聲明
以下內(nèi)容來(lái)自子安的分享弥鹦。
本節(jié)思維框架
- 前言---國(guó)內(nèi)
- 為何越來(lái)越多人到國(guó)外去買(mǎi)房子疆前？
- 外匯管制
- 是否有同樣的海外投資的需求寒跳？
- 海外投資易踩坑
- 國(guó)外布局也要遵循三中全會(huì)
- 明星買(mǎi)房方法
前言---國(guó)內(nèi)
今天我給大家講布置，如何在海內(nèi)外布置自己的房產(chǎn)投資竹椒。我們要了解以后自己要怎么走童太，就要看那些已經(jīng)走過(guò)的我們的路的人怎么走。最清楚最明白也最具實(shí)效和現(xiàn)實(shí)意義胸完。
在國(guó)內(nèi)书释，我們的布局很簡(jiǎn)單，總共四個(gè)字叫做三中全會(huì)---中心城市舶吗、中心城區(qū)征冷、中心地段。
三中全會(huì)又分為三種：
- 中心城市又分為A級(jí)城市誓琼，一線城市北、上肴捉、廣腹侣、深。
- B級(jí)城市二線強(qiáng)城市以及省會(huì)城市齿穗。我們統(tǒng)稱(chēng)為B級(jí)城市傲隶。
- C級(jí)城市是二線弱城市，或者是三級(jí)強(qiáng)省市窃页。
- 剩下的三級(jí)弱城市跺株，四級(jí)城市，五級(jí)城市及無(wú)線WIFI偏遠(yuǎn)地區(qū)脖卖，不具備投資功能乒省。
中心城市又分為三種：
- A級(jí)區(qū)域：最核心的區(qū)域。如深圳的南山畦木，福田袖扛。
- B級(jí)區(qū)域：次核心區(qū)域。如寶安十籍、龍華蛆封、羅湖等。
- C級(jí)區(qū)域：遠(yuǎn)郊區(qū)域勾栗。龍崗惨篱、光明、鹽田等围俘。
中心地段包括很多因素砸讳。
- A級(jí)地段：最繁華机断，配套最齊全。比如：市政府所在地绣夺。有山吏奸、有水、有地鐵陶耍、有好學(xué)位奋蔚、有好的醫(yī)院配套。
- B級(jí)地段：繁華程度一般烈钞。
- C級(jí)地段：配套差泊碑，偏遠(yuǎn)。
在布局國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資很簡(jiǎn)單毯欣，我們就通過(guò)三個(gè)分級(jí)來(lái)實(shí)現(xiàn)馒过。如AAA級(jí)就是最好的城市，最好的區(qū)域酗钞，最好的地段腹忽。
為何越來(lái)越多人到國(guó)外去買(mǎi)房子？
我們首先要了解為什么別人要去國(guó)外砚作，我們才能清楚窘奏，我們?nèi)?guó)外布局的必要性，或者真的這個(gè)需求葫录。
為什么越來(lái)越多人到國(guó)外去買(mǎi)房子着裹？他可能覺(jué)得國(guó)內(nèi)的房子漲的太高了，望而卻步米同。所以熱衷于東南亞骇扇、歐美的房子。
我們對(duì)三種人群進(jìn)行調(diào)查分析：
- 大眾富裕人群：可支配資金：60-600萬(wàn)之間面粮。海外資產(chǎn)占比平均：25%少孝；
- 富裕人群：可支配資金：600-6000萬(wàn)之間。海外資產(chǎn)占比平均：25.9%但金；
- 非常富裕人群：可支配資金：6000萬(wàn)以上韭山。海外資產(chǎn)占比平均：19.3%。
外匯管制
這些人群中冷溃，67%的受訪者認(rèn)為钱磅，將人民幣轉(zhuǎn)化為海外的投資，現(xiàn)在變得比較困難∷普恚現(xiàn)在有外匯管制盖淡。每年只有5萬(wàn)美元的外匯上限。這有一個(gè)資本入賬的因素---錢(qián)出去凿歼，更加難了褪迟。
但為什么還要出去冗恨？受訪者表示：美元走強(qiáng)和地緣政治。
大約四成的受訪者認(rèn)為味赃，最受歡迎的投資地：美國(guó)掀抹、加拿大、澳大利亞心俗、英國(guó)傲武。
是否有同樣的海外投資的需求？
是否有同樣的海外投資的需求城榛？
- 獲利同時(shí)分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)：人民幣貶值揪利，用國(guó)外投資對(duì)沖。
- 孩子教育考慮狠持，7成買(mǎi)住宅疟位。住宅是海外投資人的首選，而不是買(mǎi)海外股票喘垂、公益甜刻、國(guó)債等其他的。
- 度假有所居王污，加速轉(zhuǎn)海外罢吃。有一種人國(guó)際自由行，經(jīng)常在國(guó)內(nèi)國(guó)外飛昭齐。每年抽一個(gè)月在海外生活。所以就在海外購(gòu)房矾柜。
