2018年1月微峰，家住杭州蕭山瓜瀝的小張（男）和小趙登記結(jié)婚舷丹。婚前，小張父母已為小張?jiān)诔菂^(qū)購買了一套近150㎡的房子蜓肆，付清了全款并登記在小張個(gè)人名下颜凯。婚后不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字仗扬，雖然不是很情愿症概，但考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小張和父母便答應(yīng)了這一要求早芭，并將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為小張和小趙共同共有彼城。
然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久募壕，小趙竟提出了離婚调炬，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有舱馅，但要補(bǔ)償給她房產(chǎn)價(jià)值的一半金額缰泡。
小張非常憤怒，認(rèn)為房子是婚前父母出錢買的代嗤，是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)匀谣，即使加了小趙的名字，也不能改變?cè)摲慨a(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)资溃。
于是小張和父母一起前來咨詢律師，那么小趙真的有權(quán)分走這套房產(chǎn)價(jià)值的一半嗎烈炭？
律師解讀
浙江王建軍律師事務(wù)所律師朱咳芏А：
第一，“婚后加名”屬于贈(zèng)與行為符隙，該房產(chǎn)屬于小張和小趙共同共有趴捅。
這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前霹疫，產(chǎn)權(quán)登記在小張的個(gè)人名下拱绑，屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)丽蝎，不會(huì)隨著小張與小趙的婚姻結(jié)合而發(fā)生變化猎拨。
小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張?jiān)诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間將其個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給小趙的行為屠阻，并且在產(chǎn)權(quán)登記變更之后红省，小張便不可撤銷該贈(zèng)與行為。
《物權(quán)法》規(guī)定国觉，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明吧恃。房產(chǎn)證上已明確載明小趙為共同共有人后，該房產(chǎn)便屬于小張和小趙共同共有麻诀。
第二痕寓，小趙有權(quán)分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡(jiǎn)單地對(duì)半劃分蝇闭。
共有分為按份共有和共同共有兩種形式呻率。
? 所謂按份共有，是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)丁眼。比如筷凤，小張和小趙可以約定對(duì)該房產(chǎn)分別享有50%和50%的產(chǎn)權(quán)。
? 而所謂共同共有，則是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)藐守。
上述案例中挪丢，小張和小趙對(duì)該房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，在沒有分割前都是所有權(quán)人卢厂。當(dāng)然乾蓬，因小張和小趙解除婚姻關(guān)系，意味著雙方的共有基礎(chǔ)已喪失慎恒，可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割任内， 想賺錢就要知道哪里有錢，找到一扒七叁似吧零吧久把七帶你一起實(shí)現(xiàn)過萬融柬，但要說明的是死嗦，共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡(jiǎn)單的兩人各占二分之一。共有財(cái)產(chǎn)的分割粒氧，會(huì)優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定越除，但如無法達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理外盯，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小摘盆，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況饱苟。
在該案中孩擂，考慮到房產(chǎn)全部由小張的父母出資，雙方結(jié)婚僅僅九個(gè)月后便離婚箱熬，時(shí)間很短类垦。此外，小張?jiān)诨橐鲋袩o原則性的過錯(cuò)坦弟。
律師認(rèn)為护锤，房產(chǎn)的大部分價(jià)值應(yīng)歸小張所有，但小趙仍有權(quán)享有小部分的房產(chǎn)價(jià)值酿傍。
無獨(dú)有偶烙懦，還有一個(gè)案例。
杭州蕭山一小伙婚前個(gè)人全款買了套房赤炒，離婚時(shí)法院卻把房產(chǎn)的99%判給了女方氯析！
小天與小美都是新塘街道人，經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結(jié)為夫妻莺褒，小天在婚前個(gè)人全款在蕭山城區(qū)購買房屋一套掩缓，因?yàn)槭瞧诜浚a(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理下來遵岩。
在小天與小美結(jié)婚后你辣，一次因?yàn)榧彝ッ苎餐ǎp方吵了起來，小天一時(shí)沖動(dòng)還打了小美舍哄，并且說宴凉，“這房子是我的房子，你給我滾”表悬。小美在被打后又聽到這樣的話弥锄，內(nèi)心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家蟆沫。
過了幾天籽暇，小天也冷靜下來，想想自己跟小美之間還是有感情的饭庞，知道自己打人不對(duì)戒悠，也不應(yīng)該說房子是他一個(gè)人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情舟山。于是救崔，他跟女方說，你回來吧捏顺，我給你在房產(chǎn)證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個(gè)人的了纬黎。小美也同意了幅骄。
兩個(gè)人就跑到房管局去加名了，房管局問倆人本今，你們要不要分份額拆座。男方表現(xiàn)得很大方，說沒事冠息，全給女方好了挪凑。小美說不用全給我，你給我99%就可以了逛艰，給你1%躏碳。雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄散怖。最后菇绵，完成了房屋的加名手續(xù)。沒過多久小天又有對(duì)小美實(shí)施家庭暴力的行為镇眷，小美到法院起訴離婚咬最。
對(duì)于案涉房屋的分割問題，小美認(rèn)為欠动，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己永乌，又不是自己逼迫他給的，就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。而小天提出翅雏，自己當(dāng)時(shí)是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說的圈驼，而且當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正是登記在兩個(gè)人名下的，總是夫妻共同財(cái)產(chǎn)枚荣，并且該房屋本就是我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)碗脊，給小美一半就不錯(cuò)了，只給我1%也太不公平了橄妆，因此衙伶，該房屋應(yīng)當(dāng)平均分割。
那么該房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么分呢害碾？
法院認(rèn)為矢劲，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額進(jìn)行分割，而因?yàn)榕较碛?9%的份額慌随，因此芬沉，將該房屋所有權(quán)判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補(bǔ)償阁猜。
法律依據(jù)：
浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答 高法民一〔2016〕2 號(hào)
七丸逸、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下剃袍，房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?
答：夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款黄刚，產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)民效。
《婚姻法司法解釋三》第六條
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間憔维，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與畏邢，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的业扒，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
浙江湘湖律師事務(wù)所樓敏律師點(diǎn)評(píng)：
本案中舒萎，男方于婚前全款購房程储，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)臂寝。但是本案中男方在婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了處分虱肄，實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，并且完成了登記手續(xù)交煞，已經(jīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)咏窿。
如果夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)未約定份額的，那么在離婚時(shí)雙方一般是等額分割素征。而雙方又對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額集嵌，該約定系雙方真實(shí)意思表示萝挤，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。
在結(jié)婚前
如果伴侶要求在你全款付清的房本上
加上TA的名字
你會(huì)同意嗎根欧？
