上哪學最近的一篇文章《66所重點公辦小學一網(wǎng)打盡颈娜，你想知道的對口和特色全都有！》得到了許多家長的關注伏伐，今天上哪學編輯部就再接再厲，從這66所重點公辦小學中挑選具有代表性的41所，結合多方學區(qū)房數(shù)據(jù)和趨勢捞慌，逐個分析重點公辦小學的學區(qū)房報價。

所有數(shù)據(jù)來源于：

網(wǎng)易房產數(shù)據(jù)中心

鏈家網(wǎng)學區(qū)房報價

搜狗百科學區(qū)數(shù)據(jù)

想要弄明白學區(qū)房房價為何如此之高柬批，我們首先來看兩個圖表：

從上圖表可以看出啸澡，過去一個月，上海市每天住宅房成交套數(shù)維持在300到500套左右氮帐，成交價格基本在30000元/每平方米浮動嗅虏。

從表二可以看出，全國10個核心城市中上沐，學區(qū)房均價超過2萬元/平方米的城市就有8個皮服，其中，上海學區(qū)房均價以超4萬/平方米位列全國第三位参咙。

另外龄广，據(jù)微言教育數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年蕴侧，上海市共有28萬余名適齡兒童少年進入小學择同、初中就學。其中小學16.5萬名净宵，初中11.5萬名奠衔，基本實現(xiàn)“公辦義務教育學校全部劃片入學，每所學校90%以上生源由就近入學方式確定”的目標塘娶。

龐大的適齡入學兒童基數(shù)和有限的優(yōu)質教育資源归斤，不僅讓上海的教育政策越來越嚴苛，更造就了扭曲的學區(qū)房市場刁岸。

2015年脏里，上海幼升小政策更嚴格，具體體現(xiàn)在：

公辦小學增加入戶時間限制

單一房產5年內讀書名額限制

無住宿條件民辦小學不得跨區(qū)招生

人戶分離政策更嚴格明確

公立虹曙、民辦小學入學全部網(wǎng)上登記迫横。

隨之而來的政策調整就是就近入學相關原則：

《教育部關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》中，小升初免試就近入學的城市已經擴展到19個城市酝碳，其中矾踱，明確表明，在2015年實行100%劃片就近入學政策疏哗，其中100%小學劃片就近入學呛讲，90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學。

①上海市公辦學校全部免試就近入學

②報名數(shù)大于招生數(shù)“人戶一致”優(yōu)先

③禁止將各類競賽、證書與入學掛鉤

④隨遷子女統(tǒng)籌安排

那么問題來了贝搁，想要實現(xiàn)就近公辦入學吗氏，學區(qū)房是家長們永遠都繞不過去的坎。我們先來看看本次上哪學搜集的41所重點公辦小學的學區(qū)房報價：

其中雷逆，有8所小學對口學區(qū)房最低價已經超過了全國4萬元的均價弦讽。

具體到13所知名小學：

注：上圖來自上海市房產評估中心

可以看出，徐匯區(qū)建襄小學和匯師小學對口學區(qū)房均價更是達到了5萬元甚至更高膀哲。其中往产，一師附小、二師附小某宪、江五小學捂齐、向陽小學、匯師小學缩抡、明珠小學奠宜、明強小學、高安路一小瞻想、福山外國語小學压真、靜教院附校和愚一小學的學區(qū)房，多數(shù)房源均價在5萬元/平方米左右蘑险，部分已經超過6萬元/平方米滴肿。

學區(qū)房的的優(yōu)勢到底在哪里？上哪學編輯部結合對100位家長的訪談和搜狗百科學區(qū)房專題數(shù)據(jù)佃迄，從三個維度分析學區(qū)房為何“長盛不衰”：

學區(qū)房——“剛性需求”

83.8%的家長表示購買新學區(qū)房是剛性需求泼差，為了孩子上學

8.6%的家長表示屬于誤打誤撞

以投資為訴求的家長只占全部用戶訪談的7.6%

學區(qū)房——“物超所值”

據(jù)搜狗百科學區(qū)房調查顯示：

63%的家長認為，購買學區(qū)房比較省心呵俏，可以直接對口重點學校堆缘，能不能學好是以后的事，先進去了再說普碎；

21%的家長表示學區(qū)房意義不大吼肥，投入和回報不成比例，僅僅有學區(qū)房還不夠麻车，戶籍問題缀皱、孩子的綜合條件都是能否進入名校的關鍵點；

13%的家長覺得說不清楚动猬，3%的認為學區(qū)房完全沒有用啤斗，后悔買房。

“隨大流”和傳統(tǒng)觀念作祟：

學區(qū)房“持續(xù)大熱”除了剛興趣求和投資眼光外赁咙，許多家長表示是孩子不能輸在起跑線上钮莲，從幼兒園開始就要讀最好的學校免钻；

傳統(tǒng)教育觀認為，讀了重點小學臂痕，進入重點中學的機會就比較大伯襟，重點中學的升學率又是有目共睹的猿涨，即使不能成為龍頭握童，鳳尾也能上個重點大學；

還有一部分家長認為叛赚，如果買一間學區(qū)房澡绩，就可以就近入學，省去了孩子花大工夫考試就能進名校俺附，從而獲得優(yōu)秀的教育資源肥卡，何樂而不為呢？

學區(qū)房坑點多多：

1. 學區(qū)影響：小學影響較大事镣，初中以上不是或不完全是就近入學步鉴。

2. 就近入學不是真的近,一街之隔也可能被劃到其他學區(qū)。

3. 學區(qū)不斷變化——政府劃片不是一成不變的璃哟，對于一個社區(qū)來說氛琢，學區(qū)房是可能會變的。

4. 光有房還不行随闪，以上海為例阳似，有房并不是定音錘，父母的職業(yè)和孩子的潛質也是隱形考察對象铐伴。

5. 期房不能參與劃片——必須拿到房產證才能涉及劃片撮奏，所以買期房得等幾年孩子才能就近入學，或者提起幾年就確定孩子將來入學地點購買學區(qū)房当宴。

6. 價格虛高傷不起——上海市靜安區(qū)房價一天漲百萬已不是新聞畜吊。

2015“最嚴入學政策”已經開始執(zhí)行，即將到來的2016學年户矢，會有更多的人為學區(qū)和公辦學校焦慮定拟， 夢想與現(xiàn)實的差距可能被拉大，焦慮的粑粑麻麻們逗嫡，所謂成名要趁早青自，這句話用在買房上，似乎也挺合適驱证⊙哟埽或者繞過學區(qū)房這道彎，民辦也是不錯的選擇抹锄。

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