2012年有一部青春喜劇叫做“那些年我們一起追的女孩”，當(dāng)時(shí)很多人看完以后產(chǎn)生了巨大共鳴信姓，每個(gè)男人心中都有一個(gè)沈佳宜鸵隧。
其實(shí)每個(gè)人心中都有一個(gè)真正的夢(mèng)想，就是努力在30歲之前實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由意推。因?yàn)檎J(rèn)知的局限性豆瘫，夢(mèng)想終于實(shí)現(xiàn)了一半，就是很多人今年已經(jīng)30歲了菊值。
那些年一起追的女孩逐漸演變成為那些年一起踩過(guò)的坑外驱，踩的坑無(wú)非就是大坑或者小坑育灸，把這些踩坑經(jīng)歷記錄下來(lái)，不至于讓玩家們重蹈覆轍昵宇。
人到中年不得已磅崭，保溫杯里泡枸杞。鏡頭切換到10年前瓦哎，回想自己2010年剛畢業(yè)的時(shí)候砸喻，興致勃勃想去闖上海灘。那時(shí)候上海房?jī)r(jià)已經(jīng)讓很多人望而卻步蒋譬，尤其是蝸居熱播之后割岛。當(dāng)時(shí)的湯臣一品賣(mài)到12萬(wàn)每平方，現(xiàn)如今34萬(wàn)每平方犯助，10年時(shí)間就連豪宅都翻了3倍癣漆，讓很多屌絲被啪啪打臉。當(dāng)然更諷刺的在于剂买，上海整整16年期間房?jī)r(jià)竟然翻了16倍惠爽！
那時(shí)候我的認(rèn)知還停留在小白中的小白水平，居然會(huì)耐心看完一本書(shū)瞬哼，大致名字叫"房子該不該買(mǎi)"疆股。望著窗外的東方明珠，躺在出租房的上鋪倒槐，一個(gè)房間有6個(gè)床位旬痹，每個(gè)床位租金400塊不包水電√衷剑啃完這本書(shū)之后两残，還是沒(méi)搞明白房子到底該不該買(mǎi)！作者答案模棱兩可把跨，中心意思就是買(mǎi)得起就買(mǎi)人弓，買(mǎi)不起就別買(mǎi)。這種廢話(huà)讓我2017年之前都錯(cuò)過(guò)了投資房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)着逐，用網(wǎng)絡(luò)段子那句話(huà)來(lái)說(shuō)崔赌，就是一不小心錯(cuò)過(guò)好幾個(gè)億。
我承認(rèn)在2017年之前大多數(shù)投資都是很失敗的耸别。最諷刺的是在2013年健芭，當(dāng)時(shí)去蘇州考察一家設(shè)計(jì)公司，想做股權(quán)投資秀姐。到了蘇州之后慈迈，了解到蘇州市中心均價(jià)8000左右，當(dāng)時(shí)手里有12萬(wàn)現(xiàn)金流省有，問(wèn)朋友在蘇州買(mǎi)房是不是會(huì)更好痒留？無(wú)奈朋友當(dāng)時(shí)對(duì)房產(chǎn)也是沒(méi)啥概念谴麦，還是鼓勵(lì)我做了股權(quán)投資。
6年之后伸头，我投資的公司一分錢(qián)分紅不僅沒(méi)有匾效，而且這個(gè)老板從來(lái)沒(méi)有做過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表，好在我朋友在今年年初幫我爭(zhēng)取到了額外12萬(wàn)利息恤磷。但是與此同時(shí)蘇州今年上半年房?jī)r(jià)漲幅最大弧轧，一手和二手量?jī)r(jià)齊漲。蘇州均價(jià)2.4萬(wàn)碗殷，6年時(shí)間均價(jià)翻了3倍。如果當(dāng)時(shí)首付20%買(mǎi)了蘇州100平方房產(chǎn)速缨，現(xiàn)在至少賺了160萬(wàn)锌妻，投資回報(bào)率至少是10倍以上。這跟我做股權(quán)投資的12萬(wàn)利息比起來(lái)旬牲，完全是小巫見(jiàn)大巫仿粹。還差一點(diǎn)有風(fēng)險(xiǎn)收不回來(lái)本金和利息。因?yàn)楣緫?yīng)收賬款太多原茅。
