān)管失責。而且業(yè)主們還質疑銀行存在著違規(guī)行為惶洲，那就是銀行存款違規(guī)放貸按声，違規(guī)使用監(jiān)管賬戶資金，未按規(guī)定將錢打入監(jiān)管賬戶而是打入其他賬戶等問題恬吕。
業(yè)主們認為銀行存在著失責签则、違規(guī)行為，這才直接導致房子最終變成爛尾樓铐料。所以渐裂，他們也有理由不向銀行還房貸。
業(yè)主們還稱钠惩，一日不復工柒凉，就一日不還房貸。
停貸以后，可以說是業(yè)主們一次悲觀且無助的反抗行為愧沟，因為后果確實很嚴重蔬咬。根據(jù)銀行放貸的規(guī)定，貸款放出來以后沐寺，購房者和開發(fā)商之間存在的糾紛和銀行無關林艘。這也就是說，不論這套房子最終的結局如何混坞？能不能夠如期交房狐援？質量有沒有問題？這些都和銀行沒有關系究孕，但是你借銀行的錢必須要歸還啥酱，不然我就可以依法起訴你。
所以厨诸，業(yè)主們停貸以后镶殷，自己會成為失信人，最終變成為老賴泳猬，限制個人高消費以及坐飛機的權益批钠，還有就是孩子不能夠上貴族學校宇植，以及個人養(yǎng)老金有可能被直接劃扣等等。最關鍵的就是埋心，由于樓房爛尾導致資產貶值指郁，銀行還會向法院申請凍結個人財產以及追繳抵押物。
不過有業(yè)主就說了拷呆，我都無家可歸了闲坎，連吃飯都成問題了，我還在乎征信這些事情嗎茬斧？這一句話道出了多少業(yè)主的心聲和無奈腰懂。
正所謂：多年積蓄變成磚，生活從此變了天项秉。
業(yè)主停貸以后娄蔼，首當其沖的肯定是業(yè)主本人的利益受到了極大的傷害怖喻。因為現(xiàn)在的房地產市場，其實就是把房地產開發(fā)這個重資產項目岁诉，通過銀行的金融橋梁轉向到購房者群體身上锚沸，然后讓他們承擔無限責任。
但是房地產商涕癣、銀行哗蜈、業(yè)主，這是房地產市場當中的一個三角金融關系坠韩，只要其中一方出現(xiàn)問題距潘，就會導致另一個方或多方出現(xiàn)問題。雖然說業(yè)主停貸是違法違約了同眯，但是這種問題得不到根本性解決以后绽昼，矛盾最終只會轉移到第二方唯鸭、第三方身上须蜗，并不會憑空消失。
這也就是說目溉，最終銀行有可能會因為業(yè)主沒有可執(zhí)行的資產明肮，導致壞死賬增多。而房企又會因為銀行和社會等各方面的施壓缭付，房地產商有可能會面臨著資產重組的問題柿估，嚴重一點的直接面臨著破產清算的局面∠菝ǎ可以說是一損俱損秫舌，一榮俱榮的妖。
最重要的一點，那就是影響到了老百姓的安居樂業(yè)問題足陨，這肯定不利于社會的穩(wěn)定發(fā)展嫂粟。
首先星虹，銀行和社會會向開發(fā)商施加壓力，迫使房地產商按時交樓镊讼。其次宽涌，房地產開發(fā)商也可以進行債務重組，引入外部資金參與該項目的建設當中蝶棋，從而加快交房的進度卸亮。最后，這也是沒有辦法的辦法了玩裙，那就是房地產開發(fā)商資不抵債只能夠破產清算了嫡良，這個時候地方政府就會責任追繳，然后托底來重蓋樓房献酗。
說實話寝受，業(yè)主抱團停貸對解決問題肯定有一定的促進作用，但是想要徹底解決這個問題罕偎，還需要房地產商很澄、銀行，以及國家制度共同發(fā)力和加強監(jiān)管才可以颜及。
最后我想說的是甩苛，業(yè)主集體停貸合理不合法，但這也是房地產市場當中出現(xiàn)了矛盾與沖突的一種表現(xiàn)俏站，也意味著房地產市場遇到了市場的考驗和沖擊的關鍵節(jié)點讯蒲。
不破不立，房地產市場在未來何去何從肄扎？說說你的看法吧墨林！
作者：李云飛，知名互聯(lián)網公司創(chuàng)始人犯祠，大型食品連鎖企業(yè)CEO旭等，從事互聯(lián)網及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網衡载、網易財經搔耕、騰訊、鳳凰網痰娱、中訊網弃榨、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道菩收，擅長財經知識分析，創(chuàng)業(yè)指導鲸睛！
