概述:小程買了三年的房子交付不了夫嗓，還有爛尾風(fēng)險迟螺，無奈她只好和其他業(yè)主一起維權(quán)，可維權(quán)現(xiàn)場開發(fā)商一副死豬不怕開水燙的嘴臉舍咖，誰也奈何不了矩父，小程不知道該怎么辦了。想退房排霉，律師說開發(fā)商鐵定退不了錢窍株；想停貸，律師說銀行鐵定讓你上老賴名單，想等交房球订，開發(fā)商卻給不了交房時間后裸。崩潰的小程查閱了別的不幸買到爛尾樓的購房者的經(jīng)歷，想尋求一些經(jīng)驗和慰藉冒滩，卻看到了很多維權(quán)數(shù)年之久依然無房可住的業(yè)主微驶，比自己還慘。小程不想眼睜睜看著開發(fā)商躺平开睡，她要自救因苹。她聯(lián)合其他業(yè)主同開發(fā)商談判，制定一系列循序漸進的復(fù)工方案篇恒。最終這座樓盤能否爛尾扶檐，我們看開發(fā)商接下來的操作
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2022年5月1日，是購買了太原當(dāng)代城moma一期合同里承諾交房的日子胁艰。這一天款筑，售樓部里人頭攢動，人聲鼎沸腾么，卻不是因為如期交房的喜悅奈梳，而是大批業(yè)主聚集圍堵在這里振臂高呼，“我們要收房哮翘，我們要回家！”除了購房者外阻课，售樓部里只有聞聲趕到的信訪局領(lǐng)導(dǎo)在陪伴與安撫著大家艰匙，而開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)們限煞，一個個猶如縮頭烏龜般不敢露面，銷售置業(yè)更是撥打了報警電話署驻，生怕這么多群情激憤的人群中會有誰情緒失控健霹，對他們造成生命財產(chǎn)威脅旺上。
數(shù)百名業(yè)主來當(dāng)代城售樓部討要說法
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小程在太原打拼十年了，2019年3月份糖埋，她和老公東拼西湊了近50萬，懷著對未來的無限憧憬瞳别，貸款100萬買了當(dāng)代城一期精裝修的房子。當(dāng)時疤坝，小程就表示5500的月供壓力太大跑揉，寧愿買小一點±可老公考慮一家三代人住一起的其樂融融扮饶，還是咬了咬牙關(guān)表示自己扛得住乍构。從此夫妻二人勒緊褲腰帶過日子，再無休閑岂丘、娛樂可言眠饮，再沒添置過新衣服仪召，小程索性連護膚品都換成了九塊錢一瓶的大寶。
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雖然日子過得艱難扔茅，雖然三年辛苦還出去20萬房貸召娜，本金只還掉5萬多少讓人有些失落，但想到不久一家人終于可以在太原安家落戶秸讹，孩子也可以走進對口的學(xué)校上學(xué)雅倒，他們依然甘之若飴，惆悵并快樂著文虏。
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盼望著氧秘，交房的日子如約而至，殘酷的現(xiàn)實卻給了小程一記重重的耳光搔确。當(dāng)代城資金鏈斷裂灭忠，債務(wù)官司四起，銀行已經(jīng)率先凍結(jié)了當(dāng)代城賬戶涕蜂，根本交不了房机隙，而且還有可能會爛尾萨西。開發(fā)商只是象征性地在他的公眾號里發(fā)了一篇延期交房的公告，這則公告敷衍到極致葱跋，甚至沒有交代延期的具體原因和變更后的交房時間源梭∠滩看到如此缺乏信服力的公告，小程決定跟開發(fā)商討要一個說法僵朗，于是便硬著頭皮來收房屑彻。
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發(fā)布在當(dāng)代城公眾號里延期交房的公告