由于之前認(rèn)知問(wèn)題吭历，我錯(cuò)過(guò)的不是一套房，而是一臺(tái)印鈔機(jī)擂橘。
緊接著2014年繼續(xù)靠做實(shí)業(yè)想實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由晌区，在自己就讀的大學(xué)投資做了商業(yè)一條街的二房東，每年給學(xué)校租金20多萬(wàn)通贞，以為做好了隔斷就可以租出去朗若，結(jié)果是差強(qiáng)人意，因?yàn)閷W(xué)生更喜歡去大學(xué)門(mén)口溜達(dá)逛街昌罩，于是那一年又虧了10萬(wàn)哭懈，虧的時(shí)候不痛不癢，因?yàn)闆](méi)有人氣茎用，商場(chǎng)難以經(jīng)營(yíng)持續(xù)遣总，只能宣告破產(chǎn)倒閉，再次證明做實(shí)業(yè)賺錢(qián)的概率無(wú)異于九死一生轨功。
2015年10月旭斥，大家都知道，股市牛市沖天古涧，全民炒股琉预。你幾乎那時(shí)候每天都可以聽(tīng)到，什么隔壁老王炒股稀里糊涂賺了一臺(tái)寶馬這樣的類(lèi)似傳言蒿褂。我當(dāng)時(shí)已經(jīng)在投資實(shí)體上面受挫圆米，想著股市也許是我可以努力回本的一個(gè)很好機(jī)會(huì)卒暂，于是在股市最高點(diǎn)殺進(jìn)去了，套死在里面娄帖。
那時(shí)候每天研究KDJ和MACD也祠。買(mǎi)了股票之后，整個(gè)人變得非常浮躁近速，一個(gè)漲停讓自己血壓升高诈嘿，一個(gè)跌停讓自己內(nèi)分泌失調(diào)。每天沉浸在雙眼盯著上證指數(shù)的大盤(pán)里面削葱，很難有人逃脫人性奖亚。
即便我一個(gè)名牌大學(xué)高材生同學(xué)前幾天繼續(xù)在跟我訴苦，股票基金陸續(xù)虧了15萬(wàn)以上析砸。我算了算自己兩年的炒股得失昔字，也虧了差不多10萬(wàn)。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)有個(gè)70后房產(chǎn)投資老手曾經(jīng)在2015年炒股虧了800多萬(wàn)的時(shí)候首繁，我覺(jué)得自己交學(xué)費(fèi)還好交得及時(shí)作郭，從此之后基本告別股市。
因?yàn)楹髞?lái)才明白股市的真正由來(lái)：當(dāng)時(shí)國(guó)企經(jīng)營(yíng)不善弦疮，資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)夹攒，欠下大量債務(wù)，我們的ZF想了一個(gè)辦法胁塞，讓國(guó)企上市募集資金咏尝，從老百姓口袋里借錢(qián)，于是上交所和深交所成立啸罢。炒股相當(dāng)于把錢(qián)借給了一個(gè)你不了解的公司状土。
中國(guó)股市沒(méi)有專(zhuān)家，只有贏家和輸家伺糠，輸家占90%蒙谓，所以股市連賭場(chǎng)都不如。
因?yàn)樾畔?yán)重不對(duì)稱(chēng)训桶，股市不僅不相信眼淚累驮，而且未來(lái)會(huì)有更多人要繼續(xù)關(guān)燈吃面，因?yàn)楹芏嗳颂濆X(qián)之后還會(huì)繼續(xù)不甘心舵揭，不服輸谤专。中國(guó)股市沒(méi)有所謂價(jià)值投資，只有投機(jī)午绳，這才是真正本質(zhì)置侍。
到了2016年，發(fā)現(xiàn)炒股賺錢(qián)基本此生無(wú)望，不是靠努力就可以賺到錢(qián)的蜡坊。相反有些瞎貓碰上死耗子運(yùn)氣好會(huì)賺到一點(diǎn)杠输，但是遲早也是要給還市場(chǎng)，于是我開(kāi)始研究到底還有沒(méi)有比炒股更容易實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方式秕衙，事實(shí)證明又一次異想天開(kāi)蠢甲，引用那句名言too young too simple!
