高股息策略經(jīng)常被人拿來和房產(chǎn)比紫谷，這么做對不對齐饮？
兩者不完全相同，但卻有一些共通點笤昨。
高股息策略有兩個收入來源：
①股息祖驱，
②資本利得。
房子也有兩個收入來源：
①房租瞒窒，
②房價上漲捺僻。
高股息策略的盈利邏輯：
①長期能分錢給股東的企業(yè)，盈利相對穩(wěn)定崇裁，
②股息率高的公司估值合理匕坯，賺估值修復的錢。
持有房產(chǎn)的盈利邏輯：
①長期不愁租的房子拔稳，能產(chǎn)生源源不斷的現(xiàn)金流葛峻，
②租價比合理的房子，若房租不變巴比，房價會有上漲空間术奖。
問題一：如何正確看待房租（股息）與房價（市值）？
答：一個每年能穩(wěn)定收租10w的房子轻绞，只需關(guān)注它是否每年能收到10w塊租金采记，至于每年能收租10w塊的房子應該怎么定價，是市場的事情政勃。
同理唧龄，一個每年能分紅100億的企業(yè)，只需關(guān)注它每年是否能提供100億的分紅奸远，至于每年能分紅100億的企業(yè)應該怎么定價既棺，那也是市場的事情。
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問題二：應該注意哪些風險然走？
答：若房子租不到10w了援制，則需要觀察具體原因戏挡。是不是隔壁街區(qū)造了商場或通了地鐵芍瑞？影響房子的競爭力？是長期影響一時的影響褐墅？若未來可能租不出去了拆檬，則要盡早賣出。
若企業(yè)分紅沒有100億了妥凳，也需要觀察具體原因竟贯。是不是其他行業(yè)崛起影響企業(yè)所在行業(yè)的利潤？企業(yè)的競爭力是否衰退逝钥？是長期影響還是疫情帶來的短期影響屑那？若企業(yè)未來不能盈利了，則要盡早賣出。
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問題三：如何看待價格波動持际？
答：比如100w的房子也好沃琅，股票也罷。今天報200w蜘欲，明天報50w益眉，后天報400w......無論房子還是股票，價格只有在你賣出的那一刻姥份，才有意義郭脂。
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問題四：正確的買入動機應該是？
答：正確的買入動機：因為它能提供xxx的穩(wěn)定現(xiàn)金流而買澈歉，而不是因為它可能漲到xxx元而買展鸡。
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問題五：房價的變化有一定規(guī)律，股價的變化也有規(guī)律嗎埃难？
答：有娱颊，也沒有。
①先說“沒有”凯砍。
當我們打開一副新?lián)淇伺葡渌叮瑢⑴埔粡堃粡埛^來時，從黑桃1開始翻到黑桃9悟衩，我們會十分篤定下一張是黑桃10剧罩。但每天市場的變化就像一副洗亂了的牌，下一張可能是黑桃10座泳，也可能是方塊3惠昔。經(jīng)常有人問：昨天為什么漲？今天為什么跌挑势？這種問題其實不用糾結(jié)镇防，因為糾結(jié)為什么這張是黑桃4，下一張紅桃5潮饱，沒有意義来氧。想明白這一點，無論翻過來的牌是什么香拉，就都不會太意外啦扬，對不對？
②再說“有”凫碌。
過去翻出來的黑牌（跌）多了扑毡，將來出紅牌（漲）的概率自然就大了，任何市場都遵循這個規(guī)律盛险。房地產(chǎn)市場漲了20年惧眠，翻了20張紅牌，并不代表下一張還會是紅色噪径。因為世界上不存在單邊上漲的市場，也沒有只有一種顏色的撲克牌赐写。
紅桃5，黑桃4膜赃，方塊8挺邀，梅花Q，下一張是什么跳座？聲稱自己能預測“紅桃方塊K”啥時候來臨的人都是騙子端铛。連紅黑都預測不了，更別提預測點數(shù)了疲眷，我們能把握的只有一個規(guī)律：黑牌出多了禾蚕，紅牌的概率會變大。至于啥時候出“紅桃K”狂丝，那是老天的事换淆。
在樓市“紅色JQK”時賣房子，在股市“紅色JQK”時賣股票几颜，其實時間收房租倍试、收股息、上班蛋哭、學習县习、休息，就可以了谆趾。
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黑桃12345躁愿，并不代表世界的末日，
紅桃678910沪蓬，并不意味著光明的未來彤钟。
哦，對了跷叉，我們還沒考慮“老千”的問題呢逸雹。
祝大家生活愉快。