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來到售樓部后社牲，小程才發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主跟自己想法一樣搏恤，大家匯集于此都是來討說法的湃交。這幾年的大環(huán)境房地產(chǎn)不景氣藤巢，大家多少有些耳聞掂咒，但來到現(xiàn)場親眼目睹了銷售判若兩人的態(tài)度和開發(fā)商龜縮起來不想給出解釋的可笑行事，小程還是猶如五雷轟頂温圆，眼淚撲簌而下孩革，望著僅僅是封了頂就停工的樓房膝蜈，她不敢想象如果沒有這套房子，她的兒子該去哪里上學(xué)，她的生活還有什么盼頭窍帝，她節(jié)衣縮食的人生還有什么意義诽偷。
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也許有人會問，房子都封頂了深浮，還會有爛尾風(fēng)險嗎飞苇？答案是肯定的蜗顽，沒收房之前雇盖，任何一步都有可能會爛尾，甚至有人說封頂才是爛尾的開始贸街。因為業(yè)內(nèi)慣例是樓盤封頂后就需要向施工方支付第二期施工款了，資金鏈出現(xiàn)問題的開發(fā)商無力支付這筆費用自然也就停工爛尾了捐川。
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買的房子不幸爛尾蛋辈，購房者該怎樣做才能最大限度的保障自己利益呢冷溶，大家第一反應(yīng)就是退房。小程也咨詢了律師纯衍，但律師答苗胀，千萬別退基协。因為即便官司打贏了，開發(fā)商也無錢可退陷揪，他要有錢賠你又何至于爛尾杂穷。而且他的債主太多了耐量，銀行、施工方趴拧、未退房的業(yè)主山叮，都比你有優(yōu)先賠付權(quán)聘芜，猴年馬月才能輪到給你退錢；小程又問挂谍，房子爛尾了口叙，我自認倒霉，那我不還房貸總可以了吧俺亮。律師又答疟呐，不能启具！因為購房款是你跟銀行借的，你能因為借錢買的東西有問題而不還錢嗎拷沸，顯然不行撞芍。而且貸款一停跨扮，銀行立馬就會起訴你好港，會執(zhí)行你名下其他財產(chǎn)米罚，會讓你上老賴名單，對你的生活和孩子的上學(xué)造成巨大影響拔莱，這些惡劣后果你真能承受嗎塘秦；這樣看來小程唯一能走的路就是一邊心甘情愿還房貸动看，克服重重困難維持生計菱皆，一邊默默期待柳暗花明好運降臨挨稿，爛尾樓某一天能復(fù)工交房奶甘。但漫長的等待和龐大的開銷祭椰，身心俱疲的無奈與辛酸方淤，真的不是一般人所能隱忍和承受的。
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在同情小程遭遇的同時，我們不妨看看之前不幸買到爛尾樓的業(yè)主們邑蒋，他們的問題是怎樣解決的医吊，他們最終怎么樣了？
搬進爛尾樓居住的業(yè)主
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這些是西安易合坊的業(yè)主，他們苦苦等待了八年的房子草描，沒有任何轉(zhuǎn)機一直爛尾穗慕。無奈之下300多名業(yè)主搬進了毛墻毛地的房間里逛绵，這里還未做任何配套的市政工程，沒有門窗瓢对，沒有水電暖胰苏，沒有電梯，沒有衛(wèi)生間僵腺，家家戶戶門窗上遮擋著布簾子壶栋，配置著太陽能燈贵试，提著水桶上下十幾層二十幾層的高樓，過著狼狽不堪而又萬般無奈的生活豌蟋。但凡有一絲退路梧疲，誰愿意糾纏于這種回到解放前苦不堪言的生活运准。可是黃土高原人骨子里的頑強和倔強掩飾不了生活中捉襟見肘的尷尬胁澳。小區(qū)里堆放著大量建筑垃圾凌亂不堪又怎樣，路面沒有硬化泥濘不堪又怎樣宇智，屋子里跑風(fēng)漏氣家徒四壁又怎樣随橘，他們實在負擔(dān)不了又還房貸又付房租的生活锦庸，跟露宿街頭相比酸员，這里好歹能遮風(fēng)擋雨啊讳嘱！
西安易合坊小區(qū)提著水桶上下樓的業(yè)主