每次都上當(dāng)，當(dāng)當(dāng)不一樣据忘！后來(lái)手里把一部分閑置資金放利息給了朋友鹦牛，幻想著哪一天如果有100萬(wàn)放一分利，每年就有12萬(wàn)利息的被動(dòng)收入勇吊，于是基本財(cái)富自由了曼追，現(xiàn)在回想覺(jué)得這想法真的太騷氣了。
壓根就忘記了當(dāng)你貪人家利息的時(shí)候汉规，人家也許貪的是你的本金礼殊！
事實(shí)上我朋友就是經(jīng)營(yíng)不善，說(shuō)沒(méi)錢(qián)還了鲫忍，不僅利息還不了，本金也開(kāi)始不承認(rèn)钥屈，又虧了接近10萬(wàn)之間悟民，徹底打破了我放利息的這種幻想。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)一哥們更生猛篷就，曾經(jīng)家庭總資產(chǎn)有2000萬(wàn)射亏，后來(lái)又融資3000萬(wàn)去開(kāi)小額貸公司，放高利貸不說(shuō)竭业，還把賺來(lái)的錢(qián)拿四線(xiàn)遠(yuǎn)郊做房地產(chǎn)智润，不久資金鏈斷裂，結(jié)果不僅內(nèi)褲都虧沒(méi)了未辆，被債主綁架窟绷，捆手捆腳扔汽車(chē)后備箱。家人也是多次被討債公司困住咐柜，幾經(jīng)報(bào)警逃出兼蜈，現(xiàn)在估計(jì)應(yīng)該是逃到東南亞某個(gè)小國(guó)逃債。一個(gè)曾經(jīng)硬生生的小富二代直接逼成負(fù)翁拙友。
人生真的不要輕易借錢(qián)梭哈为狸，尤其是放利息這種超級(jí)不靠譜的事情，看看曾經(jīng)的屁兔屁倒閉了多少家就明白了遗契，好在去年拿回來(lái)了本金和利息辐棒，算是比較幸運(yùn)了。
2015年房地產(chǎn)一片蕭條，我當(dāng)時(shí)還是某品牌建材區(qū)域經(jīng)理漾根，常年出差山東不同地級(jí)市泰涂。當(dāng)時(shí)拜訪(fǎng)了一個(gè)三線(xiàn)城市做建材的億萬(wàn)富翁，畢竟人家有錢(qián)肯定有道理立叛，所以我當(dāng)時(shí)咨詢(xún)了一下他老人家房子還能不能繼續(xù)買(mǎi)负敏？他老人家眉頭緊鎖，釋放出一句經(jīng)典臺(tái)詞: 房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去了秘蛇，現(xiàn)在是白銀時(shí)代其做！我已經(jīng)把自己的二十多套抵賬房全部折價(jià)賣(mài)掉，房產(chǎn)稅馬上要來(lái)了赁还，扛不住的妖泄！
我當(dāng)時(shí)下巴都驚掉了，本來(lái)想在低迷時(shí)期抄底房市艘策，覺(jué)得人家富豪大佬都看空房地產(chǎn)并且用實(shí)際行動(dòng)證明房?jī)r(jià)漲不了蹈胡。于是我在最佳入手的年份選擇了踏空！到了2017年上半年朋蔫，億萬(wàn)富翁所在的三線(xiàn)城市也補(bǔ)漲完一輪之后罚渐，再次看到他，明顯感覺(jué)到他心里有一種難言之隱驯妄，隱隱作痛荷并。我不好揭開(kāi)他的傷疤，因?yàn)橛幸磺€(gè)傷心的理由可以證明他當(dāng)初的確賣(mài)虧了很多青扔。
