絕大部分普通的中國人都渴望擁有一套屬于自己的房子，也都想著進(jìn)行房地產(chǎn)投資结榄，但是對于現(xiàn)在高企的房價(jià)很多人又都望塵莫及、望而卻步囤捻。心中不免產(chǎn)生幾個問題：現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)有泡沫嗎臼朗？買房劃算還是買股票等理財(cái)產(chǎn)品劃算？是租房好還是買房好蝎土？決定買房了视哑，那該如何安排首付、貸款期限誊涯？等等很多問題挡毅。

那房子還能不能投資，《香帥的北大金融學(xué)課》房地產(chǎn)特輯對這個問題問題進(jìn)行了詳細(xì)論述暴构，我把北大徐遠(yuǎn)教授關(guān)于這個問題的回答做簡單的總結(jié)跪呈。

現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)有泡沫還能投資嗎？

直接先給出結(jié)論：現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)沒有泡沫可以長期投資取逾。

根據(jù)徐遠(yuǎn)教授的觀點(diǎn)我總結(jié)出四個理由：

第一條理由耗绿，從房地產(chǎn)的投資屬性上看，房地產(chǎn)長期趨勢是上漲的菌赖，這是符合全球范圍內(nèi)的普遍規(guī)律缭乘。房價(jià)快速上漲并不是中國才有的，是各國的普遍現(xiàn)象琉用。

徐遠(yuǎn)教授給出了一系列的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)堕绩，在1946年到2016年這70年時間內(nèi)，全球14個主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的房價(jià)邑时，累計(jì)上漲了90多倍奴紧。扣除通貨膨脹之后晶丘，還漲了4倍多黍氮，所以房地產(chǎn)保值增值的屬性是實(shí)至名歸的。

而我們總是選擇性的只看到自己面臨購房的切膚之痛浅浮，而忽視其他國家的房地產(chǎn)較快上漲的這一事實(shí)沫浆。

第二條理由，從我國的經(jīng)濟(jì)基本面分析滚秩，我國房價(jià)還有很大的上漲潛力专执。

我國目前經(jīng)濟(jì)增長還在持續(xù)，城市化還沒有完成郁油，人口基數(shù)還很大本股，老齡化還剛剛開始攀痊，所以經(jīng)濟(jì)增長紅利、城市化紅利拄显、人口基數(shù)紅利這三大紅利就共同構(gòu)成了我國房價(jià)上漲的堅(jiān)實(shí)的基本面苟径。在可以預(yù)見的將來，中國經(jīng)濟(jì)的增長潛力仍是支持房價(jià)上漲的一個根本因素躬审。

很多人都認(rèn)為中國現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)和90年代的日本一樣處于泡沫的邊緣棘街。徐遠(yuǎn)教授以90年代年美國紐約房價(jià)為標(biāo)尺，把中國現(xiàn)在的房價(jià)和90年代日本房價(jià)做了橫向?qū)Ρ群屑贸龅慕Y(jié)論是:北京現(xiàn)在的房價(jià)是很貴了蹬碧，但僅相當(dāng)于日本房價(jià)的1/16，所以還不是一個數(shù)量級上炒刁。

而且我國的發(fā)展所處階段還很低恩沽，結(jié)合收入水平、消費(fèi)水平翔始、城市化率等因素考慮罗心，目前我國的收入水平只有美國的1/7，只相當(dāng)于日本70年代的水平城瞎，或者韓國80年代的水平渤闷。經(jīng)濟(jì)增長和房價(jià)上漲還有很大的空間。

第三條理由脖镀，我國政府調(diào)控房價(jià)飒箭，調(diào)控的不是房價(jià)的水平而是房價(jià)的增速。

這理由真是一語點(diǎn)醒夢中人蜒灰，政府調(diào)控的是房地產(chǎn)的增速弦蹂，是近段時間房地產(chǎn)的過快增長。房價(jià)增速過快不利于社會穩(wěn)定强窖，導(dǎo)致貧富差距拉大凸椿。那從邏輯上來說，房地產(chǎn)最終還是要漲的翅溺，政府只是希望房價(jià)慢點(diǎn)漲脑漫。但無論如何，結(jié)論是一定的咙崎，那就是房地產(chǎn)一定還會漲优幸。

說到這里，也許你會認(rèn)為褪猛，現(xiàn)在不是都充滿泡沫論劈伴，危機(jī)論等等論調(diào)，而且還舉出了美國08年房地產(chǎn)泡沫金融危機(jī)的例子□髓担可是誰又曾知道，現(xiàn)在的美國房價(jià)已經(jīng)超過08年的房價(jià)高點(diǎn)了新啼，這一點(diǎn)卻沒有人報(bào)道追城。所以緩慢的上漲才是常態(tài)，由于持續(xù)的時間長燥撞，房價(jià)上漲得反而更多座柱。

第四條理由，就是現(xiàn)在全球范圍內(nèi)面臨資產(chǎn)荒物舒。

二戰(zhàn)以來色洞，由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全球范圍內(nèi)積累大量的財(cái)富冠胯，這些財(cái)富都要尋找投資渠道火诸，房地產(chǎn)作為穩(wěn)定的投資方式之一，作為可居住可出售可租賃的實(shí)物資產(chǎn)荠察，也一定會越來越受到資金的青睞和追捧置蜀。

基于以上四條理由，徐遠(yuǎn)教授得出我國的房產(chǎn)依然是可以配置的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)悉盆，仍然可以幫助你改善家庭財(cái)富狀況盯荤。

當(dāng)然具體到真正投資房地產(chǎn)那就是各花入各眼，各有各的特點(diǎn)焕盟，千人千面秋秤，沒有統(tǒng)一答案。選什么位置脚翘？收入如何灼卢？是否有離開打算？涉及到具體的房子堰怨，問題就更多了芥玉，房子的開發(fā)商、朝向备图、面積甚至樓層等等灿巧？我們得根據(jù)自身的實(shí)際情況，考慮各種因素揽涮，徐遠(yuǎn)教授告訴我們的是“趨勢”抠藕，真要做決定還是我們自己。