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這里是位于武漢市硚口區(qū)古田二路的天宇盛世公館邀泉，是一座比較少見的獨棟住宅，只有240多戶庞钢，但也爛尾了因谎。2018年9月财岔，年近60歲的王偉和妻子匠璧，首付80萬選擇了這里，沒想到卻是噩夢開始的地方魔眨。他們本來有住房遏暴，因為籌備孩子結(jié)婚执虹，想改善一下居住環(huán)境袋励，就把原來的房子賣了買新房。但沒想到這一倒騰不僅房子沒了盖灸，錢也打了水漂赁炎。等了三四年了钾腺，房子一直無法交付放棒。生活不易的愁容布滿了夫妻倆的眉頭，不得已吴旋，他們最終搬進了這棟住宅樓荣瑟。王偉說，他們選擇搬到這里劫谅，除了生存壓力大之外還基于以下三點考量同波。第一未檩，跟孩子溝通困難粟焊，一說房子的事情都心煩项棠，造成兩代人都郁郁寡歡香追，所以選擇搬離給孩子留下一個空間；第二晴楔，施工方的設(shè)備還留在現(xiàn)場税弃，這總是給他們留有一線復(fù)工的希望凑队，他們住在這里等于是看住現(xiàn)場漩氨，看會不會有什么風(fēng)吹草動叫惊；第三，售樓部就在這個樓盤的對面可都，住在這里他們可以隨時關(guān)注這個開發(fā)商的動向渠牲，同時也能給開發(fā)商一些壓力签杈。
搬進武漢天宇盛世公館的王偉夫婦
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住在這里答姥，每到晚上就是最煎熬的時刻谚咬。不得已王偉和其他業(yè)主集資買了一臺小型發(fā)電機择卦，勉強維持照明秉继。經(jīng)歷了生存考驗的他們已不再奢求生活多么幸福美滿尚辑，只想能過上正常老百姓的生活就好。
武漢天宇盛世公館凌亂不堪的外景
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這些例子一致說明了一個問題，如果不幸買到爛尾樓澈蝙，下半輩子就不要再想有順遂日子過了灯荧。要么奔走于維權(quán)之路請求政府做主逗载，跟開發(fā)商斗智斗勇厉斟；要么接受現(xiàn)實，搬到未完工的房子里過挑水劈柴沒電沒網(wǎng)與外界脫軌的生活码荔；要么你賺錢能力比較強缩搅，不在乎這套房的損失硼瓣，云淡風(fēng)輕大手一揮究飞，重買一套。但小程和他的丈夫只是普通的工薪階層堂鲤，父母也只是農(nóng)民亿傅，這套房子的首付款已經(jīng)掏空了父母和他們上半輩子的積蓄，難道還能因為還遙遙無期的房子貸款而搭上下半輩子幸福瘟栖，淪為新社會的楊白勞嗎葵擎？
爛尾樓的外圍輪廓
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想到這些，小程有些崩潰半哟，以后的生活要在還債中度過了坪蚁，人生還有什么幸福感可言镜沽。還房貸的這幾年敏晤，她仿佛變了個人，再也不像從前一樣隔三差五問候親友缅茉，逢年過節(jié)去探訪長輩了嘴脾。一次，她83歲的外婆打來電話蔬墩，聲音哽咽著“抱怨”小程好久不去看她译打。小程自責(zé)又慚愧，告訴外婆自己是因為買了房子生存壓力比較大拇颅，正在努力賺錢還房貸奏司。外婆顫顫巍巍的說自己還有兩萬塊錢積蓄，下次回去了給小程拿上樟插。外婆的養(yǎng)老錢當(dāng)然不能要了韵洋，但是狼狽還房貸的辛苦惹的耄耋老人心疼，小程心里五味雜陳黄锤。可再辛苦的付出搪缨，都沒能換來房子的交付，這對于一個普通老百姓鸵熟，真是致命的打擊副编。
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臨近中午的時候，在信訪局領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)節(jié)下流强，當(dāng)代城開發(fā)商的人終于露面了痹届。業(yè)主們知道呻待，再多的情緒宣泄也是徒勞，當(dāng)務(wù)之急是要解決問題队腐。于是大家壓抑住自己的憤怒带污，互相鼓勵著，盡量平心靜氣跟開發(fā)商談判香到。小程和業(yè)主們提出了以下訴求:
1.2021年11月到今年一直停工的原因是什么
2.延期后具體交房時間定于何時
3.公示目前工程進度
4.剩余工程所需材料費是否已支付，請給出剩余工作量完成的具體時間报破，并且按照房子既定交付時間來安排合理的施工計劃以及資金計劃
5.請公示監(jiān)管賬戶資金流向
針對以上問題悠就，開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)們經(jīng)過討論后給出了以下答復(fù):
1.近年房地產(chǎn)資本市場暴雷，對當(dāng)代城造成很大影響充易；
