對一般工薪階層而言，結婚買房是人生中的一件大事谣沸，特別是在房價如此虛高的情況之下刷钢。戀愛結婚時，恨不得掏心掏肺乳附，誰也不會在意房產(chǎn)歸誰内地，但是一旦婚后感情破裂，走向離婚的時候赋除，房產(chǎn)的歸屬或者如何分割房產(chǎn)就是大家比較關注的問題了阱缓。今天小葩就帶大家分析一下關于夫妻買房的幾種情況，婚前正要買房的青年朋友們可要仔細閱讀举农，特別是房產(chǎn)證該寫誰的名字荆针，看完之后，你就知道該怎么操作了颁糟。這篇文章的專業(yè)性比較強祭犯，看不懂的地方可以隨時咨詢小葩。

一滚停、婚前一方全資買房沃粗，婚后登記在買房人一人名下

《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)键畴，為夫妻一方的財產(chǎn)最盅。因此突雪，這種情況下，房子不是夫妻共同財產(chǎn)涡贱，屬于買房人一人的財產(chǎn)咏删。

二、婚前一方（或其父母）全資買房问词，婚后登記在夫妻兩人名下

《婚姻法》第十九條規(guī)定督函，夫妻可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有激挪、部分共同所有辰狡。因此，婚后買房一方將房產(chǎn)登記在兩人名下垄分，將房子由買房人單獨所有變更為夫妻共同所有宛篇，可以理解為夫妻雙方對房子歸屬的一種約定，或者買房人向夫妻另一方的贈與薄湿。

《合同法》第一百八十六條規(guī)定叫倍，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；第一百八十七條規(guī)定豺瘤，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的吆倦，應當辦理有關手續(xù)。同時坐求，《物權法》第九條規(guī)定蚕泽，不動產(chǎn)物權的設立、變更瞻赶、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記派任，發(fā)生效力砸逊；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力掌逛。

同時师逸，《婚姻法司法解釋（三）》第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關系存續(xù)期間豆混，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方篓像，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的皿伺，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理员辩。

也就是說，房產(chǎn)的贈與或者轉(zhuǎn)讓需要辦理登記手續(xù)后方可生效鸵鸥，辦理了登記手續(xù)之后奠滑，贈與不得撤銷丹皱，同時所有權發(fā)生變更，由一人所有變更為共同所有宋税。因此摊崭，只要夫妻雙方將房子登記在夫妻雙方的名下，即房產(chǎn)證的所有權人一欄中寫的是夫妻兩個人的名字杰赛，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)呢簸，離婚時可以進行分割。

三乏屯、婚后由一方父母出錢買房根时，登記在其子女一人名下

《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)瓶珊，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的啸箫，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與伞芹，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)忘苛。

因此，如果你父母出錢在你婚后給你買了一套房唱较，并且登記在你的名下扎唾，這套房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于你的個人財產(chǎn)南缓。

四胸遇、婚后夫妻雙方的父母共同出錢買房，登記在夫妻一方的名下

《婚姻法司法解釋（三）》第七條規(guī)定汉形，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)纸镊，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有概疆，但當事人另有約定的除外逗威。

也就是說，你的父母和你配偶的父母共同出錢給你們買了一套房岔冀，但是只登記在你或你配偶的名下凯旭，這套房是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，是按份共有使套。什么是按份共有呢罐呼，就是按你們父母出錢的比例來分，比如500萬的房子侦高，你父母出了300萬嫉柴，那你就擁有該房產(chǎn)的60%的權益，剩下的是你配偶的奉呛。

五差凹、婚前由一方買房并付首付款期奔，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在付首付款一方名下

《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定危尿，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同呐萌，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸谊娇，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的肺孤，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的济欢，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方赠堵，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分法褥，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則茫叭，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

同時半等，《婚姻法》第三十九條規(guī)定揍愁，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理杀饵；協(xié)議不成時莽囤，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決切距。

根據(jù)上述規(guī)定朽缎，婚前由一方買房并付首付款，婚后共同還貸谜悟，但房產(chǎn)登記在付首付款一方名下话肖，這種情況下房子應該歸屬于產(chǎn)權登記的一方，即房產(chǎn)證上寫的誰的名字葡幸，房子就歸誰最筒。但是獲得房子的一方要對另一方還房貸的錢還有房子增值的錢（房子漲價了）進行補償。

補償款的金額怎么算呢礼患？現(xiàn)有的法律法規(guī)及司法解釋沒有作出明確規(guī)定是钥。但是掠归，2014年11月17日缅叠，北京市高級人民法院民一庭作出了《關于明確離婚時房屋補償計算標準的通知》，通知中給出了一個公式虏冻，你可以按下面的公式計算下到底該補償多少錢：

房屋補償款 = 夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價+全部應付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。

最后，大家注意卫键，上述情況基本都是房產(chǎn)登記在一方名下的情況，離婚時容易出現(xiàn)糾紛鸥鹉，但是如果房產(chǎn)證上登記的夫妻兩個人，根據(jù)我國《物權法》的相關規(guī)定庶骄，不動產(chǎn)產(chǎn)權以登記為準毁渗，那基本沒有爭議，房子屬于夫妻雙方共同所有单刁。