2017年之后我的認(rèn)知才被徹底打開(kāi)源织，回想起自己以前專(zhuān)業(yè)踩坑八年，以前做的各種不靠譜事情變成了現(xiàn)在的經(jīng)典案例微猖，毀三觀(guān)谈息，樹(shù)新生，才真正明白只有投資房地產(chǎn)才能實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富自由凛剥！
這不僅僅是自己血淚史構(gòu)筑的認(rèn)知侠仇，更多是有名師指路帶來(lái)的紅利，也許此刻正在看這篇文章的你沒(méi)有像我一樣虧過(guò)一毛錢(qián)犁珠，那么恭喜你傅瞻，你比我謹(jǐn)慎，比我聰明盲憎，或者你的確連虧錢(qián)的本錢(qián)也木有嗅骄，你是幸運(yùn)兒。
如果你曾經(jīng)跟我一樣專(zhuān)業(yè)踩坑虧錢(qián)饼疙，那么把心態(tài)調(diào)整好溺森，找一個(gè)身邊比你虧錢(qián)更多的伙伴慕爬，倒上兩杯二鍋頭，互述悲慘故事之后你會(huì)覺(jué)得自己其實(shí)還蠻好屏积。
后來(lái)一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)医窿，我接觸到房神級(jí)房產(chǎn)投資秘籍，為此癡迷炊林±崖花3個(gè)月時(shí)間，每天晚上學(xué)習(xí)到半夜1點(diǎn)渣聚，并去踐行學(xué)到的知識(shí)點(diǎn)独榴，加上有高人指點(diǎn)和自我摸索，逐步形成自己體系的房產(chǎn)玩家攻略奕枝，陸續(xù)投資了1500平方以上的房產(chǎn)棺榔。在短短兩年時(shí)間也小賺了幾百萬(wàn)，資產(chǎn)達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別隘道，已經(jīng)補(bǔ)回了之前的所有虧損症歇。
其實(shí)每一個(gè)普通人都可以通過(guò)投資房產(chǎn)輕松成為千萬(wàn)富翁，只是你忘了取款機(jī)的密碼谭梗。
人一到群體中忘晤，智商就嚴(yán)重降低，為了獲得認(rèn)同激捏，個(gè)體愿意拋棄是非设塔，用智商去換取那份讓人備感安全的歸屬感，大多數(shù)人現(xiàn)在看空房地產(chǎn)的思路或者看不清房地產(chǎn)趨勢(shì)的人其實(shí)是完全錯(cuò)誤的缩幸，真理永遠(yuǎn)還是掌握在一小撮人的手里壹置。
后來(lái)我做房產(chǎn)投資過(guò)程中也接觸了很多破產(chǎn)伙伴竞思，接觸了很多房產(chǎn)大咖表谊，總結(jié)了一下玩家們破產(chǎn)的二十大絕招，招招致命盖喷，一招見(jiàn)血爆办。碰一個(gè)回歸屌絲，碰兩個(gè)得抑郁癥课梳，碰三個(gè)成流浪漢距辆，碰四個(gè)想自殺，碰五個(gè)變植物人暮刃，碰六個(gè)妻離子散跨算，碰七個(gè)家族撲街，碰八個(gè)建議去買(mǎi)彩票椭懊。
破產(chǎn)二十大絕招
第一诸蚕，持續(xù)炒股甚至加杠桿炒股
第二，投資區(qū)塊鏈，搞某某幣
第三背犯，偶入傳銷(xiāo)
第四坏瘩，重資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)(備庫(kù)存項(xiàng)目)
第五，玩資金盤(pán)漠魏，例如云聯(lián)惠倔矾，善心匯
第六，成為直銷(xiāo)難民
第七柱锹，瞎搞外匯哪自，黃金，白銀和期貨
第八奕纫，投資寫(xiě)字樓提陶，商鋪和酒店式公寓
第九，屁吐屁放利息
第十匹层，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)隙笆，遠(yuǎn)郊房產(chǎn)和豪宅別墅
