聽(tīng)過(guò)很多好盆友在訴說(shuō)著自己租房的深坑煎娇，沒(méi)被坑過(guò)的自己馬上就要開(kāi)始租房生活之路了，心里真是緊張贪染，盡管看過(guò)了無(wú)數(shù)的租房防坑教程缓呛，還是心有余悸，總感覺(jué)哪個(gè)環(huán)節(jié)是不是又落下了杭隙，但是不管是跟中介租房哟绊，還是二房東，個(gè)人房東等等痰憎，都一定要有自我保護(hù)的意識(shí)票髓，盡管這個(gè)世界上好人還是居多的，但是口頭承諾還是比不上白紙黑字來(lái)的實(shí)在啦铣耘，一起來(lái)學(xué)習(xí)租房合同應(yīng)該注意的法律知識(shí)吧洽沟！
1、租賃房屋時(shí)應(yīng)不應(yīng)當(dāng)簽署合同蜗细？
按照我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定裆操，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的跷车，視為不定期租賃棘利。即在租客與房東沒(méi)有簽訂合同的情況下，視為租客與房東之間存在不定期租賃關(guān)系朽缴，即房東有權(quán)隨時(shí)解除合同善玫，只不過(guò)要給予合理的期間讓租客尋找房屋并搬離，而這個(gè)期間通常不會(huì)太久密强。而假如租客在租賃房屋的時(shí)候與房東簽署租賃合同茅郎，并明確租賃期間，在此情況下房東提前收回房屋是違約行為或渤，要按照租賃合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任系冗。所以為了保護(hù)我們自身的合法權(quán)益，還是應(yīng)當(dāng)與房東簽訂租賃合同薪鹦。
2掌敬、簽署合同采用何種方式？
我們與房東簽署合同時(shí)通常采用書面形式池磁，不過(guò)也有人咨詢小編簽訂電子合同是否可行奔害，小編給出的意見(jiàn)是可行的。按照我國(guó)合同法的規(guī)定地熄，書面形式包括合同書（通常我們狹義理解的書面形式）华临、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳端考、傳真雅潭、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。按照上述規(guī)定却特，法院是承認(rèn)電子合同的效力的扶供，并且小編認(rèn)為電子合同有如下優(yōu)點(diǎn)：易于保存，丟失的風(fēng)險(xiǎn)極低核偿；有詳細(xì)的簽署時(shí)間和電子簽名诚欠。如何維護(hù)我們自身的合法權(quán)益顽染？小編要先說(shuō)明一點(diǎn)漾岳，鑒于篇幅要求下文的論述都是基于租客的視角來(lái)進(jìn)行分析的。
3粉寞、你是和誰(shuí)簽訂合同尼荆？
我們?cè)诤炇鸷贤瑫r(shí)應(yīng)該注意些什么呢？首先唧垦，你要明白你是在和誰(shuí)簽訂合同捅儒，不少租客想當(dāng)然地以為自己就是和房屋所有權(quán)人簽訂合同，其實(shí)不然，在實(shí)際生活中巧还，很多房屋租賃合同是和房屋中介簽訂的鞭莽，那很多人就要問(wèn)小編了，為什么房屋中介可以與我們簽訂租賃合同麸祷，房子又不是中介的澎怒，中介只是幫助我們尋找房源而已，小編要告訴大家阶牍，大家對(duì)房屋中介的認(rèn)識(shí)還是停留在十幾年前的階段喷面，現(xiàn)在很多中介都喜歡先從房屋所有權(quán)人那里把房子租過(guò)來(lái)，然后再加一點(diǎn)價(jià)轉(zhuǎn)租給我們走孽，只要房屋所有權(quán)人同意中介轉(zhuǎn)租即可惧辈，在法律上房屋所有權(quán)人被稱作出租人，房屋中介為承租人磕瓷，而我們則是次承租人盒齿。
4、只存在租賃關(guān)系嗎困食？
前一段時(shí)間的長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)事件在網(wǎng)上鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)县昂，相信大家都有所耳聞。案發(fā)后陷舅，不少租客才發(fā)現(xiàn)自己竟然有貸款倒彰，而且在長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)自己被房東趕出來(lái)后還得繼續(xù)歸還貸款。這是怎么回事呢莱睁？原來(lái)是長(zhǎng)租公寓為了提前收回現(xiàn)金流待讳，在和租客簽訂租賃合同后，隨即與借貸平臺(tái)商議由借貸平臺(tái)將租客1年的租金先期一次性支付給房屋中介公司仰剿，而由租客每月歸還貸款給借貸平臺(tái)创淡，這樣長(zhǎng)租公寓就可以在短期內(nèi)收回全部房租，進(jìn)一步去占領(lǐng)和擴(kuò)大市場(chǎng)南吮。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單琳彩，就是租客與借貸平臺(tái)簽訂了一個(gè)借款合同（在大多數(shù)情況下租客可能沒(méi)有意識(shí)到），然后將租金付給房屋中介部凑，只不過(guò)在正常情況下應(yīng)該是借貸平臺(tái)將借款一次性交付給租客露乏，然后由租客去自由安排交租金，而在長(zhǎng)租公寓的事件中涂邀，是房屋中介直接拿走了該筆借款瘟仿。相當(dāng)于你是借款一次性付給了中介所有的房租，而中介是按月將其付給房屋所有者的比勉，在中介跑路無(wú)法按時(shí)付房租給房屋所有人的情況下劳较，房東自然要將你趕出來(lái)了驹止，而你的貸款還不得不還。所以大家在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候千萬(wàn)要注意合同條款里面有沒(méi)有借貸條款的存在观蜗。
5臊恋、房屋使用過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題？租賃物發(fā)生損壞怎么辦墓捻？
按照合同法的規(guī)定捞镰，只要承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的毙替，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任岸售。在此情形下，由出租人承擔(dān)維修義務(wù)厂画，簡(jiǎn)單理解就是你和誰(shuí)簽訂的房屋租賃合同你就去找誰(shuí)維修凸丸。在出租人拒不履行維修義務(wù)的情況下，我們可以自行維修袱院，但是費(fèi)用依然由出租人負(fù)擔(dān)屎慢，租客可以從將來(lái)的租金中扣除相關(guān)維修費(fèi)用。不過(guò)小編還是要提醒大家忽洛，盡量讓房東來(lái)維修腻惠，即使迫不得已自行維修的情況下，也要保存好相關(guān)的維修憑證欲虚，以保護(hù)自己的權(quán)益集灌。
6、房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)怎么辦复哆？
在房屋租賃過(guò)程中欣喧，假如房東將房屋賣了，那么在此情形下我們作為租客該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益呢梯找？小編首先要告訴大家唆阿，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力锈锤。我們?cè)诜缮戏Q之為“買賣不破租賃”驯鳖。意思就是如果我們和出租人簽署了租賃合同，而后出租人將房屋出售的情況下久免，新的房屋所有人也必須要繼續(xù)履行原房屋租賃合同浅辙，直到租賃到期。
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