2.交房日期暫定九月初梗脾，具體時間還無法確定，但會在5月10號當(dāng)天復(fù)工
3.工程進度公示: 1到6號樓總包完成95%盹靴，第一遍涂料完成炸茧，柜體還未安裝；7到11號樓總包完成99%稿静，二遍涂料完成梭冠；柜體和裝修基本完成，一些園林和小市政還未完成改备；節(jié)能驗收和消防驗收已完成
4.上周已分別支付兩家精裝單位100萬控漠，目前工人由于疫情在隔離；五月底前完成柜體安裝悬钳；六月底前完成木地板安裝盐捷；七月底前完成潔具安裝；八月份10到15號是業(yè)主開放日默勾，業(yè)主可以來檢驗自己的房子
5.預(yù)售監(jiān)管賬戶中有十億流向當(dāng)代置業(yè)另一處樓盤——當(dāng)代著碉渡，至今有3億元未歸還，當(dāng)代城moma已起訴母剥，定于5月13日開庭滞诺，如若追回這一部分錢，將全部用于之后工程建設(shè)
信訪局領(lǐng)導(dǎo)在協(xié)調(diào)開發(fā)商和業(yè)主矛盾
小程和其他幾位購房者把談判結(jié)果發(fā)到了業(yè)主自建的群里环疼，大家展開了激烈的討論铭段。有的業(yè)主覺得開發(fā)商給出了承諾就是好事，大家不用太過著急秦爆，先等一等再說序愚；有的業(yè)主認為不能盲目樂觀，資金缺口不解決的話等限，開發(fā)商所有的保證都只是空頭支票爸吮，如果把妥善解決資金問題的希望寄托到和當(dāng)代著的官司當(dāng)中芬膝，那又是一個太過漫長的等待，不確定的因素太多形娇；也有的業(yè)主認為只要盯緊工程進度就不用太過擔(dān)心锰霜，如果開發(fā)商沒有像承諾的方案中一樣如期展開工作，那么大家就齊心協(xié)力去維權(quán)桐早，迫于壓力癣缅，開發(fā)商應(yīng)該不會食言。就這樣哄酝，大家在群里你一言我一語的討論著友存，專業(yè)法律知識他們不一定懂，如何有效維權(quán)他們也不是很清楚陶衅，他們只想著既然開發(fā)商做出來承諾屡立，事情就在向好的態(tài)勢發(fā)展，交房的希望之光就在慢慢復(fù)燃搀军。
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下午兩點精疲力盡的業(yè)主們在結(jié)束了與開發(fā)商的談判后陸續(xù)散場膨俐，小程也饑腸轆轆的回到了家。不管怎么樣罩句，今天的結(jié)果是自己想要的焚刺，下一步就是開發(fā)商兌現(xiàn)承諾的時候了。她知道门烂，今天的談判才只是開始檩坚，以后的維權(quán)之路還很漫長。
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爛尾樓就像是城市的一道傷疤诅福，疼痛了萬千業(yè)主的心匾委。有人說爛尾樓的根源是期房預(yù)售制度，如果是一手交錢氓润，一手交房赂乐，就絕不可能出現(xiàn)樓盤爛尾現(xiàn)象，購房者也不需要承受巨大風(fēng)險與損失咖气。大家都是像小程一樣的普通人挨措，買套房子，往往砸進去的是大半輩子的血汗錢崩溪，可房子一旦爛尾浅役，業(yè)主無房可住，銀行貸款還得繼續(xù)還伶唯。最終錢沒了觉既，房子也沒見著，這真是一把辛酸淚啊。這樣看來瞪讼，取消商品房預(yù)售钧椰，是廣大人民的心聲，也是廣大爛尾樓業(yè)主不可承受之痛符欠。
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5月7號這天嫡霞，小程在群里看到一條消息，一位業(yè)主收到通知說要復(fù)工了希柿，準備給他家刮墻诊沪。就這么一條平平無奇的消息，卻讓小程無比激動曾撤，整個業(yè)主群也沸騰了端姚，這意味著工程確實在推進，大家的維權(quán)是有效果的盾戴。
業(yè)主群里看到工程在推進的消息，大家欣喜若狂
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如果說世間真有一種生命不能承受之痛兵多，那一定買到爛尾樓的業(yè)主無法承受的生活壓力之痛尖啡。真心希望所有業(yè)主都能住進自己的房子里，愿世間再無爛尾樓剩膘！