第十一，小額貸款太多
第十二升筏，亂開(kāi)餐飲店
第十三撑柔，老家縣城或者農(nóng)村蓋所謂自住別墅
第十四，重慶時(shí)時(shí)彩您访，沉溺于彩票
第十五铅忿，購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)
第十六，給別人做擔(dān)保
第十七灵汪，給別人亂墊資
第十八檀训，開(kāi)金融擔(dān)保公司
第十九，借錢(qián)創(chuàng)業(yè)享言，梭哈一把
第二十峻凫，借高利貸或者信用卡分期過(guò)多
希望所有玩家第一步先學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只有知道自己不該去干什么览露，才能真正明白自己該干什么荧琼。小時(shí)候考試做選擇題的時(shí)候，有一種最靠譜的方法差牛，就是排除法命锄，希望每個(gè)玩家不要像我一樣真正去把大量學(xué)費(fèi)交給市場(chǎng)，與其這樣偏化，不如交給課堂脐恩，多學(xué)習(xí)，多交流侦讨，多考察驶冒。因?yàn)槿缃衲甏瞿酰底犹啵_子不夠用只怎。
戰(zhàn)術(shù)上的努力袜瞬，永遠(yuǎn)無(wú)法彌補(bǔ)戰(zhàn)略上的懶惰。財(cái)富的密碼是大錢(qián)好賺身堡，小錢(qián)難賺邓尤，之前投資不是不夠努力，而是選擇錯(cuò)了方向贴谎。
我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人勤勤懇懇汞扎，起早貪黑，忙忙碌碌一輩子真的不如在一個(gè)正確時(shí)間正確地點(diǎn)投資一套房產(chǎn)短短幾年賺的錢(qián)來(lái)的多擅这。你每天996上班10年的勞務(wù)性收入反而不如人家一套房產(chǎn)10年增值的資產(chǎn)性收入多澈魄。
因?yàn)樨?cái)富自由的定義就是你每個(gè)月的被動(dòng)收入大于你每個(gè)月最大開(kāi)支，當(dāng)今社會(huì)多少錢(qián)才算是保底財(cái)富自由呢仲翎？答案是2000萬(wàn)痹扇。因?yàn)?000萬(wàn)相當(dāng)于在一個(gè)二線(xiàn)城市買(mǎi)20套單價(jià)1萬(wàn)的100平方房產(chǎn)。
每套房按照3000元一個(gè)月租金計(jì)算溯香，相當(dāng)于每個(gè)月租金收入就有至少6萬(wàn)鲫构，并且二線(xiàn)城市2000平方房產(chǎn)，按照每年最差情況漲至少1000元每平方玫坛，僅每年被動(dòng)房產(chǎn)增值收入就有至少200萬(wàn)结笨，租金6萬(wàn)每個(gè)月，是足以覆蓋一個(gè)正常家庭每個(gè)月最大開(kāi)銷(xiāo)湿镀，因?yàn)樽饨鹂梢耘苴A通貨膨脹炕吸，未來(lái)租金還會(huì)繼續(xù)上漲，所以2000萬(wàn)凈資產(chǎn)才能讓一個(gè)人真正的財(cái)富自由勉痴。
每個(gè)玩家在玩房產(chǎn)投資這個(gè)游戲的過(guò)程中赫模，是需要一名資深的玩家教練給你游戲攻略，千萬(wàn)不要自我摸索蚀腿，因?yàn)樽晕颐鞯拇鷥r(jià)夠大嘴瓤，時(shí)間夠漫長(zhǎng)扫外。持續(xù)關(guān)注我的簡(jiǎn)書(shū)賬號(hào)莉钙，后期會(huì)有更多的玩法和干貨等著大家！
