最近，有位咨詢者問：我婚前買的房子，婚后也是自己的錢還貸款，離婚了憑什么要給她錢渐溶？法律怎么這么不公平！
類似有關(guān)離婚時(shí)房產(chǎn)分割的問題弄抬，很多茎辐。
事實(shí)是，面對(duì)離婚掂恕，大多數(shù)人都會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)分割的問題拖陆。而對(duì)于咱們絕大部分人和家庭來說，房產(chǎn)占了總資產(chǎn)的一大半之上竹海。
那離婚時(shí)慕蔚，房子是不是要分給對(duì)方一半呢？
這次斋配，我們來大致說說婚姻關(guān)系中房產(chǎn)歸屬有關(guān)的問題孔飒。男女雙方一方以G、另一方以B代稱艰争。
（一）婚前買房
1坏瞄、G全款買房（G按揭貸款買房，婚前還完貸款的情形甩卓，等同于全款買房）
產(chǎn)權(quán)人是G鸠匀，這種無疑是G的婚前財(cái)產(chǎn)。無論婚后多久逾柿，只要沒有去更名或者加名缀棍，這一直都是G的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚机错，B是分不到這套房產(chǎn)的爬范。
產(chǎn)權(quán)人是G，如果在婚前弱匪，G將B的名字加到了房產(chǎn)證上青瀑，而且后來兩人結(jié)婚了，這種會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)萧诫。如果在婚后斥难，G加了B的名字，這種也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)帘饶。
產(chǎn)權(quán)人是G和B兩人哑诊，之后結(jié)婚了，這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)及刻。
產(chǎn)權(quán)人是B搭儒，如果兩人結(jié)婚了穷当，這種也會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2淹禾、G按揭貸款買房，婚后繼續(xù)償還貸款
產(chǎn)權(quán)人是G茴扁，這是G的婚前財(cái)產(chǎn)铃岔，但婚后共同償還的貸款和房屋增值是共同的，如果離婚峭火，B可以要求G給付相應(yīng)對(duì)價(jià)款毁习。
產(chǎn)權(quán)人是G，后來加了B的名字卖丸，不管是婚前還是婚后纺且，房產(chǎn)都由G的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
產(chǎn)權(quán)人是G和B稍浆，這是二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)载碌。
產(chǎn)權(quán)人是B，這可能是用了B的名義貸款衅枫，而G實(shí)際出首付款嫁艇，買房后兩人結(jié)婚了，這種也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)弦撩。
（二）婚后買房
婚后買的步咪，不管是誰的出資，登記的誰的名字益楼，一般都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)猾漫。
但如果房屋購買時(shí)間發(fā)生在《民法典》（2021年1月1日起《中華人民共和國(guó)民法典》實(shí)施）實(shí)施前，而且是婚后買房感凤，由G的父母出全資購買悯周，并且房屋登記在G一個(gè)人名下，這種房產(chǎn)是G的個(gè)人財(cái)產(chǎn)俊扭。
以上這些队橙，都是在沒有其他約定的前提下，按婚姻締結(jié)和房屋購買的時(shí)間先后萨惑，得出財(cái)產(chǎn)歸屬的結(jié)論捐康。
如果有婚前財(cái)產(chǎn)約定，或者婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定（是明確的約定給另一方部分或者全部庸蔼，不是贈(zèng)予）解总，就需要依照約定了。
由此姐仅，回到篇首的提問花枫】萄危婚前買并且登記在自己名下的房子的確是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸款的錢可不是個(gè)人的劳翰。通俗來說敦锌，婚后，誰掙的錢都是共同的佳簸，不管一方掙錢一方不掙錢乙墙，也不管一方掙多掙少。所以婚后共同還的貸款和房屋增值是共同的生均，另一方有權(quán)要求給付相應(yīng)對(duì)價(jià)款听想。
一般而言，婚前購買马胧，產(chǎn)權(quán)證登記的是出資方一人的汉买，就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購買佩脊，不管登記的是誰的名字蛙粘，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)邻吞，但不意味著離婚要平均分割组题。因?yàn)閷?shí)際情況要復(fù)雜的多，要參考的因素也很多抱冷，具體問題還需要具體分析崔列。以上僅供參考。
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【The end】
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