- 國(guó)人購(gòu)買(mǎi)力溢出阱驾。
- 分散投資。國(guó)內(nèi)變數(shù)太大怪蔑，國(guó)人都有一種強(qiáng)烈的危機(jī)感里覆。不管?chē)?guó)內(nèi)怎么樣，國(guó)外政策相對(duì)穩(wěn)定一些缆瓣。所以他們有一種：雞蛋不放在同一個(gè)籃子里的需求喧枷。
海外投資易踩坑
我們知道其他人是怎樣考慮在海外投資的，能夠更加有利于我們來(lái)做決斷弓坞。他們有五個(gè)不同的需求隧甚，而你是否在這五個(gè)需求之內(nèi)？如果在渡冻，你如何在國(guó)外布局你的房地產(chǎn)投資戚扳，因?yàn)樵趪?guó)外房地產(chǎn)投資也有很大的坑。
有一個(gè)特別大的坑族吻，好多人去國(guó)外買(mǎi)房帽借，國(guó)外房子特別便宜珠增。而國(guó)外房子隨隨便便500萬(wàn)。而國(guó)外的房子只要100萬(wàn)砍艾，就能買(mǎi)一個(gè)有山有水蒂教，有時(shí)候還有游泳池的房子。
這就是大家經(jīng)常踩的坑脆荷。因?yàn)榇蠹也粫?huì)了解到凝垛，你對(duì)國(guó)外是沒(méi)有概念的，你會(huì)對(duì)每個(gè)城市之間的這種強(qiáng)大简烘，或者對(duì)城市當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)需求苔严，人口以及發(fā)展情況不是很了解。所以孤澎，你最先被打動(dòng)的是環(huán)境的因素届氢，是格局的因素，是戶型的因素覆旭，是詩(shī)和遠(yuǎn)方的因素退子。
所以，很容易買(mǎi)到國(guó)外特別偏遠(yuǎn)和郊區(qū)的型将，然后漂亮的大房子寂祥，很便宜。這時(shí)候你會(huì)覺(jué)得：我們國(guó)內(nèi)那么苦七兜，花那么多錢(qián)買(mǎi)房子丸凭，還買(mǎi)到那么小。而在國(guó)外腕铸，很容易就買(mǎi)到了一個(gè)這么大的房子惜犀。但幾年后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子沒(méi)漲狠裹，而且還往下跌了虽界，根本賣(mài)不掉。剩下后悔呀涛菠。
國(guó)外布局也要遵循三中全會(huì)
在國(guó)外布局同樣的遵循三中全會(huì)莉御，即國(guó)外的中心城市、國(guó)外的中心區(qū)域俗冻、以及國(guó)外的中心地段礁叔。保證你不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資在全世界基本邏輯并沒(méi)有太大的差別言疗。地段仍然是最核心的因素晴圾，而地段所帶來(lái)的學(xué)位，是人脈資源噪奄，是高端人群死姚，是強(qiáng)大的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)力人乓。
所以，在國(guó)外投資我們依然秉承的房地產(chǎn)三中全會(huì)的三級(jí)分類(lèi)方法都毒，即中心城市分三級(jí)色罚，中心區(qū)域分三級(jí)，中心地段分三級(jí)账劲。
明星買(mǎi)房方法：電影中經(jīng)常出現(xiàn)的城市
如果你對(duì)國(guó)外買(mǎi)房不太了解或者不太懂戳护，推薦一種最簡(jiǎn)單的方法---明星買(mǎi)房方法。你看美國(guó)大片瀑焦，看電影腌且，只要被你記得住的城市去買(mǎi)房子，去地鐵口榛瓮、學(xué)區(qū)房買(mǎi)房就沒(méi)錯(cuò)铺董。
比如：紐約、芝加哥禀晓、悉尼精续，這些經(jīng)常出現(xiàn)在你腦海中的城市，已經(jīng)是全世界人們都喜歡的城市粹懒。在這些城市去買(mǎi)絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)重付。這些城市不是首都，就是經(jīng)濟(jì)特區(qū)凫乖，很多高端人脈确垫、很多全世界有錢(qián)人都在那里。他們的選擇是我們共同的選擇帽芽，是大多數(shù)人用錢(qián)投出來(lái)的選擇森爽，是不會(huì)錯(cuò)的選擇。在國(guó)外也要講究三中全會(huì)嚣镜。
