目前夫妻共同買房的情形比較常見驴剔，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外房價不斷上漲粥庄，還有不少小夫妻先行租房丧失，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房惜互；還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)布讹。共同買房時需要注意什么？
現(xiàn)在夫妻雙方共同購房比較普遍训堆，這種共同購買的房子是屬于夫妻雙方共同共有描验，那么在辦理登記的時候就應(yīng)該雙方同時到場、共同申請登記坑鱼。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定膘流，如果說是不登記的話，是不擁有產(chǎn)權(quán)的鲁沥。
要特別注意幾個方面呼股，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)黍析，都需要夫妻雙方到場卖怜。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請房貸等方面阐枣，也需要注意一些細(xì)節(jié)马靠。
第一，夫妻雙方必須共同到場
如果要辦這種夫妻共同共有的蔼两，必須兩個人都來甩鳄，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定额划，夫妻共同購置的房產(chǎn)妙啃，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來揖赴，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明馆匿，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場燥滑，也必須辦理公證收取委托手續(xù)渐北，并將相關(guān)事宜交代清楚。
第二铭拧，要帶齊證件
夫妻雙方一定要把結(jié)婚證赃蛛、戶口本都帶上，這樣才能完成登記搀菩。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外呕臂，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明肪跋，如果兩人為非本地居民歧蒋，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待州既。當(dāng)然疏尿，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高易桃，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供锌俱。
第三晤郑，提前約定好份額
對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有贸宏，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)造寝。如果說是準(zhǔn)夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證吭练，是由雙方共同出資購買诫龙，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證鲫咽。那么签赃，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有分尸，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額锦聊。
目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實(shí)行 AA 制箩绍，而在共同買房時孔庭，依然需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定材蛛，所有者可以選擇共有形式圆到，如果是選擇共同共有怎抛，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有芽淡，則需要提前分割马绝，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的吐绵。
如果是由于之前不了解政策迹淌，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的己单。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證唉窃，由單獨(dú)擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了纹笼。
在此需要特別提醒的是：目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房纹份。這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚廷痘、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人蔓涧。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算笋额，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房元暴，并不能當(dāng)作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房兄猩，如果是雙方共同出資茉盏，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名枢冤。如果雙方出資比例不等鸠姨，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小淹真。
